四个重要判断
2月26日，在国新办就就业和社会保障有关情况举行发布会中，人社部副部长游钧透露了一些重要信息：
1、到2019年底，60岁及以上的人口比重已经达到18.1%，预计“十四五”期间，我们的老年人口将超过3亿人，从轻度老龄化进入到中度老龄化阶段，这样的变化对经济社会的发展和影响深远。
2、我国劳动年龄人口数量从2012年开始出现下降，年均减少300万以上，并且减少幅度在加大，预计“十四五”期间还将减少3500万人。
3、人社部正研究延迟退休改革方案。
我国当前人口的特征是总人口继续增加（2019年超过14亿），但出生人口减少，人口老龄化加快，总人口的峰值很可能就要来临）。我国出口人口在2016年达到1786万的峰值。之后2017年下滑至1725万，2018年再下降200万至1523万，2019年下降至1465万。
另一方面，2019年，60岁以上人口占比达到18.1%，未来5年还可能超过3亿。
在轻度老龄化进入到中度老龄化阶段，有几个重要判断：
一、退休年龄或将延长
人口老龄化表现形式是劳动力人口减少。劳动人口是创造社会财富的主要力量，在人口老龄化之下，要维持经济的合理发展，一个是提高科技水平，一个需要人干的活普遍交给机器，相当于机器代替了人口维系了经济的增长。科技的作用在于降低了成本，会给社会创造利润。但是科技带来的利润增长必须让全体人民所享有，否则会出现贫富分化，所以必须充分抑制资本可能的垄断。
很简单，比如A集团垄断了某行业，A集体有先进的科技，在机器人的帮助下，原来生产某产品需要1万人，而现在只有100人。产品的成本降了，但产品的销售价格就会降吗？未必。因为A集团垄断了该行业，价格降不降销量都差不多，而成本降了，增加的利润是给到了少数资本家。
但是如果是充分竞争就不同，该行业有A、B、C、D...多家企业，科技进步了，成本下降，A不降价时B降，最终A、C、D也被迫降低，达到一种均衡水平。
二个是延长退休年龄，延长退休年龄相当于增加了劳动力。从趋势上我国延长退休年龄是大概率的，至于方案是怎样，目前社会上有很多民间版本，但都还没有定论，人保部也仅表示正在研究中。
二、三胎或放开
最近，国家卫健委在答复“东部地区率先全国放开生育限制”时表示：可以探索。整体而言，全国放开生育限制会是趋势，至于何时放开，尚不得而知。
三、市场利率长期看将会是下行
未来70年来看，全球人口走向老龄化将是趋势，老龄化意味着人口红利不断降低，对经济发展形成制约，经济增速下滑。
下面是1959年以来美国老年人口占总人口比重图，可以发现人口一直呈现老龄化趋势。老年人(65岁及以上)占总人口比重从1959年的9.08%上升到2019年的16.21%。
美国总人口呈现老龄化的大背景下，其GDP增速不断下滑。
而我们都知道，货币政策永远是逆周期调节，经济过热时，加息；经济下滑时，降息。从长期上看，人口老龄化是全球的趋势，因此我们可以知道，未来70年，利率下行将是长期趋势（过程中会有反弹，这时会有短周期的加息）。
人口老龄化-经济增速下降-利率下行
下面是美国最近几十年利率走势图
四、人口老龄化是房价最大的杀器
一个地方房价会不会上涨，关键是看人口。如果人口持续增加，年轻人口多，那么房价肯定会上涨。
2019年我国人口突破14亿，总人口很大，但增长在放慢，有报告预计中国人口将在2030年前后达14.5亿人的峰值。
我国人口的变化对楼市的影响是：
1、年轻人口减少会降低住房的需求量：
根据2010年中国人口普查资料，80后、90后、00后人口分别为2.19亿、1.88亿、1.47亿，90后比80后少约3100万，00后比90后少4100万。
2、人口由增量时代进入存量时代。
人口增量时代，全国总人口较快增长，结果是全国各大小城市的人口在增加，房价呈现普涨的态势。存量时代，总人口增速明显放慢，结果是在城镇化的作用下，人口从小城市或农村进入大城市，大城市人口增加，小城市人口减少，房价表现为分化，既一二线城市房价上涨，而三线城市房价走弱。
所以，你就可以知道为什么最近几年，北上广深，杭州、成都等楼市非常活跃，而三四线城市却很平淡的原因。
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