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闻所未闻!沪一大厦楼梯"离奇"消失!原因太无语…

马跃龙 乔楚 新闻坊 2024-03-07

租房时还好好的大厦楼梯

在交房时竟然“离奇”消失?!

电梯也被封了……

沪上一位先生

就遇到了这样糟心的事

究竟发生了什么?


近日,

家住浦东洋泾街道的杨先生

向《新闻坊》同心服务平台反映

↓↓↓

他于2022年的8月份,在浦东大道1535号大厦2楼,租赁了2间房屋准备用于办公,合同约定同年11月份交房。为此杨先生也于事先缴纳了9000元押金。


可令人不可思议的是,等到11月份拿房时,杨先生赫然发现,1楼通往2楼的公共楼梯和电梯竟然全都不见了!想要上到2楼,只能从大厦北侧临时搭设的钢架楼梯进出,这让杨先生觉得既滑稽又无语。


租客杨先生:(交房)当日过去一看,楼梯没有了,电梯也没有了,我叫他退钱,他一直不退。二房东说我帮你沟通,我帮你协调,我叫他们恢复,一直到现在(还没恢复)。

记者:收你钱的是二房东吗?

杨先生:对。

记者:那再早之前,您去看房子的时候,是有楼梯的是吗?

杨先生:有的。

记者:您刚开始看是有的,等签订合同到你准备租赁的时间,发现这中间楼梯被敲掉了?

杨先生:对,也没有了,现在也不退钱,我也上不去啊。


那么,

楼梯为何“离奇”消失?


根据租客杨先生提供的信息,记者通过浦东大道1535号——中国石化大楼裙楼背后临时搭建的钢结构楼梯,步入二楼,找到了经营此处租赁业务的二房东吴经理。面对记者,他也大倒苦水。

二房东 吴先生:

退给他没问题,我现在立马就退,但是我们也是无奈的,因为当时他订这个房子的时候,我们(1层和2层)大堂两条消防楼梯,商务兼消防功能的楼梯,被楼上的一个宾馆的商户全部被他敲掉了,我们电梯也被他封掉了,所以造成人家不来租,我也是无奈的,也是受害者。


吴先生介绍,

这幢大楼裙楼二层800多平米的区域

产权属于同一家公司。


2011年的时候,自己租下了二楼整个楼面,租期约定20年。1、3、4、5层的产权则是另一家公司所有。2022年10月,统一租下1、3、4、5四个楼面的新租户开始装修,2023年5月开启营业,用于酒店经营。可能是考虑到自身经营面积的完整性,装修期间,酒店方自说自话敲掉了整幢裙楼1至5层大堂东、西两侧的公共楼梯,并封堵了2楼原本的电梯出入口。

二房东 吴先生:

我的租赁合同还有8年左右,但我们现在没有商业楼梯,没有电梯,没有正常使用功能,也不能使用大堂的话,接下来是没法经营的。


那么通达裙楼1至5层的楼梯,

原始状态是怎样的呢?

记者咨询了大厦的物业管理人员。


大厦物业工作人员:两边两个消防楼梯(中间有)转台走上去的。

记者:这是以前的消防楼梯吗?

工作人员:对对对,它是从1楼一直到顶层,裙房中间是通的。

记者:这个是谁批了让你们(同意)拆了呢?谁批了?

工作人员:你问他们(城管)呀。


拆毁楼梯,是酒店经营方所为;但是这个经营方其实也是租客,裙楼1、3、4、5层真正的房东是:南光集团"上海中国石化大厦置业发展有限公司"。


这件事的相关方不仅是二层的大房东和租下二层的吴先生,还有酒店所在楼层的产权所有人。


那么对于拆楼梯这件事,产权人是否知道?是不是认可租客(酒店方)的行为呢?为此记者与其取得了联系,但很遗憾,1、3、4、5层的房东及租赁方,都明确表示拒绝接受采访


如此这般

又拆楼梯又封电梯,

属地城管部门难道也不知情吗?

对此,吴先生解释称,

他是在今年2月初

向属地洋泾街道综合行政执法队

反馈的此事,

但仍未收到任何回音。

二房东 吴先生:

城管到现在还没有给我一个明确的答复,还是这样子的。现在上下楼,临时铁梯也没有安全性的,下雨天万一滑倒的话,我们也担不起这个责任。所以我们现在住在里面的人,都跑了一大半了,现在都处于亏损状态的。


楼梯早在2022年10月份就已被敲掉,

那为何直到今年2月份,

吴先生才向有关部门反映?


原来,吴先生租赁的二楼区域之前就已更换了产权人,新房东不承认吴先生和前房东签订的20年租赁合同,并诉诸法庭。在自身租赁权益尚未落实之前,对楼梯被拆一事,吴先生也是无心维权。

二房东 吴先生:

我们打了两次官司,两次判决下来,都是判我们合同正常有效持续、执行原合同的。因为当时我们跟新的产权人打官司,基于精力有限。


可是即便吴先生反映问题

并不及时,

楼梯被拆一事,

属地洋泾街道城管部门也已知情,

那么对此又是什么态度呢?

浦东新区洋泾街道综合行政执法队负责人 王立成:

这个楼梯是不是涉及到消防安全或者是承重,我们在调阅相关的图纸。(裙楼)物业的经理,他明确告知我说,他通过图纸来核定,这个区域就是消防通道。


裙楼是商业性质,按照规定,楼梯增改需要经过相关部门的审批,经过消防部门的验收是可以改动的,应该在他的报建图纸里面有所体现。我们对于这部楼梯能不能拆除、有没有相关的手续、手续是不是完备,现在也正在核实。


对此,

法律界人士也提出了自己的看法。


上海鼎力律师事务所主任 赵山:


从2月6号城管介入以后,我觉得城管就应该积极地去应对,比如说查看相关图纸,如果这是个违章最后认定,应该积极地要求酒店方面进行恢复原状,并且不管你酒店怎么经营,都不应该改变原有建筑物的状态,而且不应该把公共区域进行搭建。


最新消息

在小坊发稿前

属地洋泾街道城管中队

书面回复记者称:

↓↓↓

由于酒店方无法提供拆除楼梯的报批手续,现认定其属于擅自拆除楼梯,涉嫌违建,目前街道城管中队已对该酒店立案查处。后续还将请求浦东新区城管执法局专业大队共同参与案情讨论,推进该案的后续调查。


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记者:马跃龙

摄像:乔楚

编辑:李丽洁、王国林

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