成交！昆明会展片区这个地块成功出让

11月23日15时04分，随着网上拍卖竞价结束，位于昆明市官渡区官渡街道办事处的城镇住宅用地KCGD2022-7-A1地块，被万科收入囊中。这也意味着，昆明会展片区将新增占地70余亩的住宅产品。

当下，房地产行业依然处于深度调整期，在销售端尚未持续、实质性转暖的情况下，全国土拍市场整体仍低位运行。中指研究院数据显示，前10月，TOP100房企拿地规模同比下降10%。昆明土拍市场1月曾呈现小高潮，但此后数月持续遇冷。

正因如此，作为混合所有制房企“领头羊”的万科此番拿地引起了行业关注和热议，也让市场的目光再次聚焦昆明会展片区。已深耕会展片区近6年、手握六大优质项目的万科为何加大入局？此举又将为会展片区、为昆明城市焕新和品质人居升级带来什么？

七彩国际社区版图

格局向上

会展经济持续向好激发片区活力

600多年前，昆明人郑和七下西洋谱写了古代中国与各国和平交往的不朽华章。如今，昆明国际“朋友圈”不断发展壮大，国际友城总数达51个，遍布世界五大洲。中老铁路开通将昆明带向了更广阔的世界舞台。昆明，正朝着“加快建设立足西南、面向全国、辐射南亚东南亚的区域性国际中心城市”的奋斗目标全力奔跑。

随着永不落幕的南博会、中国国际旅游交易会、中国西南（昆明）国际汽车博览会等国际性展会接续精彩，滇池国际会展中心已成为我国面向南亚东南亚辐射中心建设的重要展示和交流载体，每年吸引来自国内外的展商、游客达六七百万人次，成为昆明荣获“2022年度中国最具竞争力会展城市（省会城市）”称号的最强底气。

滇池国际会展中心已成为享誉国际的会展地标 黄兴能 摄

昆明会展经济的持续稳健向好，也带动了周边片区的配套腾飞。一场接一场的大型展会带来了万商云集，人潮涌动，“溢出效应”“ 虹吸效应”持续放大。昆明会展业正向着品牌化、国际化加快发展，会展片区也随之赢得了未来更大发展的新机遇、大空间。

会展片区凭借得天独厚的地理位置和区位优势，引领昆明主城开发走向，西邻滇池国家旅游度假区、北接巫家坝，构建起一条未来城市中轴，积蓄着强劲发展潜力。会展片区地势开阔，是昆明主城当下难得可以大块连片开发的板块，加之临近滇池，宝丰湿地公园、五甲塘湿地公园等10大生态资源在侧，成为改善性住宅开发的理想区域。

五甲塘湿地公园生态宜人

近年来，会展片区的各类配套兑现也按下了加速键。地铁5号线通车把片区拉进了昆明“半小时生活圈”；一个个品质人居项目拔地而起；全龄段教育配套和商业配套逐一落地，不断提升着片区居民的幸福指数。

在会展片区的提速发展之路上，充满着许多积极助力，万科便是其一。从2018年1月获取翡翠滨江项目地块，到2023年七彩国际社区成熟生活大盘呈现，在深耕会展片区近6年的基础上，万科此番拿地加大入局，正是基于对这一片区、对昆明城市未来发展的坚定信心。

从铭腾机构统计的2023年1~10月昆明主城区房地产企业销售金额排名来看，万科以成交金额39.28亿元、成交面积33.37万平方米稳居榜首。万科500里、万科公园城市一直是项目热销榜的“座上客”，万科500里中秋国庆假期8天销售金额约1.35亿元，市场热度可见一斑。作为混合所有制房企“领头羊”的万科用数字彰显实力，用此次拍地传递一个信号——万科将与昆明更深层次融合发展，深耕会展片区，打造未来城市理想版图。

铭腾机构数据

兑现向稳

大盘生长与城市共建助春城焕新

经过多年调整优化，昆明城市空间格局不再拘泥于“三面环山、一面临湖”的局促结构，从“单中心”的翠湖时代，进入到核心区“东进、西拓、南控、北延、中优”的滇中时代，再到迈向辐射南亚东南亚的大开放时代。

入滇14年，万科始终紧随昆明城市发展脉动，既要“快”，更要“稳”，从大盘体系的构建，到全维度业态的布局，不断用大盘生长与城市共建、助春城焕新，一次次为人居品质蝶变交付满意答卷。

2009年，万科正式进入昆明市场，1号作品金域缇香落子北京路延长线。彼时北京路延长线还是一幅乡村景象，万科此举令同行大跌眼镜。可正是这一次 “冒险”，造就了北京路延长线上最初的现象级红盘。

代表着更先进开发理念和超前服务意识的金域缇香入市热销，为万科在昆明市场赢得了开门红，也成为昆明“北延”的重要节点区域。时至今日，金域缇香仍印证着万科与昆明共生发展的第一次承诺兑现。

上海师范大学附属官渡实验学校外观

此后经年，由北至东，从西向南，伴随昆明城市更新，万科阔步跟进。每一次承诺的兑现，背后都有一段写满奋进与超越的故事。随着滇池国际会展中心澎湃运营，万科在昆明国际化的窗口之地，连续布局万科·银海泊岸、万科·翡翠公园、万科·翡翠滨江、万科·大都会、万科·500里、万科公园城市。从2016年迎来片区第一位业主，到2019年末集中交付兑现；从2020年引入上海师范大学附属学校，到2021年引提出七彩片区整合开发倡议；从2022年迎来片区全面交付元年，约5616户业主喜迎新居，到今天信心满满拍下全新地块，七彩国际社区在万众瞩目下一点一滴将蓝图变为现实，复又朝着新的兑现发起挑战。

万科公园城市项目实景

回溯万科进入昆明市场14年的发展历程，每一次的布局都与这座城市的生长曲线重合，与更新脚步同频，彰显了卓越的洞察力、战略眼光和投资魄力，也将万科“与城市共生美好”的企业基因体现得淋漓尽致。

事实上，万科对昆明的美好兑现，不止于住宅开发的基本盘。万科在长租公寓、物流仓储、物业服务等多元业务领域的战略布局和深耕，涉及生活的方方面面，饱含对这座城市深沉的爱，彰显兑现实力。

生活向好

居住幸福感始终是第一理念

近两年，“人民城市”理念在各个领域绽放光彩，如何不断提升老百姓的居住幸福感，是房地产开发企业需要思考的未来。

当人们对“住有所居”的需求已经向“住有宜居、居有所乐”的美好向往转变，把业主的居住幸福感放在第一位的万科也在不断地自我更新中实现品质人居的迭代升级，理解、陪伴、融入、满足这座城市老百姓的居住更新与生活需求。

2011年，金域缇香开创性地搞起了为期3天的“工地开放日”活动。这种拉近与购房者的距离，透明化交流的做法，大获好评。如今，万科“美好交付计划”实行常态化开放在建工地，倡导“不看工地不买房”“实景呈现所见即所得”“万科质造眼见为实”，倒逼自己对建造、对服务更加精益求精，持续为业主筑造更安心的好房子，提供更舒心的好服务，兑现城市美好生活的期许。

万科·500里项目实景

2021年6月，万科正式发出“七彩国际社区”蓝图构想倡议。按照规划，七彩国际社区是结合滇池会展板块资源禀赋，打造集滨水公园、缤纷商业、综合商务、城市市政、枢纽之城、文教康养、未来居住于一体的未来城市。七彩国际社区并非只着眼于项目自身的配套，而是将格局和视野放到了片区的整体服务。万科的目标也并不是某一个项目的圆满交付，而是从城市发展焕新、人居体验升级的维度，去打造一个与国际接轨的、更有温度的高品质社区。

从卖房子到造生活，从项目品质的打造到国际社区的运营，从“精工匠造建筑师”到“美好生活场景师”，无论哪一种角色的演变，万科都始终和昆明这座城市同呼吸、共思考，不断探索、追寻新的发展途径，提供更具居住幸福感的高品质人居。

此次将新地块收入囊中只是一个起点，万科将给会展片区、给昆明人带来的，将是全新的生活方式和理想版图，还有更多以美好为名的可能性！

来源：春城晚报-开屏新闻记者 颜媛 文，配图除署名外由云南万科提供

一审：曹婕、李微

主编：陈洁

终审：编委 李荣