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广州要坐稳一线城市,比以往更需要南沙

安十一 城市战争 2021-03-20

今天的广州,比以往任何时候需要

今年前三季度,广州市地区生产总值约17475.86亿元,按可比价格计算,相比去年同期增速为1%,高于北京、上海,低于深圳。

但按照名义增速(直接和去年同期数据计算,忽略价格变化因素),实际上是-2.2%,面临兄弟城市的追赶压力越来越大。

从广州11区来看,只有4个区的名义增速是正数,分别是南沙(12.11%)、花都(8.23%)、天河(5.84%)、番禺(2.57%),他们成功顶住了经济下行的压力,而其他7个区都是负增长。


按照可比价格来算的话,广州各区增速如下:


可以发现,无论是看官方发布的同比增速(按可比价格计算),还是名义增速,排名第一的都是南沙区,特别是名义增速,更是呈现出一种强势拉升、一株独秀的观感。


我们也许可以说,在当前激烈的GDP排位赛中,有南沙这个强势的增长引擎,广州可以稍微从容一点了。


01

在一定程度上,南沙承包了广州的想象力


那么,南沙的增长为何如此强劲?


回答这个问题之前,我们先来看这几则新闻,稍稍感受一下南沙的想象力:


你没看错,南沙以后要造火箭了,这个产业填补了广州乃至整个大湾区的一项空白,连深圳都要羡慕。


因为有广汽丰田,汽车一直是南沙的支柱产业。现在南沙又有了恒大汽车这个造车新势力,总市值一度超过上汽,排名行业第一。新能源汽车将成为南沙的新支柱。

重开期交所是广州盼了十多年的事情,今年终于落实了。这个事情,南沙为广州立了一大功,因为它的立项和南沙自贸区有很大关系。


高端国际峰会一直是广州的一项短板,幸好南沙拿下了国际金融论坛(IFF)的举办权,并把它的永久会址落户在了南沙。


火箭、新能源汽车、半导体、期交所、国际金融论坛……这些极具想象力的东西能够在广州落地,南沙都是首功,或者和南沙有着密切关系。


今天的南沙早已不是当年那个笨重的工业区,而是一个玩转高科技、引领新经济的创新活力区。


有人说,南沙已经承包了广州的想象力,广州要坐稳一线城市,比以往任何时候都更需要南沙


如果,南沙能像浦东那样长成参天大树,广州何患追兵城市?



02

南沙楼市迎来「价值兑现」期

 

毫无疑问,南沙对广州的重要性,从未像今天这样吃重。


这种新格局,经历过前海的深圳人,可能比广州人理解得更深。


我认识不少在深圳、东莞做企业的朋友,已经开始考虑到南沙布局业务。以前深圳的产业转移主要是面向东莞和惠州,对一水之隔的南沙似乎不感冒,但随着深中通道的建设,他们开始注意到南沙独特的价值。


在楼市层面,不少深圳、东莞人今年也开始把目光转移到南沙,南沙一举成为大湾区楼市版图中最闪亮的星,部分热门楼盘30%以上的客群都是对岸的深圳客。


从成交量也能看出南沙楼市的火热。网易房产数据中心显示,2020年9月广州新房网签成交16575套。其中,南沙独占全市销量近40%,网签了6571套,同比大涨415.78%

 

从升值幅度来看,南沙楼市同样表现不俗。克而瑞数据显示,南沙区新房成交均价五年上涨了51.4%,增幅居全市第一,从2016年的1.3万元/㎡,上涨到2020年10月15日的2.6万/㎡



 可以说,今天的南沙,已经到了从量变到质变的关键时期。南沙楼市之前画了那么多年的蓝图,一直到今年,才算真正等来了集中兑现期。


我们之前多次强调过观点,房价本质上是由生产力决定的,买房跟着先进生产力走,一定赢。这个观点在南沙再次获得印证。


03

南沙「中央居住区」横空出世


说回南沙买房,大家比较熟悉的可能是是蕉门河(区府板块)、明珠湾、南沙湾这三大板块。


然而,今年的市场实在太好,这三大板块的价格已全部超过3万+,怎一个贵字了得。


换句话说,传统三大板块已经抛弃普通购房者,对还没有买入南沙的人来说,已经错过了最佳买入时机。


作为一个楼市挖掘机,我们永远要寻找下一个洼地。


幸好,南沙很大,它的潜力还远远没有完全挖掘。


下一个增长极在哪里?我们先来看一张图:



通过这张图,一个全新的“南沙金三角”横空出世。


三角形的顶点是庆盛枢纽,这里是是南沙自贸区的重要一极,同时也是广深港高铁的重要站点,还是香港科技大学在南沙的落脚点。


蕉门河金洲片区不用说,这里是南沙目前最成熟的市区,是南沙的行政中心、商业中心、医疗中心、教育中心。


明珠湾明则是南沙版的珠江新城,或者广州版的深圳湾,是粤港澳大湾区的未来之芯。


可以说,三核芯区各有担当、雄踞一方,共同构成一个“南沙金三角”新发展格局。

 

而在这个金三角格局的几何中心,便是众所周知的「黄阁板块」同时享受三大就业中心的居住外溢,“南沙中央居住区”的既视感呼之欲出。


说起黄阁,可能很多人不太了解,但其实它对南沙非常重要,这里是广汽丰田的所在地,产业根基非常雄厚,是南沙重要的就业中心、创税中心。


而且,这里早在10多年前就已开通地铁,从这里出发到广州大学城只需半小时、到天河只需50分钟,和广州中心城区的联系非常紧密。


凭借独特的地理位置,以及相对友好的价格,黄阁在楼市的表现也是相当惊艳的。贝壳网的数据显示,黄阁板块二手房的平均“成交周期”只有11个月,“流动性”之好,在南沙主要的板块中排名第一。


以下是南沙热门板块二手房的「成交周期」排名:



房子的价值除了要看它能涨多少,更要看它好不好卖。那些流动性好的房子,好转手、好变现,可以当成现金一样用,这才是最受市场欢迎的活资产。


黄阁板块在“成交周期”上的脱颖而出,说明南沙市场的重心正在从明珠湾、南沙湾转移到黄阁。

 

 

04

凤鸣之处,必是风水宝地


如此宝地,一定会遇到自己的伯乐。


在其他开发商还没有反应过来时,佳兆业早已慧眼识珠,快人一步,下注了黄阁这颗明珠。


继佳兆业悦江府之后,全新推出又一力作——佳兆业凤鸣山。


这个名字,有着美好的寓意。

 

俗话说,凤凰非梧桐不栖。凤鸣之处,必是风水宝地。



如上图所示,项目周边有山有水,绿绿葱葱,引人舒适。


据了解,凤鸣山项目内有约1.5万㎡的新中式中央园林,周边临近约2.5万㎡的市政滨江休闲公园、蕉门河水道,距离3公里处还有约946万㎡的4A级旅游景点——大山乸森林公园,以如此广阔的森林公园作配套,只为做业主的空气过滤屏障、休闲运动的游乐场。

 

靠山又近水,宜居又吉利。


汇天地之灵气,集日月之精华。

 

在凤鸣山,你可以如隐世高人一般忘情山水,也可以化身都市达人,眨眼间便融入城市中心的繁华万千。



这里有覆盖海陆空的全能交通资源:"四高铁 · 三高速 · 四地铁·两港口·五机场”的立体交通枢纽体系,为业主打造粤港澳1小时生活圈。

 

陆路上,凤凰山临近庆盛、亭角两个交通枢纽,还有广深港、穗莞深、广中珠、深茂4条高铁,南沙港快速、广佛高速、广澳3条高速环绕着凤鸣山。

 

短途出门的话,4号线(已通车)、15号线(规划中)、18号线、22号线(在建中)4条地铁等待为业主服务。



购房者最看重的教育问题,凤鸣山也安排好了。项目自带国际双语幼儿园(规划中),周边还有麒麟小学、麒麟中学、黄阁小学、黄阁中学等,孩子的教育问题都可以在车程10分钟之内解决。


大名鼎鼎的广大附中南沙实验学校(12 年一贯制)、广铁一中南沙学校(规划中)、广大附中朝阳学校、广州外国语学校等都在3公里范围内,从此家门口上12年名校不是梦。

 

另外,凤鸣山可不是空荡荡的山,项目自带约7.8万㎡商业综合体,佳兆业自有品牌精品超市、IMAX巨幕影院、复合书店等都将进驻,给业主提供一站式购物体验。


 

05

让人尖叫的极致户型:97㎡做到四房两卫


配套这么优秀,产品同样让人尖叫。

 

项目推出实用约87㎡户型做到了三房两卫,是全南沙罕见的约87㎡就做到两卫的户型。


而且主卧的卫生间做了干湿三分离,美观又卫生,大大提高了生活品质。餐客厅一体,少转角过道,让这个户型实用又舒适。


约87㎡户三房两卫


要知道南沙区域中,市面上三房两卫,已经只有约95㎡才能做了。轻轻松省去了约8㎡空间,却不局促狭小,这样的空间魔术,谁能顶得住?

 

想要一步到位,来个四房两卫?在凤鸣山,最低只需要约97㎡!

 

它兼具实用与轻奢,没有过道浪费,套内使用面积约74.5㎡,赠送面积约14.2㎡,利用率高。而且不用牺牲生活质量,大户型才有的横厅凤鸣山也豪气安排上了,南向三开间的设计可以最大面积的采撷窗外辽阔的美景和阳光,让半个家都通明敞亮。


约95㎡四房两卫 

这样的极致户型,简直是地产圈的降维打击,放眼南沙几乎没有对手。

 

约100㎡+户型则为业主提供超值的轻奢生活。约107㎡可以做到四房两厅两卫,空间感max,轻奢感max,7.4米开间的大横厅和景观阳台,让业主可以畅享富氧清风,宽敞的餐客厅过道,带来漫步阳光森林般的闲适慵懒。


约107㎡四房两厅两卫

 

在山清水秀的凤鸣山买房,一定是对开阔美景有追求的,所以你一定要来看看叠院。

 

这是黄阁板块甄稀的宝藏之作,以新中式风格设计,上下多层,转场间体验东方院子般的空间艺术和疏朗别致,开窗即是宽敞低密的美景,再加上周边公园水景,恍惚间生活在山水田园诗中的景色里。


 

凤鸣山,事业有靠山,近水又招财,户型实用舒适,不愧是大湾区的隐藏C位。


项目首期26万起,便可置业南沙。这一次,能否跑赢楼市,要不要跑赢楼市,决定权交给你了。


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