2017年7月份，上海XX实业公司接到了上海市青浦区人民法院送来的一张开庭传票，以及一份青浦区徐泾镇XX社区居民委员会以原告身份起诉的《民事起诉状》——来者不善的原告要求将这家公司征收补偿款中的土地补偿款618万余元判归原告！

原来，1996年底上海XX实业公司登记设立时，20亩厂区土地系由当时的集体经济组织提供作为建厂合作条件，约定合作期限暂定为48年，合作期满后土地使用权归集体经济组织。2000年4月，集体经济组织因改制而工商歇业注销，由村民委员会负责保结相关事宜。2002年5月，村委会被撤并为XX社区居民委员会。2007年8月起，上海XX实业公司厂房开始拆迁，并于2014年底由上海市青浦区住房保障和房屋管理局出具《房屋拆迁补偿安置裁决书》，其中确定土地补偿款618万余元，裁决效力于2016年10月由终审判决确认。XX社区居民委员会认为，随着动迁的开始和动迁裁决的生效，实业公司厂房从法律上讲已经“灭失”，其土地使用权也随之消灭，依成立时的约定，所涉土地应当回归XX社区居民委员会，裁决中所涉土地补偿款618万余元应当属于社区居委会所有。

面对来自居委会咄咄逼人的补偿款主张，此前曾委托北京在明律师事务所黄艳、杨念平律师代理拆迁补偿安置纠纷相关法律事宜的这家公司迅速委托两位律师再次代理该被诉案件。

承办案件后，两位律师先行从证据准备开始着手，发现1996年的合作协议中约定，实业公司一次性支付当时的集体经济组织土地补偿费每亩6万元，且自1997年1月1日起每年按每亩6000元的纯利且定期上调给付集体经济组织土地使用费。而实业公司陈述其已根据协议约定给付了土地补偿费及土地使用费。并且，1998年2月29日，实业公司已经取得了《上海市房地产权证》，对涉案土地、房屋享有合法物权。

根据上述“事实依据”，承办律师使用了化繁为简的庭审技术，辩称根据物权登记效力原则，实业公司是涉案建筑物的所有权人。根据“房地一体”原则，该公司同时也是集体土地的使用权人，且每年向原告支付土地补偿费及使用费，其对该宗集体土地依法占有、使用、收益的权利应当受到法律保护。

2017年11月下旬，青浦区人民法院审结案件作出《民事判决书》，认定被告上海XX实业公司对涉案土地享有合法的土地使用权，青浦区住房保障和房屋管理局所作《房屋拆迁补偿安置裁决书》以上海XX实业公司为相对人，且未作任何说明，应当认定618万余元土地补偿款系对被告无法继续使用土地而做出的补偿，应当归被告所有，故此，判决驳回原告XX社区居民委员会的所有诉讼请求，委托人的权益得以维护。

 办案律师简介  

杨念平律师，毕业于西南政法大学，硕士学位，现为北京在明律师事务所征地拆迁业务部核心主办律师。自2008年以来一直致力于征地拆迁案件，代理案件数量达400件以上，无论是企业拆迁还是个人拆迁，亦或国有土地征收还是集体土地的拆迁，尤其擅长处理以各种“拆违”为手段的征收拆迁。杨念平律师为中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，《中国律师》和中国律师网特约撰稿人和评论员，中国公益协作律师网会员。

杨念平律师能够充分理解当事人在面对拆迁时的无助和无奈，也深刻理解政府在拆迁中的立场，因此杨念平律师运用其深厚的法学功底，严谨的逻辑思维能力，以及丰富的办案技巧和良好的沟通能力，创造性地为当事人解决各种疑难杂症，为当事人在拆迁中最大程度维护自己的合法权益，被誉为“拆迁律师界的花木兰”。同时杨念平律师也积极参与律师立法，在《土地管理法》的修改中提出许多建设性的条款，和团队一起为全国人民代表大会提出议案；在“违章建筑的认定和处理”中也提出自己的真知灼见，向最高人民法院做出司法解释提供自己的实践认知。

黄艳律师，北京在明律师事务所征地拆迁业务部专职律师。黄艳律师于2009年参加并通过国家司法考试，2013年9月取得执业律师资格。自2013年9月进入北京在明律师事务所以后，黄艳律师已承办约120件次不动产征收搬迁案件，其中涉及生产经营用房征收搬迁案件约40件次。

出版物：《房屋拆迁以案说法实用指南》（北京大学出版社2010年6月出版）、《拆迁案例胜诉指引》（中国法制出版社2010年8月出版）、《房屋征收补偿操作策略与案例精析》（法律出版社2015年1月出版）。

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北京在明律师事务所是由专业的拆迁律师团队创办的法律服务机构。团队坚持“只为被拆迁人维权”的理念，致力于维护被拆迁人合法权益，帮助被拆迁人获取更多合理补偿。

截至目前，在明的拆迁维权业务已经覆盖全国30个省级行政区，累计代理案件超过3000起，通过各种渠道为被拆迁人提供法律服务数万次，惠及的拆迁户数以万计，为当事人挽回经济损失数十亿元。

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