房客个税省100，房东赋税加500，算了，不租了！你走吧！

成道社 2022-05-05

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今日微摘

来源：综合自：《中国新闻周刊》、俺家住房楼、澎湃新闻

近日，你的单位在宣讲个税抵扣福利政策吗？

对于大多数上班族而言，新的个税政策可享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金，赡养老人等专项附加扣除。

尤其是对于一些刚刚踏入职场，在大城市打拼需要租房的青年们来说，住房租金抵扣算是一项实打实的“减压”红包。

然而，也正是这项福利，租客与房东间的利益博弈也由此展开了。

有网友吐槽，“突然接到房东打来的电话，房东在电话里语气很严厉的通知我：如果你去申报住房租金抵扣个税，房子就不租给你了，我宁愿退房租！”

房东：你去抵扣个税，我的租金收入减少

为什么呢？

房东表示，“你拿我的信息去申报个税抵扣，过不了几天税务部门就会通知我去‘开发票’，单房产税一项就需要交纳360元（全额租金3000元乘12%），这还没算增值税和附加税等！”

房东进一步说：“你申请住房租金专项附加扣除能省100元，我至少要垫进去500元，现在有2个选择，要么在租房合同中补充一点由你把税垫上，要么现在就解除合同我把房租退还给你！”

对此，房地产行业内专业人士分析认为：住房租金抵扣个税表面上是给租客减税，更深层次的意义却是暴露了所有房东（个人房东和机构）的租金收入！

02租房信息曝光，房东或变相涨租

值得注意的是，根据规定，纳税人享受住房租金专项附加扣除，应当填报主要工作城市、租赁住房坐落地址、出租人姓名和身份证件类型和号码或者出租方单位名称及纳税识别号（社会统一信用代码）、租赁起止时间等信息。

但现实情况是，一些个人将房子出租出去的房东而言，这样一想福利或侵犯到自己的一些私利。尤其是出租人的房屋或存在房屋产权问题，出租人不想公开租房信息或者个人信息等等。

原来税务机关可能不掌握房东的房租收入情况，通过纳税申报后，房东的房租收入就会被记录，因为住房租金专项附加扣除需要保留住房租赁合同或协议备查。因此，出租人如果不配合，在住房租金这一专项附加扣除方面，就很难实现。

此外，根据目前文件透出的信息，住房租赁合同、协议是租金扣除的重要凭证。业内人士表示，未来在专项附加扣除落地实施的过程中，不排除可能增加其他征管控制的措施，例如将租赁合同与租赁备案的信息进行比对，如果合同信息和备案信息比对不一，尤其是“租金”方面，将间接损害房东利益。

租赁备案是指租赁当事人通过住房租赁平台进行租赁合同网签后，对出租房屋、租赁当事人身份、租期、租金等备案申请信息的真实性、合法性、有效性进行核查，并通过市建委住房租赁监管平台进行备案。

在这样的背景下，个人房东或可能变相涨租。如果你申请了住房租金专项扣除个税，房东就要面临“开发票”等税务的金额的增加，损失利益。为了确保自己的“私利”，房东自然会要求涨租，在这种情况下，受伤害的仍是租客本身。

实际上，早在住房租金专项附加扣除政策出来后，就有租房者表示了这种担忧。

从道理上来说，房东出租房屋，纳税是必须的。只是由于市场信息的不透明，房东是否真正纳了税，全看其属地税务机关的态度。税务机关如果肯下功夫，税就收上来了，不用租房者提供租房证明。

但是，在一个租房市场不能满足需求的环境里，房东交税后，可以通过抬高房租将这笔支出转嫁给租房者。因此，在以往阶段，租客对于房东是否纳税并不关心，甚至为了少交房租，希望房东不纳税。

但是当个税专项附加扣除中纳入了住房租金，双方的利益出现了分野。涉事三方都有自己的合理性：税务部门要求申请者出具租房证明是必要的——总不能凭申请者随便一说就点头同意吧；租客要求房东出具证明，也是合理要求，房东有责任履行这一义务；房东因担心自己的利益受损而要求涨房租，用经济的眼光来看也无可指责。

兜兜转转一圈下来，税务机关虽然让出了部分个税，却可能通过收取租房税而得到了更多的税收；房东虽然缴纳了租房的税，却因为房租上涨而得到了补齐；租客虽然得到了专项扣除的实惠而少交了个税，却因为需要多交房租而空欢喜一场，甚至可能需要更高的住房支出。如此，通过个税专项扣除来向租房者输送减负诚意的良好愿望也就基本没有了。

这个矛盾反映了一个现实问题，个税专项附加扣除制度还有需要完善之处。在目前条件下，要求税务部门向某一方面让步，比如不向房东征税，都是不可取的。该减的税应该减，但该收的税也应该收。

我倒认为，个税作为一种专门的税收，没有必要附加太多的功能。国家要对租房者提供帮助，可以提供另外的形式，比如直接向租房者发放租房补贴。

这项补贴不必以缴纳个税为前提条件，而是可以像住房销售中的限购政策一样，以在工作地缴纳社保金为条件。比如，凡在一个城市提供连续12个月缴纳社保金纪录的异地户籍工作者，不管其是否租房，都可以在这个城市领取额定的租房补贴。

这种做法的一大好处是，一方面可以帮助到低收入者和无固定收入者，特别是低端岗位，如保姆、钟点工等异地保打工者，让更多人享受到国家政策的温暖；另一方面还可以督促更多人，特别是低端劳动者参与社保，减轻他们未来的养老压力。

总体上看，我国一些城市的租房市场还处于供不应求的状态。正是由于这个缘故，近几年来，尽管房价的上升势头已基本遏制住，但房租反而在上升之中。这种情况下，房东掌握了租价的话语权，市场稍有风吹草动，他们就可以利用这种话语权保护自己的利益。

最近几年一直探讨的房产税开征，面临着同样的困境，开征房产税的一个目的是为了遏制房价，特别是给存有多套存量房的业主造成压力，使其囤房成为不合经济理性的行为。

但是只要住房紧张这个总格局没有改变，房主完全可以把因开征房产税的支出转嫁到买主或者租客身上，从而进一步抬高房价和租价。

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