人民币升值，房价如何走？
The following article is from 子木聊房 Author 子木
文/子木
这几天，身边讨论最多的就是人民币升值。
我查了一下数据，人民币对美元最新汇率，离岸、在岸人民币分别升破了6.37和6.38，创下三年新高。
人民币升值，有好处也有坏处。
好处是，以人民币计价的所有商品以及资产，价格上升。
无形中，中国人更有钱了，比如把北京一套老破小学区房卖掉，就可以从国外搞一套很不错豪宅，不过汇率管制下，这种交易是被阻断的。
人民币出不去，老百姓对升值几乎感知不到，唯一的好处是买进口商品，价格会便宜很多。尤其那些热衷国外牌子的年轻人，做梦都能笑醒。
坏处是，中国商品贵了，老外就不再愿意买我们的货。
比如我深圳一个朋友开工厂卖登山包，之前一个包卖20美元，现在变成了40美元，老外肯定不乐意了，就想着从更便宜的地方找替代品。
出口订单减少，做书包的厂子不赚钱，就得裁员减工资。扩大到整个行业，对出口有抑制作用。
所以，正常情况来讲，中央一直采取“保汇率稳定性”，不让人民币产生大幅波动。在这个工作上，中国是独一份。
但这次为什么，人民币会有这么大幅度的升值呢？这还要从一场会议说起。
前段时间，央行周所长在莫干山会议上讲到：
人民币国际化条件下，我们管不了人民币汇率，中国中央银行最终要放弃汇率目标，人民币汇率是全球所有市场主体对人民币的偏好、预期和交易决定的。
人民币在中长期内将持续对美元升值，既是中国经济持续增长、人民币相对购买力不断提高的结果，也是美联储搞量化宽松和不断扩表的后果之一。
意思很明白：我们不准备再“死守汇率”了，让全球市场主体来决定它的走势。
背后的原因有三个：
其一拒绝割韭菜。老美从去年开始放水，今年继续放，有点儿破罐子破摔的意思。
但背后的道理大家很明白，用其他国家人民劳动成果给自己的错误买单，俗称“割韭菜”。
这两年，有色金属、铁矿石、原油等大宗商品价格疯涨，直接拉升国内生产成本，对中国造成“输入性通胀”。
如果不适当放开汇率，让中国制造的商品价格起来，就无法对冲通胀，厂子都亏钱。
其二目前国外疫情依旧猖獗，尤其是印度等东南亚制造业国家，工厂大都是停摆状态。
所以此阶段，人民币升值的机会窗口，因为即使是人民币升值，老外也找不到可以替代中国商品的地方。
其三是大国自信。中国从2001年以后，花了20年，努力从进出口为主导的经济体，转变为由“大消费”带动的经济体。
这几年，无论是“内循环战略”还是“新能源”战略，都是围绕着美元捆绑展开的。
尤其是新能源车的爆发，让我们不再那么依赖石油，也就脱离了美元绑架。
这次官方默认放弃汇率目标，说白了就是在试图挑战美元霸权，这是一场史诗级的经济博弈。
说起来也挺有意思，2020年疫情出现时，全世界人都在看中国人笑话，认为被“贸易战、新冠”连挫的中国会一蹶不振。
然而没想到，短短1年时间，风云突变，中国却成为了全世界最安全的国家，全世界都在用中国输出的口罩、呼吸机。
这就是国运，国运昌盛，经济持续增长，我们就有充足的“货币自信”，所以说，未来人民币升值是一个长期大概率事件。
接下来聊聊人民币升值对市场的影响。
首先不要炒汇，汇率市场水很深，一般人操作不来。
为此昨天北京还开了一个会，会上严重示警：
影响汇率的市场因素和政策因素很多，人民币既可能升值，也可能贬值。没有任何人可以准确预测汇率走势。关键是管理好预期，坚决打击各种恶意操纵市场、恶意制造单边预期的行为。
国家不让做的事情，最好别做。
比如炒币，前段时间身边很多朋友赚的盆满钵满，都喊我去玩，虽然心动但还是望而却步了，因为这就是一场赌博，没有逻辑基础，什么时候跌你完全不知道。
后来政策打压，很多之前赚钱的朋友都把赚得亏了进去。这让我想起了在澳门做赌场生意的朋友，他说：
赌场，不怕你赢钱，就怕你不玩。
相信我，我们只能赚到认知以内的钱。
人民币升值，会加速全球热钱流入中国，热钱进来以后，需要场地发酵，最直接的就是注入股市。
这几天A股市场很沸腾，我年后买的票基本都涨回来了，如果有闲钱的可以配置一些，围绕着国民大消费、光伏科技、医药板块走。但是股票不宜聊太多，容易被打脸。
接下来是楼市老本行，先说结论：“人民币升值，依旧利多楼市”。
人民币升值，全球热钱涌入中国，由于楼市限购，国外资本无法直接注入楼市，但是可以通过资本市场间接流入楼市。
受益最大的是开发商，融资成本更低，拿地会更加激进，地王诞生，从而带动周边房价上涨。
而且人民币升值，房子的可兑现价值，也就是实际价值有了支撑点，一些归国华侨更更愿意在国内买房，年后上海海归派的购买力非常惊人，就是这一背景下的产物。
当然接下来，人民币不太可能短时间大幅升值，那样会出现很大问题。会跟当年签了广场协议的日本一样，被老美反手做空，砸了自己的脚。
而且，下半年或者明年，印度、东南亚、巴西等劳动力更廉价的国家，疫苗可能普及，工业复苏，人民币升值便会裹挟着大量订单流出，这也是需要考虑的不确定因素。
我们需要找到人民币真实价值的平衡点。
最后对于未来人民币的趋势，我还是坚持我过去的结论：
“相对国内贬值，相对国外升值”。
相对国内货币贬值，房子是最好的避险资产，相对国外升值，房子的真实价值在上升，无论怎样，民富承载体都很难被动摇。
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