因为“雄安新区”，眼下白洋淀的三个县雄县、容城县、安新县成为举国瞩目的焦点。

问题来了，现在外地人还能不能去那“投资买房”？尤其是北京的“投资客”们。

前天“雄安新区”设立新闻一出，猫哥就火速告诉大家：雄县房价均价是5901元每平米；容城县房价均价是7586元每平米；安新县房价均价在8000元左右。

到了晚上，好多朋友就开车奔向三地。恰好有几个朋友在当地游玩，就跟猫哥聊了聊。

 ▼ “炒房有可能炒出个炸弹”

“雄安新区”离北京并不远，从二环上京开高速转荣乌高速，约一个半小时后出高速，进入省道402约4公里后，就到雄县县城。

雄县县城不大，本地人口并不多。从公开数据看，县城面积近10平方公里，常住人口5万余人，没有太成型的成熟商业区，住房普通低矮，在主干道雄州路两侧，最多的商铺是卖农机的。雄县县城人均工资2500元左右，整体消费水平较低。

雄县县城目前没有进驻大型开发商。楼盘的样式陈旧，极少有70年大产权的正规商品房。售楼处早已人去楼空，和传闻中的一样被贴上封条。封条的日期，是2017年2月26日，也就是与雄安新区成立密切相关的座谈会举行后第三天。

其他两个县城的情况也类似，都贴着封条，日期一样。其实呢，相关证件，当地的住建局去年就不给批了，为的就是维护雄安新区建设的有序进行。

据当地人说：“2016年10月11日开始，雄县以外的人已经不许在雄县买房子。”

但这都挡不住“投资客”们的热情，去过的朋友跟猫哥说，“雄安两地已经没有五证齐全的楼盘了，即便五证不齐全的，很多只有个沙盘，没有房子，而且去年11月份就封盘了。人山人海，小老板们云集，即便没有产权证，都是一买就是三四十套。”

这点从媒体报道上得到了证实。

《界面》报道：4月2日，雄安新区满大街跑的都是外地牌照的车辆，北京、天津、山西等的外地人占据了雄安的宾馆和早点摊。

而某楼盘项目在界面新闻记者去的前几天还是在6000多元/平方米，经历前天一天后，这个项目飙升到1万元/平方米。

4月1日当天晚上，很多外来“投资者”涌来三县买房。因为禁售，所以都是私下交易，猫哥获知，中介大喊“全款优先”，人群还是很踊跃，结果警察来了，很快就把人群疏散。

一向备受冷落的雄县“新民居”项目涌满购房者，本地人、周边人在拥挤的售楼处争着抢着交钱、签合同。他们不仅为自己买，还为赶不来、正在路上赶来的人交定金。

所谓“新民居”，是指为了保证耕地面积，节约用地，改善农村宅基地急缺，改善农民生活环境设立的农村住宅生活区项目。

新民居所占有的土地是集体土地，而大产权房所占有土地是国有土地。新民居由于土地的性质是不能办理贷款的，只能是一次性全款购买，或分期交付；新民居不能落户，新民居的本也是由当地村或开发商开具，只是证明有房屋的使用权，不能去银行做抵押，不会有大产权的商品房的房本。

也就是说，外地人买这种房子不能落户也不能贷款，更没有房本，就只能自己住。

房市的一夜火爆，让当地政府马上行动起来，严格遏制。

4月2日上午，雄县政府紧急召集房地产开发商、中介开会。雄县县政府、住建局、市场管理监督局、公安局相关领导均出席了会议，并言辞犀利地表明了态度，雄县所有的售楼行为被叫停。

据财联社报道，雄县副县长谢克庆称政府已经工作一个晚上，正在查封查处所有售楼门店，楼盘也有人蹲守和巡逻，现在开始停止一切售楼行为。

他同时对开发商表示，不要担心已经建好的房子。民众不要急着出手小产权这样的房子，要劝说亲戚朋友不要来雄县炒房，“有可能炒出个炸弹。”

雄县公安局相关人员在谢克庆发言之前曾称，凡是对禁令不执行的（人员），将依法采取措施。

这个表态相当严厉，其他两个县也一样如此：容城县当地某楼盘就被城管查封，容城现在没有房子可卖，不少中介也被查封和关门。安新县人民政府4月2日上午也召开会议，主要是防止借机涨价、禁止炒房行为。

因为4月1日下午，河北省委召开全省领导干部会议做了重要表态。

所以，猫哥早就提醒大家，雄安新区是国家战略，一切就是以政治影响为重，有点小钱的想炒房老百姓就别直接撞枪口了，搞不好会被抓典型人财两空。

还有消息称，雄安将启用新的房地产试行方案，新城将不允许配建商品房，试行以公租房、廉租房为主的建设模式，没有固定住宅用地，这里将成为一个无限活力的年轻城市，成为一个万众聚集租赁型新都。原住民将经由政府回收、改建、疏散至其他区域，新区内完全杜绝固定居住用地批建。

▼喜忧参半

面对从天而降的“雄安新区”，当地人也是喜忧参半。

喜的是“买了房的城区人”。

小洱是雄县本地人，本科毕业后，在父母的安排下回到雄县。这两年多，她抱怨最多的是小城的无趣和乏味。现在，她兴奋地告诉界面新闻记者，“太明智了，幸亏当时户口迁回来了，我也成为土著了。”

这有着无尽的“想象空间”，城里的房产升值，未来的潜在的工作机会也会更多。

但是呢，也有担忧的。

白洋淀开船的大哥对猫哥的朋友说，新区对他这样的普通老百姓来说不算好事，因为以前二三十万就能买一套房，现在要一两百万了，买不起。晚上入住的民俗户家女主人，很兴奋刚成了特区人，高兴之余也有担心，她怕新区会把她们家迁走，不让再住在岛上了。

在相关规划出来之前，一切都是未知。

但猫哥注意到，根据开发商展示的规划图，未来很可能有中央部委单位搬迁到雄安新区。至于是不是真的，有待时间检验了。

整个京津冀的协同发展已经全面展开，向东通州、燕郊，向南大兴、固安延伸到白洋淀。去年年底，津保高铁已经开通，固保城际线提上日程，直接对接2019年投入使用的新机场，最终和目前从南到北的北京地铁4号线相连，使中关村、西单商业圈、北京南站与白洋淀新城全线贯通，将在未来形成一个“环北京一小时交通圈”。

在这个圈内，当地人原本平静的生活即将被彻底改变。

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