从2016年，北京在土地出让上可以说是铁板一块，为了控制房地产价格快速上涨，对出让土地实行限房价、限地价，开发商没有定价权。在2020年，这个铁板，终于动了动！楼市风向已经有所变化。昨天，北京新挂出3宗“不限价”宅地，分别位于通州区、门头沟区和房山区，总出让起始价为51.26亿元。其中，通州区永顺镇运通人和良园二期项目FZX-0604-6002、FZX-0604-6006地块为居住用地、托幼用地；建设用地面积约为3.78万平方米，建筑控制规模约为7.72万平方米，出让起始价为11.31亿元。同日新挂出的门头沟区新城04街区MC00-0004-6022地块，为居住用地，建设用地面积约为2.00万平方米，建筑控制规模约为4.01万平方米，挂牌起始价为11.65亿元。此外，房山区轨道交通房山线稻田站02-5-09地块同样为居住用地。地块建设用地面积约为4.71万平方米，建筑控制规模约为11.29万平方米，出让起始价为28.3亿元。这些土地都有一个共同特点，就是这3宗土地均未设置销售均价及最高销售价格。这释放了什么信号？目的是为了打消房企顾虑，吸引房企出手拿地。在寸土寸金、拿地竞争白热化的北京，这个信号不一般。要知道，自北京从2016年的930年政策以来，房企圈就有了不成文的规定，不管拿地高低，价格都控制在8万每平方米以内。土地和房价持续走高，利润空间变窄，开发商们的拿地欲望自然下降。从市场上看，北京此次的做法是有不少好处的。简政放权，让市场自行调节价格，是尊重市场规律，利用市场规律的体现。土地和房子售价由政府定价，有利于调控房价过热。但是从另外一个角度看，对市场的过度干预，也会产生一些问题：比如，土地和销售价格如果定的过低，房企利润会变少。如果把土地和销售价格定的太高，位置不好的房子因为价格高很难销售，搞不好就被套住。房企们自然会缺少拿地欲望，政府也少了卖地的收入。限土地价、销售价，低房价房子固然受欢迎，但是能抢到，也不容易。开发商无法卖高价，为了盈利，自然会大量缩减楼盘建筑用料。导致质量下滑严重，使消费者面临买到问题楼盘的风险。虽然有的房价高，质量也好。但是对于大多数人来说，一线城市过高的房价，一般刚需，是够不到的。站长翻看今年前4个月北京的土拍，发现限竞地的占比已经是寥寥无几。加上这次新挂出3宗“不限价”宅地，说明北京土地政策有望迎来转折点。未来北京房价上涨的可能性自然加大。对有投资需求的人，站长需要提醒的是，北京房价不会暴涨。因为对楼市影响最大的信贷与限购政策，并没有变化。目前北京的政策依然十分严格，特别是换房客户的二套房首付比例高达80%。至于为什么这时候放松土地政策？站长认为，是形势变了。2016年限价政策出台时，正值楼市非常火热的时候，一年时间，北京楼市均价从2016年1月的39620元/平米一路上涨到12月的57597元/平米，非常迅猛。但是现在经济下行严重，土地收入又提升了日程，土地政策有所放松，多少也是因时而动。从经济形势看，内部，5月以来，中国经济大环境暗流涌动。外部，受疫情影响，为了振经济。全球都在实施货币宽松政策。说白了，就是各国都在疯狂印钞！最直接的的后果是什么？货币供应量增大造成了通货膨胀，物价开涨，今年5月份，食品烟酒类价格同比上涨8.5%，其中猪肉价格上涨高达81.7%。为了资产增值，一部分人有经济实力的人就会前往一线城市投资房地产，毕竟，投资一线还是有前景的。市场方面，中原地产研究中心统计数据显示：北京5月新建住宅网签4172套，是最近10个月来的最高数据，同比上涨31%，环比上涨34%。从成交量数据上看，北京楼市看起来似乎真的“热”了起来，可以算是小阳春了。在这样的背景下，北京多个项目开盘销售火爆，位于石景山区的长安九里，首次开盘240套房源，参与人数超过500人，开盘14分钟即售罄了，成交金额超过20亿元。二手房方面，比新房更加火热。5月29日，北京二手房住宅网签1000套。这是时隔14个月后，北京首次出现日网签量超过1000套。成交金额也很高，北京住建委数据显示，5月北京新房普通住宅市场总成交额206亿元，环比上涨46%。站长看来，市场热销，一部分原因是需求回暖，集中释放。尤其是疫情防控级别下降，逐渐平息后，众多观望者已经入局，市场需求集中爆发。另一方面原因，是在西城区教改新政的刺激下，很多家长为让孩子上好学校，赶在政策落地前买房，使得北京二手房的交易均价有所提升。房子价格方面，贝壳数据显示，5月北京二手房均价为61894 元/m²，环比4月上涨3.15%。相比同为一线城市的深圳，房价低了不少。其实现在的北京楼市，房价虽有一定的涨幅，但依然处于北京近几年来的洼地区间，属于爬坡阶段。如果你弹药足够，近期可以择盘而上。从长期看，虽然市场环境虽复杂多变，北京楼市增值空间依然巨大。
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