各地花式松绑已无新意，央妈宽松才是终极武器！
The following article is from 地产情报站 Author 白罗
进入2022年以后，有太多匪夷所思的事情发生，感觉已经没什么事能震惊到我了。
就比如在刚过去的周末，武汉楼市来了个一波三折。这种事要是放在往年，一定啪啪打脸。但现在，站长只想说一声：呵，知道了。
不是事情不大，而是我们已经麻了。
01
武汉松绑限购
武汉这波操作，真把站长“秀”到了，咱们把事件经过捋一捋——
5月22日凌晨，武汉经开区发布消息，全面取消区域内的住房限购政策。
到了中午，这条微博被经开区官方删了，没了。
就在大家伙以为武汉跟南京一样，出现“技术性调整”的时候，湖北官方抖音号“湖北发布”又出来放炸弹了——
1、武汉四大远城区（江夏区、东西湖区、经开区、黄陂区）全部解除限购；
2、武汉限购区域也松绑了，父母或子女投靠的、二孩及以上的武汉户籍居民，可以多买一套房（原限购2套），在武汉购房的外地人，需要的社保或个税从原先的2年下调到1年。
原来是松绑面扩大了，武汉解除限购的区域不止经开区一个，而是4个。
至于经开区官方删除限购微博的原因，武汉住保房管局出来说明了原因：“该条消息为经开区擅自发布。”
好嘛，经开区删博的原因，不是松绑力度太大，而是抢跑了消息，占尽了风头。
与其他城市的经济开发区不同，武汉经开区的地位太尴尬了，规划不行，产业不行，直接被位于东湖区的光谷甩出两条街。再加上经开区的地形也比较割裂，辖区被河流分割，导致整个区域没有重心，人口松散。
所以在武汉，经开区不仅是发展不给力，房价也不给力，基本属于吊车尾。
尤其是在楼市下行期，经开区的楼市更是不能看。你知道武汉经开区在今年4月的新房成交量是多少吗？
219套！
要知道，武汉经开区是一个60多万人的大区，2021年，这个区的常住人口新增了近10万，结果表现就这样，实在有点寒碜。
武汉经开区之所以如此心急火燎地发布松绑措施，本质上就是太“菜”了，急需存在感。
02
楼市松绑的门道
很多人把武汉这波松绑限购，跟南京前几天撤回的那套政策相提并论。
我觉得吧，可以，但没必要。
南京政策发布在前，且力度更大，那可是全市二手房都解除限购，轰动效应可想而知。都说做得了初一，做不了十五，南京这一招，太狠，直接把初一、十五都做了，完全不给下面的兄弟留活路。
就算大伙儿平日里再怎么说江苏内部分化，可南京终究是江苏的省会——南京要是真把全市二手房限购解除了，江苏其他城市以后怎么做？周边省市又该怎么做？
更重要的是，南京这样操作，动到周边城市，甚至是其他省份的利益了。
你想想啊，南京这个量级的城市，突然宣布随意买卖二手房，对周边区域的人才吸引力有多强？尤其是人口本就被南京虹吸的安徽地区，还有南京周边的镇江、扬州。
正因如此，南京解除二手房限购的政策被“一日游”，站长并不是很意外。
现在楼市虽然惨，但也没有必要一上来就用上杀手锏，这样以后的操作空间就太小了。
跟南京相比，武汉的力度要小得多，解除限购的是郊区，本身就没啥吸引力，对周边省市的影响也不大，更不要提省外了。
如果是去年，武汉敢给四个区松绑，那绝对是敢为天下先。但今年形势大不相同，全国楼市都在松绑，就凭武汉这种程度，顶多算是小case。
就在今天（5月23日），山西太原也解除了限购政策——外地人来太原工作并买房的人，不再需要落户、社保、纳税等相关证明。
放眼望去，现在松绑的城市是主流，咬牙硬撑的才是特例。
03
中国版货币宽松？
比起地方松绑这种常规套路，楼市真正的核弹，是金融。
央妈放水的频次明显增加了，据央行货币政策司课题组研究，2020年以来结构性货币政策工具累计投放基础货币2.3万亿元，光4月以来的4笔再贷款就达到了4400亿。
要知道，央妈自2016年以来，对于货币工具的运用就非常谨慎，不会轻易放水。即使在疫情初期全球大放水的前提下，央妈都没有松开闸门。
但现在，咱妈在开闸。
再贷款工具被频频使用，社会面流动的资金总量增加，也意味着我国的货币政策正在走向宽松。
就在这个档口，央妈还特地给楼市送了个温暖——5月15日下调了全国首套房贷20个基点；5月20日，5年期及以上的LPR下调15个基点，从4.60%降至4.45%
就连有着楼市风向标之称的北京，都下调了15个基点的首套房贷利率，从原先的5.15%降到了5%。
北京都降了，风向朝哪儿，你还看不出来？
当然，风往哪儿吹是很明确的，但这风能吹起多少动静，还真不一定。从粉丝们的反馈中站长也明白，观望的人群依然信心不足，这种不自信一方面在于大家对自身的收入前景不再乐观，另一方面则在于对楼市的预期陷入悲观。
而真正想要买房的人，同样有些迟疑，因为大家不知道目前的算不算政策底。没准大家都不出手，就会倒逼政策进继续让步。
毕竟，历史不会简单地重复，但总会惊人的相似。
04
结语
就在这个多事之秋，恒大又出来刷了一波存在感。
如今扯上恒大的通常不会是什么好事——他们，又双叒叕被执行了！
5月20日，恒大地产集团有限公司、恒大地产集团成都有限公司、成都深港石化有限公司、成都心怡房地产开发有限公司、振鹰环球有限公司新增被执行人信息，执行标的约为41.83亿。
就在几天前，恒大刚被广州中院执行了一笔16.9亿元的标。
截至目前，恒大累计被执行总金额已经超180亿。
我滴个乖乖，房企真是百足之虫死而不僵，哪怕叫得再惨，多榨一榨，还是能够挤出点儿钱来了。
就是苦了买房人，只有一地烂尾楼。
文琳行业研究，为各机构提供专业的信息、数据、研究和咨询服务。欢迎关注【文琳行业研究】
文琳编辑
《文琳阅读》每晚经典，欢迎关注！
有态度、有品位，阅读带来快乐，做时间的朋友
今日导读：点击下面链接可查阅
公众号 ：文琳阅读