贝壳被举报涉嫌垄断，58同城姚劲波建议罚40亿！旗下安居客拟港交所上市，腾讯持股14%

58同城姚劲波呼吁国家反垄断罚贝壳40亿。

4月10日，市场监管总局对阿里巴巴开出反垄断大罚单182亿刷屏。

今天上午，在房地产经纪商领域，58同城创始人姚劲波也呼吁国家反垄断罚款贝壳40亿元（4%标准），并建议将此款项打入国家公积金账户，以降低公积金贷款利率减轻老百姓购房负担。姚劲波还表示，58安居客今年将作为挑战者全面进入新房领域。

值得一提的是，4月8日，58同城把自己的房产业务安居客、58房产、爱房、巧房打包，以“安居客”公司的名义向港交所递交了招股书。

据悉，安居客控股股东是曾在纽交所上市的58同城，持有45.3%股权，目前58同城实际控制人为姚劲波。同时，姚劲波也是安居客实际控制人，担任董事会主席、行政总裁，腾讯亦是持有安居客14.1%的股东。

阿里巴巴收到天价罚单，令不少行业人士振奋。

趁着阿里巴巴被罚的反垄断旋风，58同城创始人姚劲波在微博也声讨贝壳垄断。

姚劲波表示，房产交易领域有更明目张胆的二选一包装成自愿，强烈呼吁国家反垄断罚款贝壳40亿（4%标准）。并建议将此罚款打入国家公积金账户，以降低公积金贷款利率减轻老百姓买房负担。

他同时表示，58安居客今年将作为挑战者全面进入新房交易领域，希望良性竞争能让行业更公平，老百姓买房更简单。

值得一提的是，去年以来，国家强化反垄断监管的信号被密集释放，而今年互联网平台反垄断监管仍将是重头戏。

今年3月5日，《政府工作报告》中指出，“国家支持平台企业创新发展、增强国际竞争力，同时要依法规范发展。强化反垄断和防止资本无序扩张，坚决维护公平竞争市场环境。”

除了阿里巴巴在国内网络零售平台服务市场实施“二选一”的垄断行为率先领罚单，在市场中，不少被认为是相关领域有竞争优势的“平台一哥”也被竞争对手举报或声讨。

例如，今年 2 月，抖音向法院提交诉状，起诉腾讯滥用市场支配地位、构成垄断，要求被告解除抖音无法在微信和 QQ 平台直接分享、直接打开的限制。2月7日，北京知识产权法院正式立案，该案也是国内首例发生在互联网平台之间的反垄断诉讼。

3月5日，腾讯向北京知识产权法院提出管辖权异议，申请将抖音诉腾讯垄断案移送至深圳中院审理。

姚劲波声讨贝壳垄断的当下，其旗下的安居客刚完成递交港股上市申请材料。

4月8日，安居客在港交所披露上市申请材料，联合保荐人为中金公司、瑞信和美银证券，募集用途包括：用于投资技术实力和产品开发、拓展新房交易服务业务，进一步覆盖更多城市、选择性战略合作、投资及收购以及用于偿还长期贷款等。

资料显示，安居客成立于2007年，专注在线房产信息平台，2015年被58同城以2.67亿美元收购。2019年，安居客通过收购“爱房”扩展至新房交易服务，并提供在线及线下的新房推广及交易服务。

后续，通过整合安居客、58房产、爱房和巧房，58同城已将安居客从一个在线营销服务提供商，转型为一个开放型房产信息交易服务平台。

安居客控股股东是此前在纽交所上市的58同城，持有公司45.3%的股权，后续58同城被私有化退市。目前，58同城实际控制人为姚劲波，其透过Quantum Bloom持有58同城54%的股权。姚劲波为安居客实际控制人，并担任执行董事、董事会主席、行政总裁。

值得一提的是，安居客股东除了姚劲波，比较知名股东还包括持股14.1%的腾讯以及持股7.7%的华平投资。

招股书显示，2020年，安居客服务超过650个经纪品牌和95家百强开发商。根据艾瑞咨询资料，安居客开发的移动经纪人APP是中国最大的房产经纪人移动营销管理应用程序，活跃经纪人超过60.1万名，实时互动应用程序微聊客2020年24小时回复率达87%。

安居客的主要收入来自向房产经纪品牌、经纪人及开发商提供的在线营销服务，以及新房销售交易的佣金。

2018年至2020年，安居客营收分别为62.16亿元、75.79亿元和80.52亿元，净利润分别为19.07亿元、23.06亿元和19.55亿元。

这意味着，安居客在2020年营收创下历史新高的同时，净利润却出现了15.2%下降。

不过，对比竞争对手贝壳找房，安居客营收规模与贝壳找房相比还不是一个量级的。贝壳找房2020年全年总营收705亿元，同比增长53.2%；经调整后净利润为57.2亿元，同比增长245.4%。

房地产市场目前是中国最大的行业之一，占2020年国内生产总值的23.6%，由此催生出巨大的新房和二手房交易市场。

去年8月，由链家网升级而来的贝壳找房在纽交所上市，更是刺激了更多资本关注到房地产经纪商领域。截至目前，贝壳找房市值达到662亿美元，折合人民币4337亿元，超越国内万科等龙头房企市值。

根据艾瑞咨询，住宅房地产市场规模于2020年达到24万亿元，并预期到2025年将以 8.9%的复合年增长率增长至36.6万亿元。对购房者及租户，以及业主及开发商而言，住宅经纪服务在交易过程中变得愈发重要。具体而言，中国新住房市场的经纪服务渗透率预计将由2020年的31.5%大幅提高至2025年的54.2%。

随着中国互联网行业 进一步发展，在线渠道愈加成为房地产行业中的主导及主流。在线看房的人群不断增加，而经纪品牌及开发商正不断转向在线，以便与潜在用户直接接触。

除了安居客谋求上市，恒大旗下房车宝集团也在谋求上市。

今年3月31日，恒大2020年业绩发布上，许家印谈及房车宝集团时表示，房车宝创新应用数字科技，构建房车、汽车线上线下全渠道交易及综合服务平台，目前拥有全民经纪人会员2129万，门店4.3万家，预计今年交易规模将超过2万亿元，并计划年底或明年初上市。

此前3月29日，恒大发布公告称，房车宝集团引入新一轮包括中信资本、弘毅投资、中融信托、周大福等新一轮战略投资自，总筹资163.5亿港元。

据悉，房车宝集团于2020年12月30日才正式揭牌，算得上是一家“年轻”的公司。它的前身是恒大的网上购房平台“恒房通”，整合了恒大集团的房产、汽车两大核心业务板块。