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打响第一枪的，怎么又是它……

文琳资讯 2024-04-11

The following article is from 地产情报站 Author 白罗

又是河南！
在给楼市松绑这方面，河南真是很敢了。
继去年向烂尾楼宣战之后，河南ZF又在2023年打响了楼市第一枪——1月3日，河南召开新闻发布会，宣布取消和调整房地产过热时期妨碍消费释放的限制性政策。
说白了，河南就是要彻底松绑楼市了呗。
根据今天发布的最新消息，河南省会郑州确实有行动力，中心城区已经实现了“零门槛落户”——只要你在郑州就业或者有住所，哪怕是租的房子，也能全家落户郑州。
河南为了楼市，彻底豁出去了。

01

下猛料救楼市


前段时间各方表态不断，说来说去，都是要在2023年促进居民住房消费——在这方面，河南跑在了全国的前面。
要说大河南，那真是个神奇的地方，2022年出了一大堆奇葩事：重启棚改政策，结果给的不是钱，而是一纸房票；在河南部分村镇银行爆雷之后，他们直接给这些银行储户们赋了红码，甚至波及到了一批烂尾楼业主；而在烂尾楼处置这一块，河南省会郑州更是一绝，毕竟它还有个别名叫“烂尾楼之都”。
郑州的烂尾楼多到了什么地步？在他们2021年底的烂尾楼调查中，出现烂尾的楼盘占比高达28%。换句话说，在郑州，每卖出3套房，就有1套房是烂尾楼，就连郑州引进的人才都能集体买到烂尾楼。
2022年9月，郑州直接向烂尾楼宣战了，说是要大干30天。结果，30天过后的成果几乎悄无声息，远没有当初宣战时的响动那么大——根据去年的统计结果，郑州全市保交楼项目实质性复工达到95%，另外5%何时复工，郑州官方并未答复。
行吧，虽然有5%的楼盘不争气，好歹复工率还是达到了95%，这就算不错了。但令人无语的是，已经复工的部分楼盘也不省心，有业主发现小区里的施工进度参差不齐，甚至还有业主怀疑这又是一出“表演性复工”。
烂尾楼的问题不解决，必然导致房子不好卖——2022年1月至11月，郑州全市商品房销售量84066套，比去年同期下降了44%；二手房成交54196套，比去年同期下降了10%。
虽然我们不愿意承认，地方钱袋子确实在很大程度上依赖房地产。眼看着郑州楼市跟个扶不起来的阿斗似的，你要是领导，你也闹心。
河南省会城市都这样了，其他城市就更不用说了。
了解了背后的原因，我们也就不难理解河南为什么会在2023年节后第一天就宣布松绑楼市，要取消和调整房地产过热时期妨碍消费释放的限制性政策。
因为房子卖不出去，必须得下猛料啊。
就在河南松绑楼市的同一天，郑州还同步实现了零门槛落户，不管你有没有工作，有没有房子，是不是大学生，缴没缴社保，只要你满足有就业或有稳定住所（包括租房），就能拖家带口在郑州中心城区落户。

抢人大战的好戏大家都见多了，咱都明白，抢人其实就是用来维持楼市稳定的。
取消落户限制，等同于给外地购房者打开方便大门，目的就是在短时间里给楼市提供一批接盘侠托市。如果在楼市上升期，取消落户限制自然能利好楼市；但在楼市下行期，效果就要大打折扣了。
再结合河南的“取消和调整房地产政策”，只能说，河南和郑州的确是急了，只能用双管齐下、中西医结合的猛药来强抬楼市。

02

一切交给未知


2022年应该是房地产最黑暗的一年，很多地方都跌到了谷底，房价、成交量双双进入ICU。
楼市风向标深圳的房屋成交量更是跌穿了谷底，新房全年成交34441套，同比下跌34.2%，新房成交量跌回2019年的水平；二手房全年成交21704套，同比下跌46.6%，创下了15年以来的新低。

北京、上海、广州的二手房成交量也一般，纷纷回到3年前。
进入2023年，很多人都在期待新年新气象，但具体到房地产，站长的预期并不乐观。受限于经济、疫情因素的制约，今年楼市出现强势反弹的概率并不高。
放开防疫后的第一波疫情还未彻底结束，不少老百姓已经开始担忧二次感染了。元旦期间，奥密克戎变异株XBB直接把国人干得人仰马翻——因为网传XBB变异株会引发呕吐和腹泻，治疗腹泻的药物蒙脱石散、诺氟沙星都被抢疯了。
这段时间，但凡是跟新冠搭边的医疗物资，从最早的布洛芬、退烧药，到前段时间的血氧仪、制氧机，再到这几天的蒙脱石散、诺氟沙星，都是供不应求，无一例外。
毫无疑问，新冠未来还会出现新的变种，也会发生新一轮的疫情。但无论它怎么变，都不会再出现过去3年的情况了。而曾经风光一时的核酸检测行业，也在最近迎来了“终结”。
很多核酸检测亭商家都忙着低价转让了，在爱采购、闲鱼等平台，核酸亭的转售价格都在三五千元左右，甚至还出现了低于千元的情况。
看到此情此景，站长也忍不住感慨。别忘了，在去年6月，河南采购一台核酸亭的价格还高达4.68万元，ZF曾计划全省投入近6亿元采购核酸亭。结果这才半年，核酸亭的境遇就从天上掉到了地下。
现在官方已经取消核酸常态化，地方高价采购来的核酸亭，又该怎么处理呢？

03

结语


作为河南曾经的骄傲，恒大老板许家印提到2023年的目标时略显“保守”，踏实得甚至像个正常人——他在恒大内部信中表示，他坚信恒大“一定能完成保交楼任务，一定能偿还各种债务、化解风险，一定能开启涅槃重生的新篇章”。
2023会不会比2022好一点？不知道。
那就让我们像许家印一样，暂且一切向前看吧。
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