网眼｜网络新词“提灯定损”火了！原因是啥？
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来源：厦门网综合央广网、央视网、新京报、平安北京微信公众号、安居北京微信公众号、网友评论等
编辑：王诗婷
审核：廖文焱、赖旭华
什么是“提灯定损”？
今日（4月3日）
玉山县联合调查组
发布调查情况通报
涉事房屋存在违建情形
房东郭某林因故意伤害
被行政拘留并罚款
经教育
郭某林现已退还“赔偿金”
网友评论视频一经发布引发网友热议有网友认为该名房东的行为是“敲诈勒索”“损坏是该赔偿，但是房东的吃相太难看”
此事给“上饶抹黑了”
联合调查组通报后
网友纷纷热议
“快拆了吧”“村委会怎么处理”
律师怎么看？房东“严苛”到拿探照灯检查定损索赔万元是否合理？房东够不够成敲诈勒索？
对此北京市京都律师事务所李泽瑞律师认为退房验收是房东的权利不管他用什么奇葩严苛的检查都没问题但是定损索赔万元就不一定合理租房时只要不是人为造成的损坏租客并非一定要承担责任
李泽瑞律师表示如果租客确有违约行为而房东只是漫天要价就不构成敲诈勒索毕竟房东有权因租客的违约行为提出索要赔偿的主张
“提灯定损”照出房东不合情理
更照出住房租赁市场乱象
无论是村委会还是街道抑或是其他相关部门在处理这类纠纷时既要合法，也要合情合理做到公平公正房东的利益要保障租客的权益也不能忽视如此“提灯定损”照出的不是房屋损耗而是房东的不合情理更有住房租赁市场的乱象监管部门对此应高度重视对扰乱市场的行为依法打击维护房东和租客的合法权益推动住房租赁市场健康发展
那如何判定房屋定损？
北京中银律师事务所律师高婷婷表示，承租人支付的租金实质上已经包含了房屋自然损耗的对应价值，租客对自然损耗不需要承担责任。因此在正常的损耗范围之内，承租人退房时无须另外补偿。
退租时，如何判定房屋损失？
高婷婷律师认为，房屋作为一种租赁物，在出租过程中是一定会有损耗的。出租人在出租房屋时，应预料到随着使用时间的变长，房屋的价值一定会变小，所以在制定租金时，也应考虑折旧价值。
但当造成人为过错性的损失时，租客应当进行赔偿。这种情况需要对比损坏所造成的结果和物品原状之间的差距，比如给对方比较贵重的家具造成了明显破坏，因为使用不当导致对方配置的家电、房屋主体结构或房屋表面有明显破损，原来墙上没有洞，但因人为原因产生了洞等，这些必然是一种损失。
损失的赔偿形式可以是恢复原状，或者按照房主自行修复所支出的费用进行金额补偿。但赔偿要考虑经济性，赔偿过程要体现公平性、合理性与过错的相当性。
哪些情况下，租客可以免除赔偿责任？
根据《民法典》第七百一十条的规定，承租人按照约定的方法，或者根据租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物受到损耗的，一般来讲不承担赔偿责任。
此外，承租人支付的租金实质上已经包含了房屋自然损耗的对应价值，租客对自然损耗不需要承担责任。因此在正常的损耗范围之内，承租人退房时无须另外补偿。比如随着房屋的正常使用，墙面可能变得暗沉，合页的开关有一些磨损，一些金属物品有一些松动或者脱落，等等，这些都在正常使用可以接受的损耗范围内。
房屋损耗的判断依据是什么？
高婷婷律师表示，租赁合同当中双方可以有自由约定，叫作意思自治，双方可以对房屋使用、保管、验收等方式作相关约定。如果没有约定，判断损耗要符合一般交易和正常人的判断习惯。比如，交房和验收房屋的标准是否统一，当初交付给租客房屋时，有无仔细核查房屋的每一处细节，如若没有，不能在退租时额外强行要求。
END
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