今天，国家统计局公布了7月份70个大中城市住宅销售价格月度报告，70城中有59城的新建商品住宅价格环比上涨，对比6月的61城有一定收窄。二手房方面，深圳在经过一波“严打”之后，环比依然上涨1.2%，但比起广州来已是小巫见大巫。前段时间，深圳楼市的风吹得很邪乎。很多人说深圳楼市经过一波调控之后，炒房客大多失去了购房机会，深圳还有二手房紧急降价几十万的。7月数据可见，从新房房价来看，深圳环比上涨0.6%，不如广州环比上涨0.8%，但依然超过了北京和上海；从二手房涨幅来看，深圳环比上涨1.2%，虽然低于广州的1.6%，但还是是高于北京和上海。从涨幅排名来看，深圳的楼市调控确实起了一定作用，但这主要靠广州衬托得好……7月的风头都被广州抢走了，也让很多曾经唱衰广州楼市的人满脸问号。今年上半年，广州楼市的新房成交量同比下跌22.4%，二手房成交量也明显下跌，库存量明显上涨，市场表现得供过于求。数据显示，6月份广州的一手房库存达到1037.4万平方米，创5年来的新高。8.8万套待售房，消化周期达到15.8个月。再加上7月份出炉的万亿城市GDP排名，重庆首次超过广州，舆论攻势再次升级。如此态势之下，广州楼市数据突然在7月份遥遥领先，自然令人瞩目。有媒体报道称，广州南沙某楼盘的购房者，有六成都是从深圳、东莞等地转移过来的，投资性质占了大半。楼市火热不算，广州的土拍同样火热。8月11日，南沙湾一地块在没开拍前就直接达到了封顶价19389元/平方米（扣除配建面积），几乎与当地的房价持平，直接刷新了南沙楼面价的成交纪录。总体来看，全国楼市都在摆脱上半年的“阴影”，步入上涨轨迹。在国家统计局发布的70城数据中，7月有59城新房价格上涨，而6月则为61城——房价上涨是事实，但涨幅收窄同样也是事实。广州楼市在7月的“异动”，跟深圳楼市的调控密切相关。在深圳“715新政”之后，广州楼市的一手房成交量连续三周出现明显上涨，增城、南沙、黄浦等区域都受到了外地购房者的热烈追捧。同样的情况也出现在二手房上，7月份的广州二手房成交量环比上涨9.2%，达到年内高位。在接受媒体采访时，有中介表示，受到广州这波房价上涨的影响，很多业主都将名下房产挂牌出售，想要“高价”套现。接下来，广州楼市会开启新一轮涨势，还是就此打住？站长认为，就现在的情况来看，下半年的广州楼市是热血难凉了。相较于其他三个一线城市，广州的房价出乎意料的“便宜”，某二手房网站显示，2020年8月广州二手房均价为34909元/平方米，而上海单价为57578元/平方米，北京为65131元/平方米，深圳为71540元/平方米。相较之下，广州的确是出奇的“低”，深圳也是出奇的“高”。因此很多人认为，深圳涨到头了，该轮到其他三个一线城市涨了。最近，《华夏时报》总编辑水皮也提出了自己的观点，他认为房价上涨是因为钱印得太快了。所以他建议大众一定要买房，还一定得去银行贷款买房，“（贷款就是）用未来不值钱的钱，来给现在之前的钱还账”。水皮还信誓旦旦地表示，20年后的货币只有现在30%的购买力，学会使用杠杆是每个购房者的必修课。在水皮的言语中，充分展现出了对楼市的信任。毕竟大众看好楼市也不是一天两天的事了，房价一涨天下知，房价下跌无人闻。而在过去二十几年里，楼市的表现也不赖，大笔资金流入楼市，房价以倍数增长，稳定又保值。即使是在楼市严控的现在，房价依旧在涨，只是增长空间有了上限。据国家统计局公布，7月份，4个一线城市新建住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.3个百分点。31个二线城市的新建住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅较上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%，涨幅与上月相同。中原地产首席分析师张大伟表示，当下房价仍处于高位，但从走势来看，明显出现了冲高回落，调控收紧的影响开始显现。换句话说，房价之前已经涨得够高了，是时候该调控了。对于调控已经成为长期机制的房地产行业而言，大多数人已经习惯。即使如2019年的严控，各地楼市萎靡不振，依旧杀出了深圳这个“硬刚需”，撑起了楼市的半边天。杭州、东莞、宁波、内蒙古、南京、深圳、郑州等多个城市先后出台了相关政策，旨在给楼市降温。迈入8月，海南三亚开展房地产专项整治工作，严禁部分群体利用自贸港等重大政策进行恶意炒作、投机买房、变相涨价、规避限购政策等违法违规行为。此次三亚市关注的重点是在售项目楼盘和中介。因为其中涉及利益驱动，从海南自贸港的消息传出来之后，楼市频频异动，引起的社会关注半点儿不少于深圳。鼓吹海南房价上涨的人又多了起来。前段时间，中房集团公司前董事长孟晓苏更是对媒体表示：“（在海南限购的前提下）如果判断居民仍有购买住房的旺盛需求，那不正是我们所盼望的居民消费吗？那为什么不允许把这种消费潜力释放出来呢？”还有不少媒体表示，海南的房产价值才刚刚起步，未来赶上一线也不是不可能。话术都一套一套的，就差直接说欢迎炒房客来海南了。
毕竟，房价整体都在涨，多一个，少一个，并不碍事。反正涨来涨去，最后一地鸡毛。
文琳资讯，每日提供最新信息。欢迎关注【文琳资讯】
今日导读：点击下面链接可查阅
重磅！《新时代交通强国铁路先行规划纲要》发布‖全文
监察委管辖罪名数额标准一览表
东部战区在台湾三面连续组织实战化演练意欲何在？
3个月爆赚12000亿！马云背后的男人，疯狂"卖身自救"
大量房贷将被银行批量处理，影响未来几十年的关键时刻到来
五大行公告！事关房贷利率转换，谁在割韭菜？
麦肯锡：疫情对全球经济损害可能是世界大战两倍
突发！多家美股巨头游说特朗普：封杀微信业务或受重创…苹果、沃尔玛等均在列
为便于研究人员查找相关行业研究报告，特将2018年以来各期文章汇总。欢迎点击下面红色字体查阅！
文琳行业研究 2018—2020年7月文章汇总
文琳编辑
今日导读：点击下面链接可查阅
公众号 ：文琳行业研究
2020年中国独角兽报告
中国新经济准独角兽200强榜单
2020医疗健康、电子商务独角兽&准独角兽案例分析
报告：互联网圈都是什么人年薪百万
2020年首席营销官CMO支出调查年度报告
2020年创新报告
新冠疫情：疫情之后的技术趋势
2020年网络国度
文琳行研报告，为各机构提供专业的信息、数据、研究和咨询服务。欢迎关注【文琳行业研究】
《文琳阅读》每晚经典，欢迎关注！
文琳编辑
今日导读：点击下面链接可查阅
公众号 ：文琳阅读
无法重来的一生
杨振宁真实身份终于曝光
这才是吃鲍鱼的最高境界
60年的古董简直丧心病狂，机械工程师看后都说：服
BBC经典纪录片 | 《生命.Life》（第七集），双语字幕
音乐欣赏：秋天，听听《鸟语》
每天学一味中药，铁包金！
花1分钟学记住一个单词｜shock