【葡新传媒 文/记者清风来】几天之前，“葡萄牙政府计划在2018年之前逐步减轻部分房屋出租方个人所得税预扣税额”的消息不胫而走，但是具体降低多少额度并没有一个最终的答案。

近日，葡萄牙市场租赁监督委员会(CAMAU)，葡萄牙商业和服务联合会(CCP)，里斯本房屋租赁协会(AIL)，葡萄牙房地产经纪公司(APEMIP)的专家人士聚集在了一起，商讨有关降低房屋出租方个人所得税中预扣税额的事宜，终于给出了大家想要听到的答案：对于将住房出租5年及以上的房主，个税预扣税额将从28%将至12.5%。

消息一出，有房人士都不经欢呼雀跃，毕竟有了这个政策，还是能节约一大笔税款的。

如今，个人所得税体系中，市区房屋出租业务所征收的税率为28%。葡萄牙市场租赁监督委员会(CAMAU)就像政府提议：一方面，将所有房主的预扣税额从28%降低至25%，另一方面，对于住房出租5年以及上的房主，个税预扣税额将会做出更大调整，从28%降至12.5%。

一方面，政府对于住房出租较长的房主进行了个税预扣额减免，另方面，为了减轻中产阶级家庭的房租压力，政府鼓励房主提供租金定在200欧到400欧之间的房源，对于合理收取租金的房主也会在房屋租金收入的个人所得税上有所优待。

以前，不少旅客选择租住当地民宿，以来缓解旅行的财政支出压力，而来可以更好的体验当地的风土人情。选择民宿的人多了，酒店行业竞争力就越发下降。这项税收新政策出台的目的就是鼓励房主将住房长期出租，一边促进旅游业的发展，以及当地的住宿酒店产业发展。

葡萄牙市场租赁监督委员会(CAMAU)的有关人士表示，在葡萄牙很多的大城市，租房市场里的房屋供应不足，而且高昂的租金对于普通家庭以及年轻人来说都是一笔巨大的开支，而发展愈发蓬勃的旅游业更导致了房屋租金的直线上涨。水涨船高，房客支付的租金涨了，房主需缴纳的个税预扣税也相应增加，这本身就是一种市场失衡。

如今，房屋房主除了缴纳租金收入的个人所得税以外，还需要缴纳房产税，在双重征税的压力下，许多房屋房主也发出了不满的声音。市场租赁监督委员会(CAMAU)就提出了一项新的提案，既然租金收入的个人所得税有所减少，那么房产税也应相应降低，对于已经交了住房租金收入个人所得税的纳税人可以免交房产税附加税。

此外，市场租赁监督委员会(CAMAU)还制订了两项保险机制。第一种主要针对业主，主要是为了降低将房屋投入到住房出租市场的风险；第二种针对房客，如果对住房造成了任何损失，保险公司可以承担部分风险。

所以，想要少缴税的有房人士，一方面可以适当降低租金，另一方面可以延长租期。

消息来源：http://expresso.sapo.pt/economia/2017-09-16-Rendas-devem-pagar-125-de-imposto

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