曹德旺曾劝过年轻人：不要买房，有房的甚至可以趁早卖掉，因为房价会非常的低，可能降价也卖不出去。这一次，又被曹德旺说对了，大家确实都不愿意买房了！近日，央行发布了2022年第四季度城镇储户问卷调查报告，其中有一项数据引发了大家的讨论。未来三个月，只有16.0%的居民打算购房。换一句话说，84%的居民没有买房计划。
很多人可能会说，这只是一种居民的情绪宣泄，而且还是小样本数据，不足以代表未来购房群体的真实需求。我们不太清楚具体的统计方式，所以不去过度关注具体的某个数据，但我们要看到趋势，也就是16%比之前增加了还是减少了？16.0%这一比例，大幅低于三季度的17.1%，创下了2016年下半年以来的新低(2016年二季度比例为15.1%)。多少还是低得有点出人意料，大家不买房似乎都有一个共同的理由，房价还将继续下跌。四季度有18.5%的调查者认为，房价还会跌。这个比例比三季度的16.3%，又增加了2.2%。要知道，过去两个月是救市政策轮番轰炸期，不仅针对购房者放松限购、限售政策；购房成本也在大幅下降，利率已经来到了历史低位；同时，对房地产开发商也是三箭齐发，大量输血。
救市不可谓不全面，但依然拉不回大家对楼市的信心。这不仅仅只是市场信心没有得到有效恢复，更是楼市“信仰”在继续坍塌。更宏观的数据也在表明，楼市彻底凉凉，房地产终于被抛弃了。1—11月份，商品房销售面积121250万平方米，同比下降23.3%。1—11月份，全国房地产开发投资123863亿元，同比下降9.8%。从银行公布的数据也印证了这一点，11月居民新增贷款2627亿，同比下降64%；年初到现在，居民新增贷款3.66万亿，同比下降52%。1-11月国有土地使用权出让收入51174亿元，同比下降24.4%。卖地收入在大跌，该花钱的地方一分也不能少，甚至还在增加。1-11月整体财政赤字7.75万亿元人民币，是2020年的两倍。
楼市暴涨的那几年，很多人埋怨，房价太高，让日子过得艰难。现在，房价下降了，楼市也低迷了，我们的日子不但过得艰难，很多人连饭碗都没有。在楼市因价格下降而低迷后，反而暴露出了楼市的重要性。房地产不能垮，那就只能让大家继续买房。第一，收入增加。对于绝大多数人来讲，一套房产就等于就业后的半生收入，解决对未来的收入信心，在低利率的刺激下，自然就会有人买房。
要保证全民整体收入像过去那样快速增长，真的太难了。在当下外部需求下降，内部消费低迷的环境下，相比于过去的高增长，GDP增速再下一个台阶概率已经很大了。以前是6%、5%，未来保持4%，就真的算不错的了。所以，想要提高所有人的收入，来让大家买房已经不太现实。很多人会说，大家都不买房，真该让房价再降一降。恰恰相反，房价越跌越没有人买，谁愿意房子一买到手，就开始下跌？第二，保持房价不跌！要做到房价不继续下跌其实不难，只要救开发商就可以。
这波房地产真正低迷，并非来自国家对于居民的限购限售政策，而是从出台三条红线开始的。虽然疫情有影响，但不是致命原因。三条红线出台后，开发商的资金开始全面紧张，为了保命不得不低价出售房子，回笼资金。一旦新房市场进入价格战，一二手倒挂就出现，这时房子就更加卖不动，价格就只能继续下降。今天大家为什么觉得房子还会降，因为他一降再降，不断突破你的认知底线。那怎样才能不让房子降价？核心就是给开发商输血。我们看到从金融十六条开始的三只箭都是射向开发商，这才是这波楼市真正救命的政策。只要当开发商不降价了，市场就会形成不会降价的预期，楼市行情就会复苏，房地产产业链上中下游也会复苏，就能带动更多产业、就业和投资。一旦大家都开始买房，楼市又再一次进入追涨的阶段，这个市场就乐观起来。而一旦大家对未来乐观起来，居民就会敢消费，企业就敢再投资，就能重新形成经济增长的正循环。因此金融十六条后，楼市基本已经进入逐步筑底的过程。开发商回血需要时间，所以楼市复苏也还需要一定的时间，但不会太久。对于真正想买房的人，还是需要把握住机会，切记不要高杠杆。尽管国家开始给开发商输血，但我们也要看到并非是全面救市。
第一支箭，金融十六条，是对没有暴雷的企业提供信贷，这些企业本身就经营稳健，不盲目扩张，以国企、央企为主。
第二支箭，为房企发债，针对的是万科和龙湖这样的优质民企房企，那些爆过雷的，还在生死边缘的企业，就算是发债估计也没有投资人会买单。
第三支箭，股权融资，针对的是A股上市房企，或者有房地产业务的上市公司，这个虽然救助的范围更广了，但地方性的小开发商基本没戏，因为他们根本没有上市。
国家确实是在救开发商，但没有救所有的开发商。所以，楼市像过去那样全面普涨、大涨的机会已经不复存在。
抱着一夜暴富的炒房心态的投机者，可以洗洗睡了，因为房住不炒还是底线。
国家也说了，房地产依然是我们的支柱产业；但国家没说，房地产是我们经济的发动机。
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