上市企业突然公告狂抛28套房产

7月22日晚间，新集能源突然发布公告，公司拟通过产权交易所挂牌公开征集受让方的方式，转让所持有安徽省淮南市半山家园二期商业楼28套房产，售价超过8600万元。

那么为什么新集能源要抛售28套房产？

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原因之一：企业资金紧缺

新集能源成立于1997年，煤炭开采及洗选加工等。从股价的角度来看，新集能源从2015年的13元多/股跌到如今的3元多/股，这也看得出来最近几年新集能源的发展比较不济。

而且因为2014年、2015年两个会计年度经审计的净利润连续为负，新集能源还增加被实施退市风险警示。

那么现在新集能源是不是真的如股价那样不济？2019年一季度新集能源总资产有299亿元，但是真正属于自己的资金并不多。

今年一季度新集能源的资产负债率高达78.22%，这也就是说新集能源78.22%的资产是借来的，这在煤炭类上市公司中位居前列。

而且暴哥分析了一下新集能源的2019年一季报，新集能源短期借款、应付票据及应付账款分别是42.4亿元和26.6亿元，一般而言这两项负债是有息负债。

一家比较稳健健康的企业，其货币资金和金融资产合计应该是能够覆盖有息负债的，这样企业在遭遇突发困境的时候才能保证能够生存。

但是2019年一季度的现金及现金等价物余额也只有13.3亿元，就算是计算2019年一季度新集能源的货币资金和交易性金融资产才15.6亿元。

远不及短期负债和应付票据。这就意味着，要维持企业的债务正常运行，就可能需要不断地借新债还旧债了。

而且新集能源是重资产公司，作为重资产属性的企业，新集能源的成本不会因为业绩的减少而同步减少。这也就意味着新集能源需要源源不断的收益才能维持企业的持续发展。

不过最近几年新集能源的扣非净利润倒是相当微薄。特别是2018年扣非净利润只有1527万元，相比于2017年的1.42亿元减少了89.21%。

所以整体而言，新集能源的资金确实紧缺，而且企业盈利前景也一般。

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原因之二：淮南楼市前景一般

淮南是位于安徽的一个四线城市，从地图中可以明显看得到，淮南面积比较小，接壤省会合肥。

虽然淮南与合肥靠的很近，但是从经济的角度看淮南的经济与合肥相差甚远。

淮南2019年一季度GDP只有264.6亿元，在整个省份GDP中占比只有3.78%，在安徽省中排名第14位，倒数第四位。而合肥的GDP为1753.4亿元，两者相差1488.8亿元。

2018年淮南的发展慢了很多，GDP增速出现严重的下滑，只有4.3%，增速相比于2016年的6.6%和2017年的6.9%少了很多，接近于2015年的3.9%。

此外从人口的角度来看，2018年末全市户籍人口389.7万人，比上年增加0.1万人。人口基本上处于停滞状态。

淮南不仅仅是人口没怎么增长，而且老龄化问题也严重。2018年淮南65岁以下人口占比为84.82%，65岁以上人口占比为15.18%。

按照国际的标准当一个国家或地区60岁以上老年人口占人口总数的10%，或65岁以上老年人口占人口总数的7%，即意味着这个国家或地区的人口处于老龄化社会。

而淮南65岁以上人群占比是老龄化标准7%的两倍还不止，这说明淮南的老龄化问题很严重。而房产的需求主要则是来源于青年或者中年家庭等，老龄化的问题无疑是加大对楼市需求的压力。

所以可以预想到，淮南的楼市走势并不理想，事实也确实如此。据安居客的统计数据显示，最近6-7月淮南的新房房价只有不到6000元，已经相比1-3月份的房价跌了近1000元。也难怪新集能源要出手房产了。

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所以总体而言，资金的紧缺再加上淮南的楼市走势不好，新集能源卖房也是不得已的选择了。

最后暴哥还想说两点：

其一：就股市而言。如果考虑价值投资，那么投资者在选择投资企业的时候还是要多看看企业的财报，一般而言财报是直击企业经营状况最好的数据了。

当然如果是超短期炒作，炒概念、炒利好，就算是垃圾股也能炒出涨停来，但是这样的炒作往往是非常短暂的，当热点过去，股价又要回到起点。

而靠业绩撑起来的股票，长远来看其股价虽有波动，但是整体趋势还是向上的，这样的投资对于很多炒股技术欠佳的投资者来说是比较合适的选择。

像新集能源这样负债问题比较凸显的企业，投资的风险还是蛮高的。而且未来除非业绩以及资金面问题转好或者大牛市来临，否则想要持续的股价上涨甚至回到2015年的价格则是比较困难的。

第二：就楼市而言。我曾经分析过不少三四线以及以下的城市，不管是淮南、还是菏泽，亦或是开封、威海，这些三四线城市楼市走势都不太好，而且人口问题也都比较凸显。

这几天开封取消限售之后，很快就收回了政策。虽然政策已经收回，但是也改变不了开封的楼市压力问题。

菏泽去年取消了限售之后二手房价也是一路下滑。

而威海乳山银滩的二手房更是回落到约4000元/平米。据当地中介反映在10年前乳山银滩的房价就有3500元/平米。二手房价已经回到了10年前的水平。

这些城市的共同趋势其实都在说明，在楼市严控，一二线城市又在发力抢人。人口不断聚集在一二线城市。

如此情况下很多依靠棚改货币撑起房价上涨的三四线及以下城市楼市问题已经开始凸显了。那么这些地方的房产，只能说投资需谨慎。