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不动产实现全国联网，谁怕了？

文琳资讯 2024-04-11

The following article is from 地产情报站 Author 白罗

平地一声雷，我国不动产全国联网了！
经过十年的努力，全国各地的不动产信息终于互通，以后只要输入身份证号，就能一键搜索到你有几套房，省心又省力。
但对某些群体来说，以后怕是要头疼自己的财产该怎么隐藏了。

01

盘活不动产


话不多说，直接谈谈全国不动产统一登记所带来的影响。
2013年3月，高层决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。
从提出到建立，已经过去整整10年。
而全国不动产统一登记，也意味着“从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立”。
以后，谁家有几套房产，一目了然。
现在最慌的可能是老赖。之前不动产没统一登记，当老赖的成本可太低了——你要想查询到老赖名下的房产，要么让老赖自己配合你，要么让律师到相关部门去查询。
全国600多个城市，等你一个个查完，黄花菜都凉了。
至于不动产统一登记对公职人员的打击，可能微乎其微。因为早在10多年前，我国就建立了公职人员的财产申报制度，并且每隔半年就核查一次。针对这个核查，其实也有应对之策——不以个人名义持有大量房产就行咯。
事实上，不动产统一登记带来的最大影响，是给咱们国家所有的不动产“确权”，盘清家底。
这里的不动产，指的不仅仅是房子，而是包括集体土地、宅基地、林地、海域、耕地、林地、草地在内的所有不动产。
以前，这些不动产没有确权，根本无法交易流通，更别提金融属性了。而现在有了不动产权的红本，未来供操作的空间可就太大了。
说白了，不动产统一登记，就是在盘活更多的不动产，让它们具有金融属性，给“全国统一大市场”增添筹码。
至于其他的影响，那都是附带的。

02

房地产税别急


不动产统一登记，也为房地产税的出台奠定了基础。
站长知道你很急，但我劝你先别急，因为房地产税是一个大的税种，从立法到试点，再到实施，需要走一段长征路，路漫漫其修远兮。
房地产税，不是你说征收就能征收的。要不然也不会喊话喊了18年也没落地了。
现在房地产税的最大痛点，依旧是“怎么征收”。
因为各地的房价差距过大，全国根本无法实施统一的征收标准，要不然当地老百姓的意见可就太大了。
以北京为例，五六万一平的价格，大多只能买套城里的老破小，要不然就得挑郊区的新房。但是这个价格放到二三线城市去，不说核心区域的豪宅随你挑，至少入手的房子绝对不会差。
我住老破小的，跟你住大豪宅的，用同一个征收标准，你觉得我愿不愿意？
如果按人均居住面积征收，那就更扯了。因为那些房价很低的城市，地不值钱，房子都往大了盖——你跑到鹤岗去，跟人说要按面积征收房地产税，你看当地人骂不骂你。
这样一来，各地的房地产税必须“因地制宜”，那工作量可就太大了。
尽管网友对房地产税很积极，但站长不得不给大家泼一盆凉水——不是所有的地方，都愿意出台房地产税。
不信你看最近一年的楼市政策，都是鼓励大家买房的，有一套房想让你买第二套，有两套房的想让你买第三套，主打一个多多益善。
很多地方至今还靠卖地挣钱，你让人家出台房地产税，释放利空信号，那不是砸人饭碗吗？
所以啊，房地产税还有得等。

03

房地产“到头”


经过几十年的野蛮发展，房地产的好日子确实有见顶的趋势。
4月24日，恒大汽车将持有的健康管理分部、新能源汽车分部总计47个集团现有的养生空间项目，以2元的价格，转让给了中国恒大的全资控股子公司。
这里要提到一些旧闻，那就是恒大汽车原本是由恒大健康收购一些新能源公司建立起来。在此期间，恒大汽车打着造车的名号，低价拿了不少地，有工业用地，也有房地产开发用地。
说白了，许家印当年造车，除了造车本身，更重要的还是低价拿地。只是谁也没想到，造车会把许家印架得下不来台，一溃千里。
这次恒大汽车转让的47个养生空间项目，其实就是打着健康养老名义的地产项目。
许家印左手倒右手，以2元价格将47个项目转让给中国恒大，只不过是想降低地产消息对恒大汽车的影响，避免一损俱损。
许家印的债，不知道猴年马月才能还得完。其他开发商虽然比他体面点，但日子也没好过到哪儿去，中国房地产目前属实尴尬。
昨天，不动产统一登记在互联网引发了狂欢，各种讨论不绝于耳。但所有的讨论都聚焦在北上广深，以及部分热点二线城市的房产上，三四线仿佛“消失”了。
是的，只有大城市核心的资产，才有讨论的价值。
2022年救市，各地几乎把所有能想到的措施，都用在了楼市，甚至还有上一轮救市的终极法宝——货币化棚改政策。
即使如此，房地产依旧没能迎来想要的春天。
与此同时，2022年的楼市还迎来了一个终极噩耗——我国人口开始出现“负增长”，出生的孩子还没有死亡的人数多。
随着出生率的不断下降，大伙儿早已心照不宣，房地产在经过几十年的野蛮生长后，已经“触顶”了——咱们最后可能会走上其他发达国家的“老路”，偏远地区的房屋逐渐边缘化，届时你送都送不出去。
只有核心地段的优质资产，才能熬过寒冬。

04

结语


爱都流向不缺爱的人，钱都流向不缺钱的人。
与其成天担心不知何时到来的房地产税，不如做好资产优化，早点儿把手里不值钱的房子，置换成优质资产。
接下来，只要等就好了！
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