美地快贷607 |今日正式上线!Brooklyn新建建筑贷款项目
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美地快贷607
项目概况
· 投资类型: 新建公寓建筑贷款
(第一顺位置留权)
· 项目融资额度: $800,000
· 项目总造价: $3,100,000
· 起投金额: $20,000
· 项目周期: 12-18个月
· 年回报率:7% ~ 7.5%
· 付息方式:每6个月预付一次利息
· 质押率: 25.8%
美地快贷607
物业概况
项目位于布鲁克林的格雷夫森德(Gravesend)街区,距离N、Q和W线地铁站步行只需3分钟,实现了25分钟直达曼哈顿的无障碍出行。项目周边住家稠密,商业发达,比邻Calvert Vaux公园和Coney Island海滩。格雷夫森德此前属于欧洲移民长期聚居的居民区。近些年,随着中国移民的进入,已然形成了颇具规模的小型唐人街。
美地快贷607
财务数据
项目明细 | 项目资金 | ||
土地面积 | 2,050呎 | 股本 | $2,300,000 |
住宅户数 | 11 单元 | 借贷 | $800,000 |
建筑面积 | 8,200 呎 | 总资金 | $3,100,000 |
项目成本 | |
土地成本 | $1,400,000 |
硬成本 | $1,615,000 |
软成本 | $85,000 |
总成本 | $3,100,000 |
美地快贷607
投资亮点
1. 安全稳健的投资环境和权益保障
本项目质押率仅为25.8%,充足的抵押物可有效控制项目风险,建成之后项目保守估计价值将超过450万。本项目建筑贷款拥有第一顺位置留权,同时将签署股权质押文件并在纽约州进行登记,资金安全系数高,项目风险低。
2. 稳定高收益利息回报
本项目年化固定利息收益高达7%~7.5% (1-2股为7.0%/年,3股及以上为7.5%/年),且借款人提前半年预付利息,收益稳定,回报丰厚。
3. 风险周期短
本项目周期仅为12-18个月,属于短期低风险投资项目。
4. 开发商实力雄厚,提供个人担保
本项目开发商实力雄厚,拥有丰富的项目运作经验和多年成功开发的良好记录。此前开发的纽约布朗克斯(Bronx)区商住两用公寓楼运作良好,租金收益丰厚。在本项目中,开发商将为项目提供个人担保,一旦出现违约,可依法追诉其名下个人资产。雄厚的资金实力为投资者利益保驾护航,使您投资无忧。
5. 地理位置优越
项目位于布鲁克林的格雷夫森德(Gravesend)街区,步行3分钟可达地铁站,实现了25分钟直达曼哈顿的无障碍出行。既可漫步于Calvert Vaux公园的林间小巷,也可以尽情享受Coney Island的阳光沙滩。作为布鲁克林人口稠密的地区,住家需求旺盛,上市后签约率高,利润空间稳定。
项目周边的Calvert Vaux公园和Coney Island沙滩
6. 专业的第三方监管
专业第三方提供现场建筑评估,确保建筑质量及施工符合要求。
7. 房屋售价合理且稳步攀升
根据Trulia的统计数据,2012年至2017年间,Gravesend地区的房屋销售均价涨幅超过40%,且仍有稳步攀升的趋势。良好的房地产市场环境为项目运营和资金返还提供支持。
2012年-2017年 格雷夫森德(Gravesend)房屋销售均价
数据来源:Trulia
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