重磅土改！ 未来一线城市的房价怎么走？
The following article is from 杨国英观察 Author 杨国英
文 | 杨国英
财经暖男 | 只说有用的
重磅！土地改革！
今天，全中国最重磅的财经大事件：深圳特区建立40周年庆祝大会召开，国家最高领导人出席并讲话。
深圳特区40年，就是改革开放的40年，就是中国经济高速崛起的40年——展望未来，深圳将继续为中国经济、中国社会提供示范意义。
要不然，一年前，为什么就定位深圳为“中国特色社会主义先行示范区”呢？！
最近，深圳深化改革的利好很多（27条），而我最关注的是，深圳土地制度的改革！
具体提炼3点：
1，永久基本农田以外的农用地转为建设用地，其审批权委托给深圳市政府；
2，在符合国土空间规划要求的前提下，推进二三产业混合用地；
3，支持盘活利用存量工业用土，探索解决规划调整、土地供应、收益分配、历史遗留用地问题。
这是个超有力度的改革，对于深圳而言，土地制度的改革，其实就是助推深圳放水养鱼。
给深圳更多的土地审批权限，对不同土地性质给予更大的调整空间，说实话，这绝对是深圳最大的改革福利。
众所周知，深圳是典型的人多地少，不到2000平方公里的土地，常住人口超过了1300万，这直接构成了深圳发展的天花板。
也正因为如此，深圳不得不通过“托管”东莞9镇、填海造地、以及出资给惠州修高铁等种种方式，破解发展的土地困境。
现在，中央将农用地转为建设用地的权限，给予了深圳市政府，这变相给深圳腾挪出超过900平方公里的发展空间——974平方公里的农业用地，现在，原则上，只要守住20平方公里的永久基本农田即可。
现在，鼓励深圳推进二三产业混合用地，这是什么意思呢？
比如，原来的工厂用地（第二产业用地），现在，可以有序调整为科研用地或商业用地，这对于寸土寸金、且二产占比越来越少的深圳而言，实际上，直接提高了土地利用的效率和价值。
深圳的土地改革，正如过去40年一样，正在为国内其他城市，当然主要是一线城市、以及二线头部城市，提供未来的土地改革示范。
说到这里，我要提一下，当前一线城市和二线头部城市，都存在类似于深圳的土地困境，当然，深圳是更为严重一些。
而一线和二线头部城市的土地困境，不等于说，我们的一线和二线头部城市缺少土地，而是我们有相关一部分农业用地不能动，这就是所谓的耕地保护。
大城市和超级大城市，必须保留相当一部的农业用地，这在全世界都是没有的，比如，不仅深圳和北京，上海目前还保留着19万公顷的耕地面积——而这从经济学的角度看，其实是毫无必要的，更是低效的——该发展工商业的发展工商业，该发展农业的发展农业，这应该匹配不同地区的资源秉赋。
现在，深圳的土地改革，已经开始了！
牵一发而动全身，这将改革中国未来的城市格局！
1，大者恒大，强者恒大，未来的一线城市和二线头部城市，其城市的实际发展半径，将进一步扩大；
2，一线城市和二线头部城市，未来对周边三四五线城市的虹吸效应，将更加显著，包括人口和资金等；
3，土地改革，大城市的实际发展半径大了，未来一线城市，包括京沪的落户政策，极可能逐渐宽松，现在上海已经开始慢慢宽松了；
4，大城市的实际发展半径大了，人口持续增加了，这是结构性的良性循环，大城市的房价肯定无忧，但是三四五线小城市的房价，则绝对堪忧。
不多说了，最后再说下股市！
这两天的市场，稍微有点弱，不要大惊小怪，节后的两个交易日，A股涨了那么多，现在稍微缓一缓，这不很正常吗？！
要相信大势！
要记住一点：3800以下，每一次回调，都是一次加仓的良机！
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