下半年，全国85%的大城市房租下跌的背后..
The following article is from 米宅 Author 宋富贵
不经意间，租房市场的“冷”已经超过了买房市场。
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不经意间，租房市场的“冷”已经超过了买房市场。
根据多个权威机构数据统计，现在整个国家大城市的租房市场热度正在以难以想象的速度下滑。
参看下表：
在中国房地产协会监控的33 个城市中，租金环比下降的城市数量已经达28 城，占所监控城市的85%，仅剩5个城市租金环比正增长。
其中，最大降幅为8.8%，而最大增幅仅为1.8%。
可以说，对于中国所有的大城市，2019年租房市场的冬天，比商品房市场的冬天来得更早，更狠。
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体会这种冬日的寒冷，最直观可以看链家的租房地图。
感谢链家公司，提供以下统计数据，并把它变成更加直观的地图。
从这一张张房租地图上，你至少可以清晰的看出，你所在的城市，哪里买房更容易出租，哪里买房未来出租的租金会更高些，哪里买房可以避开买房容易，租房不易的窘境。
先以我所在的郑州，租房地图为解读案例。
第一、地图中颜色区分城区，另外颜色的深浅代表城区房租的价格，颜色越深代表房租越高。
比如说郑东新区和金水区，在整个地图上颜色最深，这代表了郑州这两个行政板块，房租水平最高。
第二、“矩形”密度代表租赁发生密度分布情况。方块越密，代表了发生租赁交易的可能性越大。对于房东来说，它在该区域的房子在合适价位越好租。比如说，在上图右下角的区域中，中牟县房租水平虽然不如南边的港区，但是似乎租赁难度估计要比航空港区要小。
第三、需要说明的是，部分城市区域没有“矩形”，并不代表实际未发生交易，而是统计的样板量不足。同样说明该区域房子比较难租。
第四、另外链家给出了一个大概每个城区的租房套均价，代表了该城区大概每套房子的租房价格，因为这些房子中既有三房、二房、一房，且不包括合租，所以该数据只能代表该城区租金水平，距离实际租房套价格估计会有一定的差距，这个需要大家注意。
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先来看北京的租金情况。
不愧是帝都，东城、西城、朝阳、海淀的房租已经达到平均8000元每套。这是一个主城一居、二居、三居套型的平均租金，可以肯定北京这四个区二居、三居套型的月租金可以轻松破万。
这个租金，可以在房山和门头沟租三套左右，可以在二线一般城市租到五套房子或一个别墅，因此对于北漂一族，租房依旧是最大的负担之一。
虽然深圳的房价已经快赶上了北京，但是论租金水平还远不及北京。只有南山一区达到了套均8064元，福田和南山差不多7811元。
然而深漂比北漂幸福的则是，只要不在这两个区生活，到宝安、罗湖租房，房租立刻就可以下降到5000元每套，虽然配套不及福田南山，但是满足刚需日常生活需要则是没有问题的。
然而，对于买房者来说，这张图最大的提示就是，相对于龙岗、坪山、盐田、光明四个相对近郊区域，龙岗是最靠谱的，因为这里的“出租密度”要远高于其他三个区域，说明今后租房的难度龙岗也是比较小的。
上海租房地图上，黄埔区可谓全国“领袖全国”，达到了万元以上，这是中国所有行政区中所未有。
另外，今年下半年爆红的临港新区，实际上在租房方面呢实在不佳，星星点点的租房分布，预示着这里将长期面临，房地产市场有人买，无人租的境地。
如果论北上广深中，租房户最幸福的城市，无过于广州，即使在最好的天河、越秀和海珠区，5000元也能顺利租到一个套房。
很明显，广州向南、向东的趋势已经非常显著，从天河到海珠再到番禺，向东到黄埔、增城，城区成熟度要比向北、向西方向强很多。
南沙的核心区租房也不成问题，最大的疑问就是南沙到番禺中间的城市断裂带何时能够填充完毕。
成都发展确实一路向南，房租最高的四个区——高新、锦江、武侯，天府，全部是南部方向。就连主城部分，城区的房租水平也显示出南高于北的势头。
只不过从租房密度上看，去天府新区一过第一绕城，虽然房租水平较高，但是租房密度确实很低，所以天府新区买房暂时别过第一绕城高速还是比较保险的。
苏州从未宣布自己要采用双城发展模式，然而从租房地图上看出，苏州似乎已经自然地形成了双城发展模式。不但东边的工业园区房租水平最高，正东的昆山市从房屋租赁密度来看，也快赶上了城区，只不过从租金水平来看距离城区还比较远。然而这种低租金，对于这个以实体产业著称的城市，未尝不是一件好事。 房价代表了城市的未来，房租代表了城市的今天。
很显然，85%的全国大城市的房租下降，绝不是房地产一个行业的问题。
如果房租持续下降，则意味着刚需和无房人口的流失。
今天，这种流失体现在房租的不振。
明天，这种流失一定会体现在房价的不振。
或许，这才是中国所有城市面临的最大隐忧。
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