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“认房不认贷”后，广州首次土拍

万宇 中国证券报 2023-09-13
天天财经独家，速关注

“认房不认贷”新政落地后，广州首场土地拍卖结果出炉。9月11日，位于广州市海珠区上涌果园北侧的一宗全新出让地块，被中海地产以总价127.9亿元拿下。

该地块的土拍吸引了保利、招商、华发等多家房企参与，不仅是海珠区总价最贵的地块，在广州土拍史上也能排进总价TOP5，楼面价则进入广州涉宅楼面价TOP4。

同日，位于番禺区大石街新光快速路西侧的地块，也由山西金振德以10.8亿元拿下。


新政带火土拍市场


公开信息显示，上涌果园北侧地块是一宗“巨无霸”地块，占地面积约17.72万平方米，总建筑面积36.37万平方米，起拍总价111亿元，起拍楼面价3.06万元/平方米。在9月8日的竞拍中，多家房企经过85轮竞价，最终将该地块以总价128亿元、楼面价5.22万元/平方米（扣除政府性统筹用房及回迁安置用房）送进摇号阶段。

作为“认房不认贷”新政落地后，广州的首场土地拍卖，参与此次土拍的开发商颇为活跃。参与摇号的开发商包括中海地产、华发、保利、招商、中铁建等。最终中海地产击败十余组竞买人，以约127.89亿元的总价拿下该地块。

克而瑞数据显示，该地块不仅是海珠区总价最高的地块，在广州土拍史上也排进总价TOP5，楼面价则进入广州涉宅楼面价TOP4。今年4月，华润置地+长隆联合体197亿元拍下广州番禺区的巨无霸地块，跻身广州历史上宅地成交总价TOP2，该地块总起拍价约为175亿元。

位于番禺大石的另一宗摇号地块面积较小，为1.9万平方米，起拍价9.3亿元，但仍然吸引了保利、中铁建、华发、首开等房企参与竞拍。最终山西金振德以10.8亿元拿下该地块。

据广州市房地产行业协会统计，截至10月10日，广州还将有12宗地块拍卖，除去此次海珠的高总价地块外，剩余地块总起拍价接近200亿元。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为，此次拍地竞争激烈，为政策调整后的广州楼市增添了新的活力因素，有助于广州楼市在“金九银十”打好开局。


广州楼市逐渐升温


8月30日，广州在一线城市中率先官宣实施“认房不认贷”，随后，深圳、上海等城市相继跟进。

在政策落地后，受到台风等天气影响，广州楼市热度呈缓慢上升之势。广州市天河区保利天汇、华润置地·天河润府等多个项目的销售人员告诉记者，近期看房的客户人数明显增加。一位销售人员还介绍，现在有时一天接待的到访客户，比他在上一个项目一周甚至一个月接待的客户还要多。

合富研究院发布的最新周报显示，过去一周内广州全市成交规模（基于80个代表项目认购数据）环比小幅上升约6%，这也是新政落地以来连续第二周成交上升。

东兴证券认为，随着政策预期的改善和政策效果的逐步显现，楼市在“金九银十”旺季有望迎来筑底回暖。自8月底三部门联合推动落实购买首套房“认房不认贷”政策措施之后，已经有超过20个城市执行“认房不认贷”政策，诸多核心城市陆续取消限制性购房政策。高能级城市布局较多的优质房企，有望受益于核心一二线城市的政策改善，在需求回暖之际抢占先机。

编辑：亚文辉


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