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6年坚冰破了！强二线城市将开启松绑大潮

文琳资讯 2024-04-11

The following article is from 地产情报站 Author 白罗

这两天，地产圈让一条消息炸开了锅——
坚守了6年的东莞，彻底放开限购了！
12月26日，东莞官方宣布，东莞四大街道（莞城、东街、南街、万江）和松山湖的新房、二手房，暂停实行商品住房限购政策。
而早在7月4日，东莞下辖的28个街镇就已经取消了住房限购政策。
这两波政策一结合，东莞相当于全域解除了住房限购。

01

6年政策终松绑


东莞这波放开，让人惊讶，但又不那么意外。
因为东莞实在是太凉了，就拿新房市场来说，截至11月底，东莞新房成交量243万㎡，同比狂跌44%，库存去化周期攀升到了21个月，新房市场严重萎缩。
二手房市场也不咋样，11月东莞二手房网签量只有2291套，处于历史低位。
东莞楼市已经跌到谷底了，是时候祭出大招了——此前东莞曾在7月份解除了下辖28个街镇的限购，力度很大，也在短期内带动了市场的回温，7月新房成交量更是达到了3689套，创下了年内新高。
只是，靠着政策松绑释放的需求到底还是有限的，此后东莞住房成交量持续走弱，到10月份，新房成交量已经不到2000套。
为此，东莞11月终于允许开发商降价促销，结果这个大招直接把房价干到了谷底。
有了这些前提，东莞放开限购也就不稀奇了。12月26日，东莞市住建局、东莞市不动产中心联合发布了《关于进一步优化房地产调控政策的通知（东建房〔2022〕23号）》（简称：《通知》）——
从文件来看，东莞城区（四大街道和松山湖）的限购政策已经解开，以后外地人可以在东莞随便买房了。不过，东莞的限售政策依旧严格，除了下辖28个街镇的二手房解除了限售以外，其余的新房、二手房依旧实施严格的3年限售政策。
也就是说，随便买可以，随便卖可不行。
这种做法其实也很好理解，限购放开是为了促进楼市去库存，而限售政策又不带动楼市，自然可以先缓缓。
再说了，万一放开限售，导致外地人大量抛售二手房，也会给当地楼市带来负担，对地方来说不划算。
无论如何，东莞全域解除限购都标志着一个限购时代的结束——东莞是2016年开始实施全市住房限购政策的，又在2017年颁布了限售政策，此后经过多次微调，最终形成了我们看到的限购限售政策。
今年以来，东莞多次松绑政策，降低购房门槛。
现在东莞赶在年底前彻底放开限购，主要还是市场遭不住了，需要新鲜血液进来。这事也向我们证明了一个道理——
甭管什么政策，最后都得看市场。

02

新一轮救市浪潮


在2020、2021年那轮楼市大涨中，东莞的房价涨幅力压深圳，高居全国第一，整体上涨幅度超过60%。彼时的东莞一定没有想过，有朝一日，自己的房子竟会卖不出去。
然而，现实就是这么打脸，在失去了外地购房者之后，东莞楼市的神话瞬间破灭。
事实证明，老百姓只要不买房，楼市凉的速度将会超乎大众想象。
现在松绑的不只东莞一个，西安、成都、杭州、佛山、南京等城市也纷纷调整了住房限购政策。其中步子迈得最大的，是广东佛山。
12月9日，佛山年内第三次调整住房限购政策，全面退出限购，最后三个街道（佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道）也开始暂停实施限购政策。
值得一提的是，佛山也依然严格遵守3年限售政策，东莞估计就是跟着佛山学的高招。
从东莞、佛山身上，我们也能看到，以后的二三线楼市松绑方向是定下来了——放松限购，严格限售，一切都围绕着去库存展开。
另外，江苏南京也取消了外地人的社保/个税需求（以前需要2年及以上），在宁购房的外地人，只需要提供半年及以上的居住证明，就可以购买1套住房。
南京也是首个取消外地购房者社保/个税要求的核心省会城市，意义重大。
伴随着各个重点城市纷纷松绑限购政策，也意味着，新一轮房地产救市政策已经进入到热点城市，救市大潮正式拉开帷幕。

03

结语


今年的救市政策一出接一出，据站长不完全统计，从今年1月到11月，有超过300个城市和地区出台了近千条楼市利好政策，达到历年之最。
只不过，这些政策的作用并不明显，市场信心难救。
所以，我们能看到，救市政策正在逐渐向新一线、强二线城市转移，毕竟这些城市的住房需求更大、居民收入水平更高，在这些城市出台楼市松绑政策，能够起到示范作用，从而带动整体市场修复。
现在东莞已经迈出全面松绑这一步了，估计很快就会有城市跟上。毕竟，很多城市的购房客群其实都是同一批人，这座城市先松绑把人抢去了，就意味着另一座城市的松绑政策要落空了。
松绑也好，降价也好，现在地方都是各凭本事，多成交一套就多进账一笔，地方钱袋子也就更宽裕一些。在政策松绑上，别怪兄弟不讲义气，先跑路的才能赚到银子。
正因如此，强二线城市接下来一定会迎来一波松绑大潮。
大家可都急着呢。
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