自从贵州贵阳静默以来，花果园小区就以极高的曝光度出现在各类新闻中。
它是亚洲最大的楼盘，2019年常住人口43万。要知道，贵阳市常住人口610万，也就是说有7%的人住在这个小区里。在那个房价纷纷上涨的年代里，花果园愣是凭借一己之力，将整个贵阳的整体房价拉低了一个水平。不过，花果园的低房价是有前提的。如果你看过花果园的住宅楼，就会明白它为什么卖得这么低——
上面这张花果园高楼图片确实给人一种扑面而来的窒息感，这样的压迫感都快赶上香港的鸽子笼了。当年，花果园的开发商宏立城集团为了节省成本，提高容积率，设计出了高达40层、每层10户的奇葩高楼。很多人提起花果园，都会下意识地把它和北京天通苑做对比，前者是亚洲最大楼盘，后者是亚洲最大社区，但是论规模，天通苑输得一塌涂地。花果园的总建筑面积达到了1830万平方米，回龙观和天通苑加起来都没它大。再来看居住人口，花果园的住户是43万，人均日流量超过百万；而天通苑南北两个街道的住户加起来还不到30万。最后再来看地理位置，天通苑位于北京近郊的昌平区，而花果园坐落在贵阳市中心。因为房租便宜，交通便利，很多初来贵阳的年轻人都会将这里作为自己的落脚第一站。不过，这两个地方倒是有一个共性，那就是租户奇多，尤其是花果园。花果园的外来人口多，人员结构相当复杂。这里传销组织、皮包公司层出不穷，经常是你一搜花果园，顺势就能搜出一连串传销的信息——
而这样的小区一旦出现病例，控制难度自然也成倍上升。在8月末开启的这轮疫情中，贵阳有两个风暴中心，一个是贵阳的农产品集散中心花溪区石板镇地利物流园，另一个就是贵阳的超大社区花果园。花果园静默后，面临的最大问题就是物资短缺。尤其是在花果园这样的超大小区里，物资问题更是被成倍放大——
还有一些年轻人，平日里不做饭，现在就算发了物资，也没有条件做饭。有网友发帖吐槽，说自己此前苦劝父母卖掉花果园的房子，但父母一直不愿意。经过这波YQ，他爸总算愿意卖房了。谁能想到，现在“人见人嫌”的花果园，以前可是个香饽饽呢。2010年，位于贵阳市中心的五里冲-彭家湾旧城改造，这是建国以来规模最大的棚户区改造，当时的拆迁户多达10万余人，其拆迁面积更是高达400万㎡。而花果园小区，就是彭家湾和五里冲两个大型棚户区的改造项目。拿到这个项目的，是贵州本地房企宏立城集团。当时，宏立城的规模不大，公司总资产只有35亿，在花果园之前，宏立城只开发了“山水黔城”一个楼盘。为了拿下花果园项目的五里冲、彭家湾地块，宏立城花了29亿，几乎占到了公司总资产的80%。拿地伊始，宏立城就做出了规划，花果园将是一个可容纳35万人的超级大盘。愿景虽好，但超级大盘的销售却是个难题，要去哪里寻找这么多的买家呢？面对困难，宏立城老板肖春红、肖春明两兄弟果断打出了低价牌，在那个贵阳主城区新盘均价10000元/㎡的年代，花果园的开盘价仅为3580元/㎡。这样的低价战术，不仅为花果园吸引来了周边的买家，甚至还有邻省的购房者。除了房价低，花果园的销售部门也没少下功夫，最经典的就是降首付购房那一套。原本购房要首付20%，但买花果园，只需要10%的首付就能上车。此外，销售部门还弄了个“免首付”的操作，只要你在购房时拉人头，1个人头等同于1%首付款，拉来10个人头，购房者就可以0首付上车。在这样的强烈攻势下，花果园的房屋销量蝉联了23个月的全国冠军。成绩最好的时候，其月销高达3万套！2012年，贵阳楼市成交总面积977.66万㎡，其中花果园一个楼盘就占了47.14%。无论是销量还是规模，花果园都是当之无愧的中国第一神盘。宏立城在花果园项目上获得的巨大成功，也让这个当时才开发过两个楼盘的房企一举成为贵州最大的房企，连带着宏立城老板肖家兄弟也顺势成了贵州首富，风光无限。超高层住宅，巨大容积率，花果园几乎快把buff叠满了。花果园入市这么多年，又坐拥贵阳最繁华的地段，如今已成了外地人必逛的打卡景点。但尽管花果园知名度响当当，房价却一直没上去过。无论是复杂的人员结构还是超高的容积率，都为花果园的未来蒙上了一层阴影。花果园是从棚户区改造来的，2010年拆迁花了100亿，而拿地价只有160元/㎡，远远低于贵阳当时的拿地均价600元/㎡。开发商宏立城赚得盆满钵满，却给后来者留下了一个无法解决的难题——再也没人拆得起花果园了。经过十来年的发展，花果园已经发展到了巅峰，然而也就仅限于此了。
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