一线回流，哪些城市机会最大？
The following article is from 子木聊房 Author 子木
文/子木
“小闫要离开北京了。”
昨天听到这个消息后，有些惋惜。
小闫2016年开始北漂，是我团队里最勤奋努力的女孩子。
当初面试时，我问她，为何来北京？
“老家赚不到钱，隔壁王二狗连大学都没考上，家里就给安排了工作。”
昨天离别宴上，我又问她，为何要离开北京？
“想有个家，照顾家中老母。”
劝说之言在口，但百行孝为先，又吞了回去。
北上广深就是一个围城，每天3000多万年轻人在这里挥洒热血，但同时，每天又有成千上万人离去，寻找最终归宿。
来的理由千千万，离开的理由却只有一个：
北京房价齁贵。
当“老家一套房顶北京一个厕所”成为共识后，毕业来北京闯荡的年轻人心灰意冷，就只剩下了最后的倔强：
“赚钱回家买房”。
前几天我看到贝壳的一份报告。
现在有超八成一线城市“打工人”倾向于返乡置业，其中一半人已付诸实践，另一半人在计划实施。
这些返乡人，将会转化为潜在购房主力军，成为当地房价的支撑力。
那么到底哪些城市会因此受益，哪些城市的年轻人适合来一线城市打拼呢？这是子木今天要分享的话题。
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返乡置业主要城市
先说说这些年我身边的年轻人。
可以分为四类：
第一类是在一线城市混得好的，赚得钱够多，基本都会在一线城市安家。
第二类是混得不错但在一线买房压力太大，这时候会选择自己喜欢的二线城市，例如成都、武汉、杭州……或者老家所在的省会城市安家，背个杠杆也很滋润。
第三类就是混得一般，但有一定储蓄，这时候会选择在老家小城市随便买套房，算是有一个固定资产。
最后一种是混得不咋地，光溜溜来光溜溜走，迫于无奈，父母在老家给买了房，最后又回去过消费低、收入低的“模版生活”。
报告的数据也体现了这个趋势。
中国共有663个城市，研究发现，春节期间，中国前70城承载了四大一线城市的主要返乡人口。
受益面主要集中于二线城市，以及少部分三线城市。
其中，北京春节期间，有4成人口流向河北各个城市，上海6成人口流向江苏、安徽、浙江三省，深广人口则主要流向省内，占比高达59.1%、68.8%。
如果按照城市划分，返乡置业的主流城市可以分为三大类：
1、一线城市周边
比如北京旁边的廊坊和天津；上海隔壁的苏州和嘉兴；广深旁边的佛莞惠。
2、省会城市以及经济较强的二线城市。
大多数返乡人，并不是回去养老，而是生活。
凡是生活都要考虑再就业，因为从一线城市返乡后，会有一定的收入落差，而省会或者经济强市可以降低这种落差感。
比如这次小闫回河南，那么首先选择并不是驻马店而是郑州。当然这部分人主要集中于大学毕业的城市白领。
3、劳务输出大市
比如今年春节期间，北京、上海回乡前20城中，河南信阳、周口赫然在列，这部分来一线务工的人群，主要从事个体商业和服务业，是准返乡置业人群。
信阳这个城市我了解过，全市880多万人，外出打工的有250多万，接近1/4，典型的劳务输出大市，这些人在外面赚了钱，就想着回来买房。
前几天数据公布，河南省2021年1月信阳均价7873元/平，涨幅4.1%，领跑全省，背后原因正是如此。
所以像河南信阳这类人口基数大的城市，即使人口流出，只要政府控制住好土地供应，那么房价可以达到一个缓涨的效果。
一线城市周边、省会、劳务大市……
总体来看，一线购买力回流主要还是依托于地缘、产业、人口，三者必有其二才可以称得上是“回流地”。
至于要啥没啥的城市，就不要有任何期望了。
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少奋斗多少年
有人说，一线城市的生活成本高，尤其房租，动辄3000元/月一个单间，赚得多花得也多。
到头来根本存不上买房的钱，还不如老老实实呆在家里，盘点儿人脉。
这话是真是假呢？我们来继续研究。
报告对126个城市进行分析采样，计算得出：
一个刚毕业的年轻人，去一线城市干15年就可以回老家全款买一套80平米的住房，要比他在当地的同学少奋斗8年。
但如果要是在一线城市买房定居，则要比在老家买房安家多花50年。。。
看到这里肯定有些人要抬杠了，别说全款，自己辛辛苦苦干20年，为啥都买不起一套80平米的房子？
注意这是大数据，表现的是均值，你那属于极端案例。
事实证明，在一线城市赚钱，去一些普通三四线城市买房，简直是「降维打击」。
比如在北京，机会多、收入高、平台大，只要多下功夫，去三亚、天津、重庆、西安、太原等城市买房，基本要比在当地工作买房少10年。
因此，对于一个普通三四线城市的年轻人来说，如果想早些买房成家立业，一线城市无疑是最好的选择。
这点在前二十年前不变，未来二十年也很难改变。
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选择大于努力
不过对于二线城市，这些年房价水涨船高，这种“从一线赚钱回老家买房”的方式渐渐开始乏力了。
比如上海周边的杭州、苏州、南京等，深圳周边的东莞、广州旁边的佛山，本地工作购房和一线城市返乡购房之间，全款买80平房屋仅少奋斗了2-3年。
这时候，我建议你直接选择去经济较强的二线城市奋斗扎根。
我之前写过一篇文章《哪些城市适合年轻人发展》。
二线城市分为三个梯队：
1、成都、杭州、苏州
2、武汉、重庆、长沙、南京、西安
3、合肥、郑州、天津、青岛、厦门、佛山、东莞
这些强二线城市经济发展速度快，机会多，收入水平也在逐步提升，房价还相对较低，未来可能成为年轻人打拼的主流选项。
总之，如果你身在三四线城市，家里没矿，祖上没产业，也没有大富大贵的亲戚，我建议你来一线城市或者好一些的二线城市赚钱赚能力。
打拼好了，留下来，打拼不好，返乡也是一个人才，“单车变摩托”的机会多一些。
到时候存的钱可以买房，刷的经验可以作为回老家谈薪资的价码。
不然，你只能跟一群人搞内卷，卷来卷去卷走了自己的时间，拼喝酒、搞内斗，让你身心俱疲。
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