作者：暴哥来源：暴财经（ID：icaijing123）原创作品，转载请联系baoge-cj或评论留言美国标普Case-Shiller房价指数显示，美国20个最大城市4月份的房价同比增长了14.88%，创下1988有记录以来的最高水平，比2008年金融危机前还疯狂。
更疯狂的是：美国几个重要城市买房已经到了靠抢的境地。某购房者看中的一套房有40多人竞价，最后加价2万多美金才抢到；波士顿一夫妻看着不断上涨的房价，看房三个月后一大早起来排队，前面早已排了200多号人；某房产中介受客户委托出售一套破旧不堪、杂物满地、冰箱里散发着阵阵臭味的房子，依旧收到了20多个买家竞价。最新竞价高达62.5万美金，而这并非最终报价，价格还在继续上涨。一套挂牌价450万美金的房子，一星期后价格就抬到了550万美金。美国房产经纪人表示：从去年开始房价持续上涨，一套房20-40个竞标很是正常，二手房想要买到手基本都要加上10%左右。很多读者可能觉得以上只是个别现象，暴哥给大家展示一组数据：美国房屋成交价为62.3万宗，同比增幅为45.9%，且53.6%的房子售价高出挂牌价，同比大增28%。最重要的是挂牌的旧宅成交周期才16天，同比缩减22天。这意味着房价大涨并没有吓退买房者，反而激发了他们的抢购行为！更恐怖的是在美国房价攀升的同时，房屋的销售量却在下滑，这已经是美国的住房销售连续5月下滑了，销售下滑的主要原因是房源紧缺，供不应求所造成的低成交现象。美国5月住房库存总量为120万套，同比减少了20.6%，库存只够2.5个月了。去年疫情开始，美国为刺激经济、稳定就业，开启印钞机大肆放水8万亿美元，相当于55万亿人民币。房子的金融资产属性，在货币超发下彻底被激活。加上美国PPI、CPI、核心CPI均一路上扬，5月份甚至“爆表”，分别上涨6.6%、5%、3.8%，美国过去4、50年，平均CPI只有1.78%，极其温和几乎没有通胀，而现在美国出现几十年来最严重的通胀，但凡手头有点钱的人都将房子当成抵制通胀的投资工具。问题来了，美国印钱又不是一年两年的事，为啥今年却出现了这么严重的通货膨胀？究其原因还是，印的太多、太快，加之世界上其他国家在疫情影响下经济也很差，来不及消化这么多美元，因此美元倒灌，淹了美国自己。另外，美国无限量化宽松政策直接推动了原材料价格的飙升，不管是钢铁还是水泥、黄沙都大增50%；每千板英尺木材从疫情前的高位813美元一度飙升到5月初的1481美元，建材成本飙升导致房屋价格开始上涨。需求增加，供给不断减少，部分购房者出现“囤积居奇”等投机行为，富裕购房者抢购多处房产。不要认为只有中国人才炒房，规避风险和逐利是所有人的天性。除了央行“放水”，美国的低利率也影响着房价的增长。去年疫情开始后，美联储先后采用降息和QE来应对经济的下行，导致美国长端利率明显下降，30年房贷利率曾一度触及2.65%历史低位，近期一直都徘徊在3%左右，大幅降低了贷款买房的成本，刺激了居民贷款购房的意愿。值得一提的是，疫情发生后，美国出台了一系列的大规模经济纾困措施，其中失业救济金、家庭纾困金等的发放显著提高美国居民个人收入，拿着全世界人民的钱提振了包括购房在内的家庭支出，彻底“点燃”民众购房热情。持续大涨的美国房地产令人不禁联想起次贷危机的“阴霾”。从2001年-2003年，美国总共降息超过13次，同时允许银行把一部分贷款贷给穷人。银行为了规避风险和套现房贷，用所谓的资产证券化，把次级贷款打包证券化，然后卖给各个商业金融机构。
2006年利率开始上升，很多人还不起贷款，开始违约，导致整个证券及衍生品的流动性受到了很大的影响；随后次级贷款链上的很多公司都倒闭了，雷曼公司破产，金融机构破产，哀鸿遍野，再之后蔓延到全世界，形成了2008年的大型金融危机。
很多人尤其是金融领域的人，仍然对12年前的这场由于房地产危机带来的金融危机，心有余悸。诺贝尔经济学奖得主，耶鲁大学教授罗伯特·席勒担心，美国的楼市和股市和“币圈”一样，会出现泡沫过大的问题。波士顿联储行长罗森格伦已经发出了警告，美国住宅市场已经过度繁荣，而美国经济已经经不起又一次从泡沫到破灭的周期的冲击。美联储的印钞已经到了“山穷水尽”的地步了，加息是迟早的事情。而加息就是美国房价疯狂上涨背后的定时炸弹。美联储主席鲍威尔表示，如今的楼市很健康，不良贷款偏低，不需要有额外的担忧，次贷危机大概率不会上演。美国楼市健不健康，我们不知道。楼市的泡沫只有在破灭的那一瞬间才知道是泡沫，如果美联储继续保持宽松，那么美国房价必然不会跌；如果美联储选择加息呢？从美国过去四十年的大周期看，每一轮利率的下跌都伴随着房价的上涨，加不加息决定了此轮美国房价的顶点在哪里。
6月份，美国失业人数为948.4万人，较上月增加16.8万人，经济还未复苏，生产仍未回归正常水平。此时加息，经济增长可能会停止；不加息，盲目印钞带来的房价大涨，正在加大贫富差距，一旦有点风吹草动，占比最大的中小阶层将最新扛不住。。=由此可见，美国的楼市已在酝酿一场大规模的金融危机。然而更可悲的是，即使你有幸拥有住房，你也依旧是穷人，背负着房贷的穷人。如果房价下跌，最先扛不住的，也还是你。泡沫破灭，潮水退却的时候，最有实力扛得住的永远是金字塔顶端的富人，他们失去的可能只是1后面的几个0；而真正的输家只会是泡沫中一碰就碎的穷人，他们失去的可能是生存的权利。所以你会发现，站出来反对房价泡沫破裂的，也恰恰是担心就此被震荡出去的穷人。这一次，美联储要到了进退两难的地步：是加息促进经济健康发展，还是维持泡沫保护穷人生存的权利，维护社会治安的稳定？
很显然，美联储主席鲍威尔那番讲话，已经表明了态度：让泡沫再飞一会！今日导读：点击下面链接可查阅
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