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北京楼市新动作！

董添 中国证券报 2024-03-28

天天财经独家，速关注

3月27日，经证实，北京废止了此前的“离婚限购”政策。


取消“离婚限购”政策


3月27日，记者从北京市人民政府官网获悉，《北京市住房和城乡建设委员会关于进一步完善商品住房限购政策的公告》已处于失效状态。

图片来源：北京市人民政府官网

该则公告自2021年8月5日起施行，内容为：夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在北京市购买商品住房。

这意味着北京取消了此前的“离婚限购”政策。

易居研究院研究总监严跃进对中国证券报记者表示，“失效”意味着该政策本身不再执行，说明一线城市购房政策未来可以进一步调整优化。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，2021年出台离婚购房限制政策，目的是打击离婚后财产分割并转给另一方，以此来达到获得购房资格的行为。即所谓的“假离婚、真购房”。这样的炒房行为，违反了“房住不炒”，也违背了以家庭为单位的差别化住房政策。但目前居民购房多为刚需或换房型购置，投资性购房已经基本退出。


政策有望进一步优化


对于后续政策方向，李宇嘉表示，一是优化既有的政策措施，将不合时宜的政策进行松绑或退出。二是考虑人口结构现状，满足合理的住房需求，也满足合理的贷款需求。三是促进就业和预期稳定。四是继续降低贷款的成本和购房成本。五是促进保交楼，稳定居民对于期房的信心。六是促进新房和二手房、刚需和改善的循环，以交易量的稳定带动市场情绪。

国家统计局最新数据显示，2024年2月，北京新建商品住宅销售价格指数环比下降0.1%，同比增长1%；北京二手住宅销售价格指数环比下降0.9%，同比下降6.3%。二手房价格呈现明显下降的趋势。

58安居客研究院院长张波认为，二手房业主愿意下调挂牌价格，在提升成交量的同时，的确会带动房价表现进一步下行，这是当下最为明显特点。此外，二手房的成交热度上升也在影响着一手房市场，不少区域一二手房倒挂的空间明显减少，甚至不少区域的二手房价格更有优势，这一趋势预计还将持续。

审读：程   竹编辑：张枕河校对：于红波监制：张   楠签发：费杨生

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