每年12月都可以说是各大城市房价的期末大考，小伙伴们是不是期待已久了呢？眼看春节越来越近，站长在此分析点评一下2019年12月的百城房价走势，希望对大家有所帮助，也算是个春节礼物，一起来了解下。年底房企为了冲业绩，新房纷纷打折促销。开发商群雄逐鹿猎战年末，推盘节奏显著加快，成交再现年末翘尾现象。12月份新建商品住宅销售环比上升10.0%。其中，一线城市上升15.5%，二线城市上升10.4%，三线城市上升17.0%，四线城市值得注意了——下跌15.6%。从市场表现来看，供应方面，重点城市整体推盘量稳中略增。成交活跃的城市包括北京、深圳、南京、武汉、成都、青岛等城市。其中销售面积增加最多的是扬州，环比增加104.7%。南京、成都销售面积分别环比增加78.7%和70.6%，显然房子非常充裕。12月新房市场迎来年末成交小高潮。整个12月，一线、二线、三四线城市新房销售面积环比增长分别为9.4%、26.2%、4.2%。成交量的上涨背后是以价换量的代价，因此在价格方面，12月的成交均价相比11月小幅下滑。房企虽然都在努力去化，但是库存依然不小。分城市看，常熟的库存同比增加高达72.8，芜湖增加37%，淮北增加30.4%。3、4线城市去库存压力山大，价格自然还有很大的下跌空间。从数据整体看，100个重点城市二手住宅市场均价为15065元/平方米，环比微跌0.05%，可以说就是横盘，多数城市房价涨跌幅依旧在平稳区间，波幅不大。但凡事不能只看整体，就像最近38城平均月薪8829元一样，把马化腾、马云也平均了。只有从细微中，才可以看见事物本质。以成都为例，12月平均房价19950元/平方米，基本与上月持平。主城区平均房价23831元/平方米，同比下跌1%。但站长从成都区域仔细分析发现，除了近郊龙泉房价12月份下跌以外，成华、高新、武侯均有不同程度的上涨。单个城市整体平稳的背后，不同区域的房价其实仍有波动。全国房价以稳为主， 2019年12月涨幅大的城市以长三角、珠三角和环渤海经济圈的3、4线城市为主，其中海口涨幅最大，环比增长4.13%；常州和哈尔滨房价涨幅分别为3.59%和3.18%。珠三角经济圈城市市场均价为20596元/平方米，环比上涨0.44%。长三角经济圈市场均价为19247元/平方米，环比上涨0.14%。从整体看可以说都在横盘，年底房价没有大涨也没有大跌。跌幅较大的城市主要以环渤海和长三角经济圈的3、4线城市为主，其中东莞跌的最多，为3.89%，几乎已经进入“跌跌不休”的模式。岳阳和秦皇岛房价分别下跌3.83%和3.24%。其中淄博环比跌了2.73，但站长认为，淄博的情况和东莞不尽相同，现在其实是个捡漏的好时机。因为淄博人才政策有利好，房价未来有增长潜力。淄博在“人才新政23条”的基础上发布了升级版“人才金政37条”，提出设立招才“伯乐奖”“亲情奖”，启动百名博士、千名硕士、十万大学生集聚计划，为淄博老工业城市转型升级汇聚人才，带动了找房热。据58同城、安居客平台监测数据，从新房找房热度来看，淄博以19.9%的环比涨幅排名“找房热度榜”第一。2019年12月二手房市场均价，数据来自诸葛找房数据研究中心二手房方面，以前不起眼的西宁同比暴涨20.76%，2019年12月市场均价为9483元/平方米。苏州同比上涨17.75%，市场均价为30201元/平方米。二手房都涨这么多了，更别说新房了。比较令人意外的是广州。身为一线城市的广州相比2018年同期下跌20.78%，下降幅度最大。其实仔细想也可以理解，因为供需关系发生了改变，近期广州新增挂牌量环比增幅高达23.5%，排名全国第一。但从58同城、安居客“慧眼”系统分区域看，广州的南沙、花都、白云、增城关注度较高，仍有一定上涨的潜力。同为一线城市的北京、上海、深圳，新增挂牌量均有所下降，其中尤为引人关注的是深圳。深圳人多地少，购买力巨大，情况比较特殊，市场热度始终高居不下。对比2018年12月的房价，深圳的涨幅已达到12.11%，位列全国前列，而且以后依然有上涨潜力。杭州12月市场均价为33135元/平方米，同比下跌10.84%。这是因为供需关系变了，站长从全国范围发现，衡水、杭州、惠州、三亚新增挂牌房源量环比均有所上升，其中衡水仅次于广州，实现了23.3%的环比增幅。不经意间，北京二手房市场已经火了起来。2019年12月二手房网签量14162套，环比增加15.2%，同比增加21.8%。北京的二手房价格反弹有些出人意料，毕竟已经连续跌了好几个月，这波价格上涨让很多人始料未及，其实这主要是前期积压的需求逐渐在年底得到释放。此外，新房数据因为积压网签的释放以及部分豪宅的拉动也有所上涨。但因为春节假期和返乡置业的影响，站长预计1月市场成交量将出现回落，成交均价仍将保持稳中小幅下跌的趋势。因为从市场先行指标看，12月北京链家二手房新增房源量和新增客源量分别下降14%和7.3%，新增带看客户量环比下降9.3%，新增供需双双降温。环京的天津下跌也较大，12月市场均价为23310元/平方米，同比下跌17.70%。俗话说无利不起早，经纪人每天与房地产和客户打交道，对市场变化感知最灵敏，当然是哪儿热就去哪儿。58同城、安居客数据显示，2019年12月，银川、舟山、三亚等地购房者非常热衷与经纪人正式沟通，及时获取市场信息。相对的，银川房价也水涨船高，环比涨幅达13.7%。而海口、昆明、淄博等地经纪人非常乐于解答房产咨询，海口经纪人答疑数环比增长了63.4%。经纪人信心指数环比上升5.8%，达108.5。站长发现大量经纪人对房地产持乐观态度，目前无论是购房者还是经纪人，都保持着较为乐观的态度。央行已于1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，国家正在研究酝酿降准和定向降准、再贷款和再贴现等多种措施。展望未来，房地产政策基调保持稳定。2020年，房地产市场在以“住”为主的功能诉求下，朝着更理性的方向发展，城市也将随产业集聚、人才引进、功能配套、景观环境等差异，冷热分化更大。短期看，随着春节的临近，很多在外拼搏的游子即将回到家乡，新春置业又掀起一拨新的高潮。一、二线城市短期内的找房热度在向三、四线城市转移。市场热点在年终也发生了切换，在年底返乡置业潮和景区置业潮的带动下，三、四线城市将迎来热点切换，将带动三、四线房地产的价格。这也是站长常说的“房价未来要看人口”的实际案例。长远看，一线、核心二线城市有望走慢牛，部分前期需求透支严重且基本面缺乏支撑的三、四线城市将面临一定调整压力。2020年银行信贷额度相对会比较轻松，购房者贷款会更快一些。若遇到核心区域的热门楼盘，建议早日上车，不要犹豫。
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