万达退出文旅产业？信了你就输了！
“一系列剧本的最终走向可能是：瘦身成功的万达，依然是个文旅大拿。”
如果让我选择中国最牛的资本接盘侠是谁，我会将手里可能有的一张选票毫不犹豫地投给孙宏斌。
孙宏斌
在接盘乐视和航海之后，孙宏斌在2017-2019年间又接下了万达文旅这个文旅行业的超级大盘。期间，成都万达文化管理有限公司75%股权作价44.94亿元，BVI文创100%的股权作价15亿元，13个文旅项目及76个酒店91%股权总作价631.7亿元……
花了钱但缺乏管理权的融创再次砸下62.81亿元，最终收购万达文旅剩余9%股权股权，全面接管万达的文旅版图。孙宏斌的一系列大手笔彰显了融创全面涉足文旅行业的雄心壮志。
更直观的反应是我们可以看到目前已有的万达乐园均已改名融创乐园，并且融创投入了大量人力物力财力进行宣传推广工作。一切有条不紊，行业翘首期盼融创的文旅头炮能否顺利打响？
最近的剧情是，2019年5月15日，万达文化旅游规划研究院也正式更名为融创（北京）文化旅游规划研究院，并完成了企业法人代表、董事（理事）、经理、监事人员的变更。
万达文旅规划研究院变更（图片来源：天眼查APP）
在融创完成接手万达文旅业务的最后一块拼图的同时，万达是否就此退出了文旅行业呢？
自从以“定个小目标，赚它一个亿”的名言走红网络以来，王健林在中国网络上似乎拥有了比其子王思聪更广泛的关注度。人们关注王思聪的私生活远多于他在资本领域的运作能力（凭良心说，王思聪真是个资本运作的好手）。但对王健林，所有人都在关注他会带领万达这艘中国改革开放后浮起的商业巨轮驶向何方，人们关注他的言论，甚至关注他的一切负面消息，如高负债率，如汉秀的惨遭滑铁卢，如曾经放眼“迪士尼在中国二十年无法盈利”……
所以万达将估价超千亿的文旅版块作价600多亿专卖给融创时，在行业掀起的波澜自然是巨大的——为什么万达会舍得将文旅项目卖给融创？万达真要彻底放弃文旅产业？一时间猜测纷繁。
万达抛售文旅项目的原因，是从事这一行业都知道的——项目回报周期长，动辄数百亿的投资甚至要十余年后才有收益，项目后期运营的支出也会对资金流产生重压……而负债超过4000亿的万达，也确实是耗不起，等不起，必须赶快回笼资金，避免高负债率带来的一系列不良反应。
万达近年来一直在疯狂扩张，发展模式伴随着高负债，为经济埋下了隐患，企业规模逐渐扩大带来的大企业病是所有高速发展下的企业难以避免的，万达也不外如是。
用姜文导演的电影《让子弹飞》里的一句话说就是：“步子大了，容易扯着蛋。”
此语虽然粗鄙，倒也可以为万达集团乃至有志于投身文旅产业的投资者们提个醒——文旅类重资产项目，想玩好，您得注意这几点：
1. 想挣快钱的别来，文旅就是放长线，还不一定能钓大鱼的产业
2. 想快速扩张的要谨慎，没有足够的资本，根本撑不起文旅项目的持续“放血”
3. 与其墨守成规，不如探索新招，如当前流行的轻资产文旅模式
4. 万一做不好了，想让人接盘也要有真本事和硬实力，不是所有文旅都叫万达
抛售文旅版块后，万达不仅未退出文旅行业，反而用其过往最熟悉的模式，展开了新一轮的文旅产业布局。
对于在商业、文化、网络科技、金融都有所涉及的万达而言，其转让的文旅版块只是旗下众多产业中的一部分。例如商业地产领域，万达现持有物业面积3387万平方米，在全国已开业万达广场有203座，范围遍及北京、湖南、江西、贵州、天津、安徽、湖北、重庆、上海、山东等20多个省市。
在文化版块，万达拥有涵盖影视产业、主题娱乐、儿童娱乐、体育产业、文旅规划研究院、圣汐游艇、字画收藏等方面的文化产业帝国。其中仅影视产业就包括万达影视、万达院线、美国AMC、美国卡麦克院线、欧洲欧典院线、北欧院线集团、澳大利亚HOYTS院线、五洲发行、青岛东方影都、传奇影业等部分。
即使其13个文旅项目和酒店被转让，万达旗下仍有宝贝王乐园和宝贝王家教两大儿童娱乐品牌，并已经形成以IP为核心的儿童娱乐消费全产业链。尤其是万达宝贝王目前已在全国开业115家门店，并计划到2020年开业超过800家门店。
更重要的是在现有基础上，万达虽然“抛弃”了已有的文旅项目，但仍在以最熟悉的商业地产+文化模式，进行新一轮开拓。
在疑似退出文旅产业之后的半年多时间里，万达在此前未曾涉足的区块陆续签约了4个大型文旅项目——退出？不存在的好吗？
在万达文旅规划研究院易手的同日（5月15日），万达集团同时和沈阳市政府签订了全面战略合作协议，万达集团将在已完成投资250亿元的基础上，在沈阳再投资800亿元，建设大型文旅项目、国际医院、国际学校和5个万达广场。在对外公布的资料中，万达称此次投资建设的大型文旅项目以打造“世界一流”为目标。
在沈阳项目中，大型文旅项目占地4000亩，将包括文化旅游城、体育公园、度假酒店群等内容；国际医院建筑面积约40万平方米，包括医疗、康复、康养等内容，将“由世界顶级医院管理团队和技术专家管理运营”；国际学校将“引入世界一流中小学教育品牌，打造12年一贯制寄宿学校”；5个万达广场分别位于沈北、大东等区域，此举也将填补上述区域缺少大型现代商业设施的空白。
此前的5月9日，万达集团还与潮州市政府签订全面战略合作协议，在文旅、体育、影视、会展、演艺等领域展开全方位合作。消息称，万达集团将在潮州投资“五个一”项目，与潮州市政府共同打造潮州城市新品牌。“五个一”包括：“一个项目”、“一个活动”、“一项赛事”、“一台节目”、“一部影视剧”。其中的“一个项目”就是总投资200亿元的文旅项目，内容包括特色文化街区、儿童乐园、电竞电音乐园、航海乐园、度假酒店群等。
事实上万达在将原有文旅板块转让给融创后不久就开始了文旅产业的新一轮布局——2018年11月，万达集团和兰州市签订协议，明确万达将在兰州投资近300亿元建设万达城项目。资料显示，兰州万达城占地约1300亩，总投资近300亿元，内容包括万达茂、度假酒店群、旅游观光塔、酒吧街、旅游集散中心等。万达茂全部为室内项目，包括海洋乐园、娱雪乐园、体育乐园、水乐园以及商业中心等设施。项目计划2019年开工，2021年开业。
此外，万达还与延安、遵义两地签署框架协议，拟建设红色旅游小镇，这些项目也将于2020年前后陆续开业。
说王健林会退出文旅产业的，现在还相信他真的会退出吗？
诚然文旅产业的投入产出比和当下这个浮躁的社会有点不切合，在全民都想着挣快钱的时代持续投入数百亿却很难短期回收成本，对于资本来说简直就像做慈善了。但和投入虚空的娱乐文化产业不同的是，文旅产业将给所在地留下主题乐园、配套商业、景区景点等多种业态，这真是一件泽被后世的事业。
所以对于王健林和万达来说，文旅产业不是搞不搞的问题，而是必须搞。
摆在万达面前的唯一问题是，接下来怎么搞，人们才会心甘情愿为王健林构筑的万达文旅宇宙买单？
本文图片来源于网络
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哇，点“在看”的人好有眼光呀！