收购民房、帮还房贷、减免赋税，葡政府为应对住房危机放大招！

葡新报 里斯本讯 / 记者 Tatiana

为了应对住房危机，葡萄牙政府提出了一套新的措施，主要是增加租房供应，减轻房贷分期利息增长的影响，并促进住房市场的发展。

一、租房

1. 国家希望转租私人住宅，并可以为租户交所欠的房租

政府认为，必须增加房东的信心，房东们才能愿意为租赁市场提供房源，为此，将着手采取两项针对房东的措施。

一方面，政府希望直私人房东把房子租给政府，为期五年，然后再通过政府将这些房屋转租出去。政府会把房租交给房东，房东不用担心违约的问题，政府则获得了更多房源可以投放到租房市场。

另一方面，如果房客拖欠租金三个月后被驱逐，政府会先替租户支付租金，然后，至于拖欠的房租，就是政府自己去讨回了，房东不用操心。

2. 对新合同的租金进行限制

新住房租赁合同中规定的租金将有一个最高限额，具体由前几年的通货膨胀率以及欧洲中央银行（ECB）的中期通货膨胀目标来确定。然而，这些限制只适用于过去五年中已经在出租的房源；对于现在才进入租赁市场的房源，租金将没有限制。

总之就是，之前的房子价格不能乱账，新房子定价随意。

3. 房租税率下降

对于由房租产生的个人所得税（IRS），税率将从28%降至25%。

同时，合同期在5至10年的，IRS税率将从23%下降到15%。

合同期在10至20年的，税率将从14%下降到10%。

对于超过20年的合同，税率从10%下降到5%。

二、住房信贷

4. 国家将支付部分房贷利息

国家将为近期有住房贷款的家庭补贴一部分。补贴对象是2018年7月后签订的房贷合同，利率的上涨幅度比最初高三个百分点，且贷款价值不超过20万欧元。

在这些情况下，补贴将是高出三个百分点以上部分的50%。

5. 固定房贷利率

银行现在必须在其住房贷款组合中提供固定利率的报价。因为之前有的银行不为客户提供这一优惠，现在如果客户有需求，将是强制性必须提供的。

三、市场

6. 禁止发放新的当地住宿许可证

除了内陆乡村外，其他地区禁止发放新的当地住宿许可证。这是为了鼓励民宿房源回归租赁市场。

7. 向国家出售房屋的业主，可免征资本利得税

如果将房屋出售给国家或地方议会，业主将享受免征资本利得税的待遇。

该措施旨在从民间收购更多房源，为租赁市场增加房源供应。

8. 简化市政许可

现在，建筑项目将不再受制于市政许可，只要有设计师签署的责任声明，当地市政就要批证。

如果政府部门批证环节出现拖延，将受到财政处罚。

9. 停止发放黄金签证

为打击房地产投机，葡萄牙政府将不再发放新的"黄金签证"。

而且，只有是业主自己和其后代的永久住房，或者房产被持久地放在租赁市场上的情况下，之前批的黄金签证才能续签。

10. 用于商业和服务业的房地产可用于住房目的

用于商业和服务业的土地或房产将能够直接用于住宅用途，无需其他领土规划或领土用途改变等证明。

也就是说，之前从事贸易、服务行业的土地、房屋，现在可以改造成住房。

原文鏈接：

https://www.publico.pt/2023/02/16/economia/noticia/10-novas-medidas-pacote-combater-crise-habitacao-2039256

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