项目公告 | 美地众筹814债权基金,正式上线!
致各位投资者:
美地众筹814股权质押债权基金,现已上线!项目融资总额不超过600万美元;1万美元起投;年化收益 8.00 - 8.25%;预计投资周期为3-6个月。第一期融资200万美元,投资截止日期为2020年11月30日,二期及三期投资预计于2021年内开启。
目前第一期投资的认购额度已超过80%,欲购从速!欢迎各位投资者,即刻联系美地众筹!
美地众筹
2020年11月16日
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814项目概况
项目地址:134-37 35th Ave., Flushing, Queens, NY, 11354
所在区域:法拉盛,皇后区,纽约
土地面积:42,050 平方英尺(165 Ft.x 235 Ft.)
土地Zoning:R6, C2-2(FAR为4.8倍)
土地过户价格:$4,300,000
土地过户时间:2003年
开发商于2003年以$430万美元购入标的项目所在土地;2015年7月,项目建筑图纸与开工许可正式获得批准;2016年,项目正式破土动工,其中住宅部分于2019年12月底完工,并获得TCO(临时居住许可),物业其余部分仍在施工。大楼内住宅部分已开始运营,配有游泳池、健身房等设施,以及门卫等服务。
社区周围是非常成熟的华人商圈,生活便利。区域内涵盖各式中国与韩国超市,各式中餐、快餐应有尽有,附近还有大型购物中心,满足日常饮食与居住的购物的需求。
项目附近博物馆、体育馆及娱乐场所丰富。附近的可乐娜公园,是该地区的文化地标之一。纽约科学馆、纽约羽毛球馆、国家网球中心、皇后区艺术博物馆、皇后区野生动物中心,以及花旗球场也都近在咫尺。
(项目所在地理位置)
基金投资亮点
抵押物业价值充足
地理位置优越,增值潜力巨大
(项目地址卫星图)
贷款用途清晰,退出机制明确
目前标的项目内的住宅单元已经完工且获得TCO,项目其余部分的建筑完成度接近80%,剩余部分包括:外墙及门窗的安装、完善酒店部分的内装等。目前项目施工方面,基本已无建筑风险。受贸易战及疫情影响,近期美国建筑成本与材料成本均普遍上升,开发商急需额外资金用于项目建筑支出与FF&E支出,待项目开发完毕后,即可向银行申请再融资,以偿还美地众筹814基金所发放的贷款。
开发商经验丰富,开发能力稳健
(开发商目前正在开发项目的效果图)