据时代财经报道，近日有消息称，万科、华润、中海三家房企在尝试报名参加上海首次集中出让时，遭到了拒绝。经多方打听，时代财经从侧面证实了该消息。原因是去年闹得沸沸扬扬的围标事件。有意思的是，也是在最近，中海对其华东区域进行了人事调整。据财联社记者独家获悉，原宁波公司总经理金天被调至上海公司出任总经理，原中海地产华东区域副总经理陈仁新调至宁波公司出任总经理。另一边，2021年首轮集中供地城市已过半，杠杆地产观察，素以勇猛风格著称的中海地产，表现和往常有些不一样。2021年首轮集中供地，中海地产已经接连从北京、广州、深圳首轮土拍市场失意而归。中海地产北京“陪跑”杆友们应该有所了解。据统计，在这次北京出让的29宗地块里，中海在其中18宗地块的竞买名单里，其中15宗为独立报名，仅保证金就有约141.27亿被锁定，分外吸睛。如此大的动作，想必要斩获不少地块吧。但结果让杠杆地产颇为意外。一路竞拍下来，中海颗粒无收，这与其常年的北京销冠的身份似乎不符合。北京首次集中供地中海参与报名地块统计 制图|央广网（特此感谢）同时，杠杆地产顺便看了下中海地产的2020年报，其去年在北京拿了5块地，土地面积30.8万平米，楼面总面积115.3万平米，分别占其去年总数的8.4%和8.5%。北京之前，中海在另2座一线城市广州、深圳的首轮集中供地里，也并未有所收获。犹记得今年3月，业绩会上，中海行政总裁张智超曾放话说，现在公布试点“两集中”的22个城市中有4个是一线城市，18个是重点二线城市，在这些城市，中海地产有资金优势，面临更多的机会。如今现状是，如果被上海拒绝属实，那么中海地产上半年的拿地战绩里，可能和一线城市没太大关系。实际上，公开数据显示，今年一季度，中海北京销售并不理想，仅为44.31亿元，远远落后于第一名首开（170.13亿元）。这次北京陪跑也意味着，中海地产2021年4季度和2022年上半年北京的销售可售货值肯定将受到影响。之于中海地产，从土拍前期的各种动作里，可以看出是带着非常厚重的诚意的。为了一宗地块的成交可以动用数十个马甲，交上百亿的保证金。但到了土拍现场，投拓人员似乎又总被什么东西牵绊，让其望而却步。要知道2020年以及之前，中海的出手阔绰是圈内闻名。随便举个例子，2021年，3月17日，其以熔断价34.2亿元竞得河南郑州某地块，综合房价30843元/平米，溢价率50%。福建省泉州，中海地产旗下企业以溢价率高达120.6%，总价21亿元竞得某地块，可售部分成交楼面价9094元每平方米。2020年，中海地产竞得哈尔滨1宗商住用地，成交楼面价9508元每平米，刷新了哈尔滨历史记录。呼和浩特某地块中海以45.9%的溢价在2018年后再夺地王。中海差的是钱吗？肯定不是。最新年报显示，截至2020年底，中海地产的现金及现金等价物为1104.69亿元，同比2019年的954.48亿元增加了150来亿。还是以北京为例。据业内测算，本次北京土拍规则复杂，平均溢价率7.58%，不少房企感叹：“根本不赚钱”！此前杠杆地产也关注了下，诸多地块都需要配建公租房和人才房之类，占比也比较高。后期的销售压力和利润压力，可能确实不小。但中海“利润王”的王冠并不是非常好戴的。尤其在这几年，维持高利润非常不易。实际上，从年报披露的数据来看，2018、2019、2020年，中海地产的净利率已经呈现走低趋势，分别为27.2%、26.1%、25.7%。犹记得2017年，时任董事长颜建国先生给中海地产定下了要在2020年实现4000亿港元的销售目标，同时保持30%的毛利率。目前来看，销售额没什么问题，毛利率30.04%勉强过线。以最近3年，中海地产各项盈利指标均呈下滑的趋势来看，2021年，毛利率是否能守住30%，是个很大的问号。最近3年下跌的不止是盈利指标，还有中海地产的土地储备。从2020年报里，杠杆地产看到，其在2018年、2019年、2020年的土地储备分别为7010万平米、6522万平米、6179万平米，每年下降3、4百万平米。中海地产正在肉眼可见地降速，这也未尝不是件好事，速度往往是把双刃剑。对了，杠杆地产所在城市的中海楼盘也看过几个，一个明显的感觉就是，新盘质量不如老盘，这可能也是大部分房企的通病，中海只能说是不例外。比如去年，杠杆地产曾关注过的南京中海玄武公馆，业主在洗澡后扶了一下浴室镜柜，没想到被电倒。此后中海地产在各地的维权并没有中断，减配、降标，以次充好等等。作为我国房企的品质标杆，中海地产在各地的楼盘都属于偏贵的类型，如此透支自己的品牌价值，真的好吗？对于2021年，中海地产副总裁郭光辉在此前的业绩会上透露，销售目标是在2020年基础上实现双位数增长。这个目标应该不难。品质这顶冠，希望中海能戴得更牢靠才是。今日导读：点击下面链接可查阅
公众号 ：文琳行业研究
2021年中国移动智慧家庭白皮书
2021中国书房与阅读现状洞察
清华大学文化经济研究院&天猫：2019博物馆文创市场数据报告
艾瑞咨询：2020年中国图书市场报告
易观分析：2021中国网络视频市场年度报告
CSDN：2020-2021中国开发者调查报告
剧本杀专题研究报告：高速发展的线下娱乐新场景
中国游戏行业专题报告：国产3A时代或即将到来
各机构提供专业的信息、数据、研究和咨询服务。欢迎关注【文琳行业研究】
《文琳阅读》每晚经典，欢迎关注！
文琳编辑
今日导读：点击下面链接可查阅
公众号 ：文琳阅读
人生，有两件事最难得（说到心坎里了）
原来所有的“养生”都是徒劳的，看完后不再纠结了！
家庭养花奇招大全，看过的都成了高手！
风格迥异的十部电影5、《托斯卡尼艳阳下》（在线观看）
音乐欣赏：【欧美经典音乐】《随风飘荡\答案在风中飘》杰西卡.拉伊与乐队
舌尖上的中国：”香“和“辣”，是湖南菜留给人们最深的印象
每天学一味中药，青葙子！
为什么“西藏”的英文名不是“Xizang”，而是“Tibet”？
公众号 ：就业与创业
年轻人的首次崩溃，从租房开始...
左晖：做难而正确的事
“插座一哥”公牛集团被反垄断调查，反垄断延伸到制造业
微小说：端水