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[重磅]加拿大儿童福利再涨! 55万留学生抢房 租金涨破纪录!温哥华1房均价3千刀 别墅价涨到这个数!

江礼且 温哥华头条 2023-09-08



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[温哥华头条Vancouverheadline 编辑]

家长有喜有忧


【加拿大乐活网lahoo.ca 综述】 今天先上一个好消息!加拿大儿童福利金(Canada Child Benefit, CCB)又要涨了

当前的2023-2024年福利年度的第一笔儿童福利金将在下周四7月20日到账。更重要的是,这笔福利属于“免税收入”。7月起,每位6岁以下儿童可获的最高金额增加了440加元,从去年的6,997加元增加至7,437加元;每名6岁至17岁儿童可以获得的最高金额也从5,903加元增加到6,275加元(上涨372加元)。

另外从本月开始,孩子不满12岁的家庭,可以申请第二期的加拿大牙科福利(Canada Dental Benefit)。若在2023年7月1日至2024年6月30日期间申请,每位孩子能获得高达650加元。预计加拿大将有超过50万名加拿大儿童受益于这项高达9.38亿加元的福利。

值得注意的是,申请者的孩子必须不满12岁,家庭净收入低于90,000加元,而且只适用于没有私人牙科保险的家庭。在申请过程中,需要提供小孩的牙科保健提供方的详细信息和预约日期,申请者的雇主和配偶或同居伴侣的雇主的详细信息也需要准备。

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加拿大六月租金创历史新高 温哥华价格领跑

眼下,租金贵,租房难的问题仍在加剧,尤其是在加拿大的热点城市。
加拿大知名租房平台Rentals和Urbanation联合撰写的一份新报告显示,在持续加息和人口扩张的情况下,加拿大六月的平均租金要价达到了创纪录的2042加元

这一数字比5月份上涨了1.4%。数据分析了Rentals平台的月度房源,显示6月份的租金同比通胀率为7.5%,低于2022年大部分时间和2023年初的两位数增长。六月的价格也是今年迄今为环比增长最快的一次。

图自:City News
专家发现,虽然加拿大的出租公寓数目前处于几十年来的最高水平,但租金仍在继续快速增长。这就确实表明,房地产行业没有提供足够的租赁供应来满足创纪录的租赁需求。

今年6月,加拿大一居室公寓的平均价格达到1780加元,比2022年同期上涨10.2%。房地产研究公司Urbanation总裁Shaun Hildebrandjiu认为,目前的租房高需求受到了加拿大人口快速增长的推动,其中大部分助推的人口来自租房的国际学生等非永久居民。

报告显示,温哥华是加拿大租金最贵的城市,一居室公寓的平均租金接近3000加元,为2945加元,两居室公寓的平均售价为3863加元,其次是热点地区本拿比

多伦多排在第三位,一居室2572加元,两居室3301加元。

在这三个月里,加拿大一居室公寓的平均租金比2022年上涨了11.6%。同期,两居室的平均租金上涨了9.2%,至3264加元。

加拿大皇家银行(RBC)经济学家Rachel Battaglia表示,加拿大第二季度的人口年增长率达到了自20世纪50年代以来的最快速度。我们的人口确实在以相当惊人的速度增长。”他指出,留学生移民,国际移民在加拿大生活的头五到七年往往会租房,这给租房市场带来了压力。

她解释,“虽然租赁单位的存量有了一些健康的增加,但还是跟不上需求的步伐。”

在过去两年中,加拿大的平均租金要价上涨了20%。从月度数据来看,6月份最小和最便宜的单元类型的租金增长最为强劲,单间和一房的价格在当月分别上涨了2.6%和2%

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今年6月,温哥华和多伦多坐实了加拿大最昂贵的租金市场,平均要价分别为3301加元和2813加元,年增长率分别为15.7%和15.4%。渥太华是加拿大第三贵租金市场,6月份的平均要价为2146加元,年增长率为15.3%。

卡尔加里取代蒙特利尔,成为加拿大房价第四高的大城市。加拿大人口增长速度最快的地区是租金增长最快的地区——这大概已不是巧合

55万国际留学生涌入经济贡献超200亿加元/年 找房却成难题 

加拿大被公认为世界上最受欢迎的留学目的地之一,去年更吸引了创纪录的551405名国际留学生。根据加拿大政府的最新数据,国际学生一年为加拿大经济贡献了超过200亿加元

截至2022年12月,在加拿大持有有效学习许可的国际学生人数大幅增加,达到807750人的历史新高,比前一年增长了31%。

图自:Erudera

虽说加拿大是一个受欢迎的留学目的地,但已有大批国际学生表示,他们开始对自己的处境感到厌倦,尤其是在加拿大的住房危机;学校也没有履行为学生安排住房的相应承诺。

出于这个原因,已有专家学者敦促大学重新评估他们的目标和政策,提出具体的计划,为国际学生提供住房,或为新生建造新的住房,缓解他们找房难的困境

西部大学艾维商学院教授Mike Moffatt表示,加拿大各省应该要求高等教育机构制定一个五年计划,概述国际学生的招生目标与住房安置。而滑铁卢大学经济学教授Mikal Skuterud也发出了同样的呼吁。

华人热点城市本拿比房价再涨 独立屋均价近205万加元

房价方面,大温地产局(REBGV)的一份新报告显示,整个大温的独立住宅和公寓价格都在上涨。华人买房的热点地区本拿比也不例外本拿比六月独立屋均价近205万加元

关于房价再涨的原因,REBGV的经济和数据分析师Andrew Lis解释:“虽然借贷成本上升,但相对于大温地区的买家群体,可转售的库存仍然太少。”“这是我们看到所有细分市场房价逐月上涨的根本原因。”

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在本拿比,北本拿比的房价较上月上涨0.9%,东本拿比上涨2.7%,南本拿比上涨1%。南本拿比六月所有房产类型的基准价为112万加元。

自5月份以来,东本拿比的联排别墅价格略有下降,基准价格为863,500加元(下跌1.3%,但较三年前上涨27.1%)。

为了让买房成本降低一些,REBGV已经呼吁省政府调整首次购房者免征房产转让税的门槛。REBGV指出,本拿比公寓的基准价格目前为76.7万加元,而目前首次购房者的免税门槛为52.5万加元。

根据REBGV的数据,在六月,本拿比售出了65套独立住宅(售价中位数:200万加元),67套附属住宅(售价中位数:99万加元),258套公寓(售价中位数:73.8万加元)。

本拿比各类型房屋基准价格一览(较上月上涨%):

公寓:

东本拿比:798,600加元(上涨1.2%)

北本拿比:753,800加元(上涨0.1%)

南本拿比:812,100加元(上涨0.8%)

联排别墅:

东本拿比:863,500 加元(下跌1.3%)

北本拿比:903,500加元(上涨0.1%)

南本拿比:997,800加元(上涨0.6%)

独立屋:

东本拿比:191万加元(上涨4.8%)

北本拿比:204万加元(上涨2.9%)

南本拿比:220万加元(上涨1.7%)



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 综合自:REBGV、Rentals、Erudera、Dailyhive、City News, CBC


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辑: 江礼且

责任编辑:林伯儒

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