名字里又是“物”又是“云”，看起来科技含量十足，听起来云里雾里的企业，拨开外衣其实就是一家物业公司。不过，因为万科是中国房地产行业的标杆，其亲儿子上市自然也备受瞩目。暴哥也以凑热闹的心态，简单翻看了一下万物云的招股书。不看不知道，一看真的是让无数企业家、小老板万般羡慕。原来大疫三年，最赚钱的行业除了核酸、疫苗企业外，唯一没有受到疫情冲击的就属物业公司。
核酸行业赚钱的姿势是这样的，2022年上半年，十家上市公司的营收总和为485.18亿元，净利润总和达到162.97亿元。在众多行业都在苦苦挣扎的时候，核酸企业实现“轻松盈利”，妥妥的“疫情经济”的直接受益者。物业公司赚钱的姿势是这样的，2019年到2021年的三年里，万物云的营收分别为139.27亿元、181.46亿元、237.05亿元。虽然毛利率很低，这也符合物业公司属于劳动密集型行业的事实，奈何营收规模大，增长快，赚钱也是实实在在的，过去三年净利润则分别为10.4亿元、15.19亿元、17.14亿元。你以为只是万科的物业服务水平好，所以营收规模还不错？这么想，就是你太天真。物业行业增长与服务没有直接关系，行业整体都在增长，丝毫看不到疫情的影子。
疫情2年，前十大物业公司收入稳定增长，一半以上收入都是直接翻倍，部分甚至增长2倍。其实，并不只是头部物业公司在增长，上市的近50家物业公司几乎都在增长，甚至可能很多大的小的没上市的物业公司营收也都在增长。这主要是与盘子整体扩大有关，只要城市化在继续，有人进城；只要有新楼盘在盖，在出售，物业整体规模就会增加，和疫情毫无关系。不管你是居家隔离，酒店隔离，医院隔离，还是外地隔离；不管是企业倒闭、店子关门、还是失业，减薪，只要你住在小区，只要你有商品房，就必然一分钱都不少地缴纳物业费。别说疫情，就算地震来了，只要你的房子没有垮，该交的物业费一分也不能少。核酸和疫苗企业最多只是短时间赚点疫情的钱，虽是暴利，但不可持续，疫情迟早会要结束，倒是物业完全不受影响。
更重要的是，物业收的是普通百姓的钱，你见过几个人敢欠物业费的？就以万物云为例，2019-2021年，万物云经营性现金流净流入分别为20.91亿元、25.57亿元和28.34亿元，期末现金及现金等价物分别为51.84亿元、53.97亿元和64.3亿元。现在很多房地产开发商，都把自己的物业公司视为摇钱树、提款机，不仅能输血地产，还能卖钱救集团。核酸虽然是短时间内看着很赚钱，但核酸企业的日子并不好过，它的收费对象是政府，很多都是挂账。从几家头部检测公司财报就可以看出，各家的经营性现金流都加剧恶化，收账款都快速增加。而且不同地方的区县，付费部门不一样，发改委，经信委，区县领导，卫健委，或者多个口子，能不能最终收得到钱，还得看当地财政状况。2022年上半年全国财政收入10.5万亿元，同比下降10.2%。除了资源型省份（陕西、山西、内蒙古）财政收入有增长，大多数省份财政收入出现了大幅下滑。而卖地收入的减少，31省份地方收支净额（财政收入-财政支出）全部为负。按照现在的经济环境看，核酸企业想要到所有的钱，很难！今年很多地方爆出了检测造假的丑闻，一方是酸检测企业不负责任的行为，另一方面可能也是企业没有收到回款，但试剂、人工的成本需要照付，核酸检测企业运转遭遇难题，随时面临资金流断裂的风险，也是造假事件的助推器之一。当然暴哥这么说，并不是给核酸企业洗白。只是想说，疫情三年物业公司丝毫没有受到影响，真正实现了“躺赚”。尽管如此，资本市场并不买账，万物云上市即破发。截至发稿，万物云报44.85港元/股，跌幅9.12%。万物云虽然赚钱不受大环境影响，可能在投资人眼中，它赚的不过还是一份“辛苦钱”吧；亦或者，现在的二级市场环境真的太差，再好的企业也不受待见。
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