从国家统计局的数据来看，1月，70个大中城市中，房价环比上涨的城市个数增加，一线城市房价环比转涨，二三线城市房价环比降势趋缓。其中，上海和合肥新房价格领涨全国，北京二手房价涨幅第一。

业内人士指出，1月，70城新房价格指数12个月来首次止跌，特别是一线城市出现了房价企稳的迹象，说明房价回暖动力增强。预计后续价格反弹的力度较小，楼市企稳还有待政策的进一步纾困和居民收入的修复。

值得注意的是，2月15日，《求是》杂志发表了习近平总书记《当前经济工作的几个重大问题》的文章，其中明确提出，支持住房改善消费，信贷端支持还会加大；因城施策下，多孩家庭、人才端支持是重要方向。

国家统计局的数据显示，1月份，70个大中城市中，房价环比上涨的城市个数增加，其中，新房价格上涨的城市有36个，比上月增加21个；二手房价上涨的城市有13个，比上月增加6个。

同时，一线城市房价环比转涨、二三线城市房价环比降势趋缓。

易居研究院研究总监严跃进指出，根据简单算术平均计算，1月份全国70个城市新房价格指数环比持平，这是2022年2月以来首次出现止跌现象，或者说是12个月来首次止跌。虽有一定的季节性因素，但总体也说明房价回暖动力增强。

“1月份，整体市场终于走出了持续一年的低迷，特别是一线城市出现了房价企稳的迹象。”中原地产首席分析师张大伟说。

对于房价止跌的原因，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，首先，前期持续降低按揭利率，以及各地积极纾困楼市需求端，加上疫情形势好转好于预期，带动市场情绪修复；其次，前期因价格下跌的观望、疫情阻隔等导致的需求开始释放，量的增长带动价格稳定；最后，70城新房、二手房价格连续下跌十几个月，部分价格水平跌幅在20%-30%，持续下跌后，部分需求出来了。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰也认为，市场修复有两方面原因带动，一是防疫政策优化，居民观望情绪减弱；二是行业限制性调控政策优化、房贷利率降低，有助于降低购房成本、促进住房需求释放。其中，一线城市及核心二线城市率先修复，这是由城市基本面带动的，一线城市和核心二线城市的经济、人口、产业等基本面较好，住房需求支撑性强，政策利好更易在这类城市产生效果。

展望后市，严跃进认为，“量决定价”的逻辑在今年会体现出来。房价指数是否有回稳的可能，关键看市场交易数据。2月份各地市场数据表现不错，明显有较好的交易态势。而且今年相比过去几年，有一个本质的变化，即疫情对于楼市交易的干扰没了。这一确定性因素建立，使得房价回稳的基础非常牢固。

“从前瞻指标看，2月上半月以来市场带看量持续回升，2月前两周（1日-14日）贝壳重点50城二手房日均成交量较1月同期增长约90%，业主预期继续改善，预计后期楼市价格将进一步走稳。”刘丽杰说。

不过，李宇嘉则认为，本轮需求释放，多半是滞后和预期适度修复带动的，成交结构上，以刚需和换房需求为主。这部分需求预计在上半年释放殆尽，且对价格较为敏感，预计后续价格反弹的力度会比较小。由于目前加杠杆的情绪比较弱，收入和工作前景预期并不很乐观，后续楼市企稳还有待政策的进一步纾困和居民收入的修复。整体来看，今年市场将弱势回升。

值得注意的是，2月15日，《求是》杂志发表了习近平总书记《当前经济工作的几个重大问题》的文章，其中谈到房地产时提出，支持住房改善消费，信贷端支持还会加大；因城施策下，多孩家庭、人才端支持是重要方向。

中指研究院认为，此次讲话明确提到要支持住房改善消费，同时，需求端政策支持的方向更加具体，改善预期以及将住房政策与生育、人才政策结合是未来的重要方向。预计2023年降低房贷利率、降低首付比例等举措有望进一步向改善性住房需求扩围，同时，在多孩家庭支持方面，后续相关政策（如多孩家庭增加购房套数、降低首付比例、提升公积金贷款额度等）有望在更多重点城市推广，从而带动改善性住房需求入市。

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