2021新居住消费调查报告

来源：贝壳研究院

根据贝壳2021年1月-3月重点40城成交数据显示，一线城市套均成交面积约为75.3平方米，人均面积约为25.1平方米(按照户均三口计算)；新一线套均成交面积约为86.6平方米，人均面积约为28.9平方米；二线城市套均成交面积约为87.8平方米，人均约为29.3平方米。

 生活服务类社区配套

在生活服务类社区配套方面，最受欢迎的是蛋糕店、理发店、药店和儿童娱乐城，有16.9%和16.3%的受访者表示在生活服务设施配套上最偏好蛋糕店和理发店，其次有14%的受访者偏好药店，还有12.6%的受访者偏好儿童娱乐设施，上述这些设施满足了家庭生活中育儿、医疗、生活的基本需要。

此外，随着生活水平的提高和生活方式的改变，也有一些新的需求正在成为家庭生活的常态，在生活服务类设施配套上，有9.3%的受访者希望居住小区附近有鲜花店，有7.4%的受访者最偏好小区附近有宠物医院，还有7.3%的受访者希望有加油站/充电站。

居住空间偏好

社会在发展，人们的消费能力也在提高，在消费升级的背景下，人们通过在生活方式上提高自己的生活品质，以获得更好的生活体验，反映在居住消费领域，人们从追求“居者有其屋”向“居者优其屋”迈进，对住房的认识正在逐渐深化。

调查显示，随着人们生活方式和消费理念的不断变化，对于居住功能的认识向健康化、审美化、舒适化方向发展。在被问及“改善性购房时，最关注哪类居住空间?”有30.4%的消费者希望有一个“安静没有噪音的卧室 ”，人们对于睡眠环境的要求排在首位。其次，“温馨有设计感的厨房”“能用于种植、休息的阳台”“能和朋友聚会的大客厅”也受到一定程度的欢迎，在受访者中占比分别达到了14.2%、11.7%和11.1%。

其中，男性比女性更想要有一个“能和朋友聚会的大客厅”，占比比女性高出4.93个百分点;而女性比男性更想要一个“安静没有噪音的卧室”，占比比男性高出4.39个百分点。年长者对于“能用于种植、休息的阳台”“ 能和朋友聚会的大客厅”的需求比年轻人更大。

此外，也有一些小众居住功能空间需求在调查中被受访者选中，例如“专门设计的宠物房”“精心设计，可以泡澡的卫生间”“咖啡角或小吧台”，在受访者中占比分别为1.1%、2.6%和3%。