重拳出击！全国多地楼市调控升级！监管部门开出百万级罚单...

为遏制投机炒房，各地动作频频。

近日，安徽合肥公布房地产新政八条，其中，最受舆论关注的，应该是针对学区房的“限购”政策。规定同一套住房，6年内只享有学区内1个小学学位，3年内只享有学区内一个初中学位。

除了合肥，近日，北京、上海等地也相继对学区房出手，直指学区房过热现象。

安徽合肥：学制年限“绑定”学区房学生指标

除三个热点区域，合肥还将17个热点学区的学区房，纳入“限购”范围。按当地规定，市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停其在这17个学区范围内，购买二手房。

4月8日，合肥和其它四个城市，也被住建部约谈。其中一条约谈内容就是：及时采取针对性措施，精准调控，坚决遏制投机炒房。

媒体分析称，合肥将限购政策直指“学区房”，从而将本地房地产调控政策，又推进了一步。事实上，被“牛娃”“牛校”这些词刺痛，所谓学区房的“供需冲突”，更多的存在于一线城市。

去年年末以来，在北京西城区、海淀区，就出现了部分学区房价格跳涨甚至连夜加价现象，从而引发不少家长焦虑。4月2日，北京市住建委，就对海淀区、西城区等价格快速上涨区域，进行了专项执法检查。

在上月，上海也宣布从2022年开始，要改革中考招生办法，其中最大的变化是：优质高中六成左右的学位，须统一分配，部分分配到区、部分分配到初中。也就是说，以前想上优质高中，要参与全市竞争；现在，如果一个孩子在全市成绩排名并不理想，但是，他所在学校排名靠前，就可以获得“分配到自己学校”的名额。受此影响，上海不少“学区房”的价格就出现了明显变化。

经营贷违规入楼市：房价非理性上涨是“黑手”

去年以来北上广深等热点城市房价出现部分非理性上涨，市场普遍认为，部分经营贷、消费贷等流向楼市起到了推波助澜的作用，而这也是目前三部门联合发文，防止经营用途贷款违规流入房地产领域的重要原因。什么是经营贷？原本是用来支持小微企业发展的经营贷资金，是如何流入楼市的呢？

经营用途贷款进入房地产市场比较典型的做法是：购房者找垫资方垫资，先全款购买房产；然后注册公司，以房产作为抵押，申请经营用途贷款；经营用途贷款放款后，将垫资部分归还垫资方。专家表示，在这个链条上，部分房产中介、贷款中介诱导、协助购房者包装材料、申请贷款，与银行从业者串通合谋，是背后的推动力量之一。

不仅如此，专家表示，对居民个人来说，用经营用途贷款购买住房，也推高了居民的杠杆率和负债率，一旦房地产市场或政策发生较大变化，还可能导致债务危机。 

上海：已发现123笔贷款涉嫌违规进入楼市

从三部门联合发布通知，要求防止经营用途贷款违规流入房地产领域到现在，近两周时间过去了，各地金融机构自查排查的调查结果如何？

7日晚，上海银保监局发布消息：自3月1日开始，上海银保监局选取辖内16家银行开展了经营贷、消费贷违规流入房市专项稽核调查。调查结果显示：截至目前，上海本次监管稽核调查已发现123笔、3.39亿元经营贷和消费贷涉嫌被挪用于房地产市场，同时还发现部分银行首套房认定不准确、数据填报不规范以及外部“助贷”机构违规问题突出等情况。

作为房地产的热点城市，杭州近期也加大了对房地产领域的违规现象的整治。记者从浙江省银保监局了解到，针对房地产领域的一系列违规现象，浙江已经对辖区内重点机构进行了排查、约谈以及处罚。

浙江省银保监局二级巡视员 张有荣：去年四季度以来，我们在检查过程当中发现的银行涉及的违规问题，到目前为止我们总共已经开出了19张罚单，金额也是超过了1500多万元。这个处罚涉及到17家机构，同时还涉及到对17家机构当中的违规的当事人实施了双罚的处理。

记者注意到，对于各地已经发现的问题，监管部门也毫不手软。近期多家银行因信贷资金违规流入房地产领域等案由受到处罚，其中不乏超百万级罚单。

来源：央视财经