先是银保监会发文，《关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》。要点如下：银行保险机构要落实“房住不炒”的定位，严格执行房地产金融监管要求，防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长，推动房地产市场健康稳定发展。
然后，央行召开2020工作会议，先是回顾2019年“宏观杠杆率过快上升势头得到有效遏制”，然后说2020年要“加快建立房地产金融长效管理机制”。两件事放一起看，杠杆地产觉得，抑制居民杠杆率过快增长，非常值得一说。1、从喊你加杠杆，到抑制。回忆2015年、2016年，买房就是爱国。当时领导说，个人住房加杠杆逻辑是对的。相关领导还说，居民杠杆率尚未触及高位，与国际相比还有一定差距，居民加杠杆仍有空间。原因很简单，当年股灾破灭。楼市库存又增加，当然必须让居民加杠杆。于是，有了我们都经历过的这轮楼市周期。此前，杠杆地产一直说，楼市投资周期上升还是下降，有两个核心。其中之一，就是看是否鼓励你加杠杆。道理很简单，只有加杠杆，才有高销售；只有加杠杆，才有大钱赚，才能空手套白狼。2、不是绝对不能加杠杆。注意措辞，“抑制居民杠杆率过快增长”。意思就是，整体还是可以加一点，但是要抑制过快。所以杠杆地产说，要有一定的资本金，才有资格加。否则调控搞几年，长效机制搞一搞，你要被各种成本搞死掉。每年央行或者其他研究机构，都会发布各省、各大城市的居民杠杆率，甚至更直接说房贷杠杆率数据。无论哪一项数据，我们都会发现，有些省份、城市居民的杠杆率确实太高了。当然整体来说，全国还算安全。但是，有风险的主要就是那些楼市投资火的地方。投资火的地方，往往也是经济和人口增量还不错的地方。实际的刚需确实很多，所以我说，这部分人群是鼓励你加杠杆的。3、除了居民杠杆率，宏观杠杆率其实非常值得关注。回忆2019年末最重要的经济工作会议，当时就说到宏观杠杆率要稳定。如杠杆地产此前的分析，宏观杠杆率根本上是由：企业，又分非公和国企央企的杠杆；地方政府，包括投融资平台；中央政府；个人——这4部分群体的杠杆率构成。我们挨个分析，非公企业加杠杆难度不小，他们动力不足，抵押也不够，当然是希望他们加一点。国企央企，不过分挤占资金即可，稳杠杆为主；如此算起来，在宏观杠杆率稳定背景下，任何一方，实际都不太可能加太多、太快杠杆。4、投资机会一定有，可以分不同篮子。2020年第一篇文章，我说，这一年基本不具备增配价值，想要减持套现的择机。当然，这不是绝对的。如果你资本金雄厚，买好房子投资，我是支持的。但90%我是绝对反对的。注意这回银保监会、央行的措辞，“促进居民储蓄转化为资本市场长期资金”。很多人说特直白，就是喊你炒股。银保监会自然是澄清了。意思是培育机构投资者，而机构投资者的很多资金，自然是来自于居民储蓄。无论怎么说，这是一个信号。近期A股的走势，如上图，还是说明一些问题。对于成熟的朋友来说，可以分篮子。5、坚决反对不懂的朋友碰股票。这一点，是杠杆地产必须要强调的。股市的波动，比楼市大太多。如果你想要投资，想要学习，一定要做一个财商和心智成熟的人。否则，还是离他远一点。
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