只退7成？精神病患者独自买房，家属发现后欲退全款遭拒
消费者武先生来电反映，其妻子为精神病患者，在无人陪同下自行前往某开发商售楼部购房并交款55000元。武先生得知后，不同意妻子购房，于是找开发商协商退款，告知开发商其妻子的精神状况并以妻子法定代理人的身份要求开发商全额退款，多次沟通后开发商仅同意退还40000元。
佛山市消委会律师专家顾问团黎霞律师表示
案例中，若武先生能够提供相关证据证明其妻子为精神病患者且其精神病严重程度已达到可认定其妻子属于无民事行为能力人的话，则其妻子的购房行为依法应认定为无效行为，开发商应退还其妻子所交付的全部款项；
若武先生能够提供相关材料证明其妻子为精神病患者且其精神病严重程度已达到可认定其妻子为限制民事行为能力人，其妻子的精神病严重程度已足以影响其妻子购买房产时的认知判断能力的话，则其妻子的购房行为未获其法定代理人同意、追认的，也应认定为无效行为。
前述两种情形之下，武先生均有权以其妻子为精神病患者且未经其同意购房为由要求退款。
消费提示
若精神病患者可能是无民事行为能力人或限制民事行为能力人的监护人，且应尽早向人民法院申请认定该精神病患者系无民事行为能力人或限制民事行为能力人，以免因精神病患者处置大额财物而带来法律风险以及不必要的麻烦。
上述案例中，武先生虽在得知其妻子购房后告知了开发商其妻子为精神病患者，但精神病患者其患病情况、患病的严重程度不同，其辨认自身行为的能力也会有所不同，而辨认行为的能力不同，又会导致其所实施的行为所产生的法律后果不同。
若武先生不能提供这些诊断、鉴定结论及法院对其妻子行为能力做作出的的生效法律文书，则开发商不肯采信其单方的说辞而拒不退款就具有其合理性。
法律法规
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1、《中华人民共和国民法典》
第二十一条第一款 不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
2、《中华人民共和国民法典》
第二十二条 不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。
3、《中华人民共和国民法典》
第二十三条 无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人。
4、《中华人民共和国民法典》
第二十四条 不能辨认或者不能完全辨认自己行为的成年人，其利害关系人或者有关组织，可以向人民法院申请认定该成年人为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人。
被人民法院认定为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，经本人、利害关系人或者有关组织申请，人民法院可以根据其智力、精神健康恢复的状况，认定该成年人恢复为限制民事行为能力人或者完全民事行为能力人。
本条规定的有关组织包括：居民委员会、村民委员会、学校、医疗机构、妇女联合会、残疾人联合会、依法设立的老年人组织、民政部门等。
5、《中华人民共和国民法典》
第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
6、《中华人民共和国民法典》
第一百四十五条 限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。
相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
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编辑：陈洁茵校审：陈雁明主编：黄玮晶