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住房也能“以旧换新”了！今年计划完成10000套
4月1日，郑州市房管局等六部门联合印发《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案(试行)》，进一步激活郑州市二手房市场，促进房地产市场供需匹配，加快优质商品房供应，逐步形成住房一、二级市场联动与梯次消费效应。
据介绍，该项工作按照“政府支持、职能部门监督、行业组织协调、专业机构参与、市场化运作”的原则稳步推进实施，2024年全市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套。
如何推进住房“以旧换新”？郑州市从政府主导层面出发制定配套支持政策，采取国有保障房运营公司收购和市场化交易两种方式，推进郑州市内八区有改善性住房需求的群众安全、高效、快速达成换房目的。其中，通过郑州城市发展集团有限公司(以下简称“城发集团”)收购二手住房，促成群众通过“卖旧买新、以旧换新”购买改善性新建商品住房，先行在金水区、郑东新区等区域进行试点，试点期间完成500套，逐步在主城区全面实施，全年计划完成5000套；在政府政策鼓励下，通过市场交易实现“卖旧买新、以旧换新”，全年计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”5000套。
此外，对通过以上两种方式换购新建商品住房的，郑州市现行的契税补贴30%政策延续到2024年12月31日。
据郑州市房管局相关负责人介绍，2023年，郑州二手房市场交易1133万平方米，全年成交10.2万套，在市场恢复过程中，居民二手房与改善性住房需求释放不足。目前郑州挂牌出售二手房的客户，不少有改善性换房需求，说明改善性住房需求有很大的扩展空间，同时群众卖房难、周期长、折价多等因素，已成为群众换房的最大阻碍。
城发集团相关负责人介绍，此次收购二手住房，群众可通过郑州市房源信息共享和发布综合服务平台(以下简称“信息平台”)登记拟出售房源信息，同时选定意向购买房源，与开发企业签订《新房购买意向书》。随后由专业房地产评估机构对旧房进行评估后出具评估报告，城发集团和换房群众进行洽谈收购、向金融机构申请贷款等事项。
“郑州楼市新方案可以为‘以旧换新’的置换客群提供便利，加强一二手房市场的联动，有利于促进房地产市场的平稳健康发展。”河南财经政法大学李晓峰教授认为，此次“卖旧买新、以旧换新”工作方案的出台是对市民存量房置换和消费升级的又一次大力支持。该工作方案出台的背景与国务院促进企业大规模设备更新和消费品“以旧换新”政策导向完全相同，并且地方利好与国家利好相互叠加；同时，方案结合郑州市实际情况，无论从具体目标，实施步骤，相关任务与责任等多方面进行了细致设计，具有很强的可操作性和可预见性。
房子也能像手机、家电一样“以旧换新”，今年就能在郑州实现。
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来源：河南日报客户端记者 王延辉 河南日报社全媒体记者 陈浩
监审：董娉
审核：梁振廷责编：张远 惠晓晗
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