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三巨头动工!New Money空降三龙湾!文翰湖畔这个半岛真能打

卡梅利多 城市战争 2023-03-23

问一个问题,现在产业新城这么多,大家最看重什么?

相信很多人都会说,它的兑现速度

没错,比起PPT的美好蓝图,吊车吊机、高楼大厦、大厂入驻,更让人踏实。

今年以来,论兑现比较快的产业新城,佛山三龙湾算是一个佼佼者。

尤其是,三龙湾南海片区,更是学霸般的存在。

三个月内,三龙湾南海片区内陆续动工了三家产业地标——虎牙全球研发总部、欢聚集团产业互联总部、宏旺集团总部。👇

虎牙全球研发总部动工仪式现场。图源文翰湖畔

欢聚集团产业互联总部项目动工仪式在佛山三龙湾南海片区举行。图源文翰湖畔


佛山2022年第一季度重大项目集中开工活动


注意,这可不是纸面上的签约,而是动工!

是动工!


是动工!


重要的事情说三遍。


产业地标动工,意味着片区产业已经肉眼可见!触手可及!直接把还在搞PPT的片区甩开……



01

以季华实验室为锚,

佛山CTD就是它了!


三龙湾南海片区,来头可不小。

它是三龙湾科技城的核心区,在发展目标上直接瞄准佛山CTD(中央科创区)

可能有人会问,凭什么是这个地方担当佛山CTD?

大家知道,最近10年来,各大城市都涌现出一到两个CTD区域,例如北京中关村、上海张江、深圳南山、广州琶洲、杭州未来科技城、东莞松山湖……

广州人工智能与数字经济试验区琶洲片区

这股风起云涌的CTD建设潮,毫不逊色于当年的CBD浪潮。

而要做好一个CTD,最重要就是源头创新,而要搞源头创新,你得锚机构,比如硅谷的斯坦福大学、中关村的清华大学等。

哪里能搞源头创新,哪里就能成为科技创新中心,成为CTD。

而三龙湾南海片区就有这样一个锚机构。

首批4家广东省实验室,大家听说过吧,由省政府统筹规划,以国家实验室“预备队”为目标。

广深佛莞四个城市各一个,而佛山的季华实验室,就坐落在三龙湾南海片区。👇

图为季华实验室一期,源自“文瀚湖畔”官方公众号

由此,佛山CTD(中央科创区)就呼之欲出了。

为了支持这个CTD,佛山决定在这里建设一个数字经济企业集群。最近,虎牙、欢聚等头部企业密集动工建设。

除此之外,三龙湾南海片区的产业阵容还有这些。👇

点击放大观看(三龙湾南海片区重点项目布局)

可以说,三龙湾南海片区,就是三龙湾科技城中定位最高、兑现最快的片区。

 

02

三个科技大厂都在这!

文翰湖畔这个半岛,太能打了


值得一说的是,观察各大企业在佛山CTD区域的布局,可以发现一个清晰的规律:

它们几乎都在围绕着一个美丽的城中湖做文章,然后培育出一个文翰湖科创特色小镇。

来,感受一下这众星拱月般的待遇👇


咱们看图说话,文翰湖就是这个片区的灵魂,其北侧是季华实验室,旁边是三山高铁公园、皇冠假日酒店、生活商务区。

而从文翰湖往南,过一个人行小桥,就是一个风景优美的半岛区域,这个半岛可不简单,目前三龙湾最精锐的科技公司都布局在这里。

它们分别是:

中国企业500强之一的宏旺集团总部大楼;

国内领先的数字经济企业——欢聚集团产业互联总部大楼;

全球电竞产业的领军企业——虎牙全球研发总部大楼;

说起来,“以湖造城”已经成了湾区造城运动的一个经典手法,几乎每个成功的产业新城,都有一个城中湖作为标配。

比如东莞松山湖,广州知识城凤凰湖、九龙湖,南海千灯湖,个个都是当红炸子鸡。

松山湖管委会(图片源自“城PLUS”)


而且,这些产业新城都有一个共同点,那就是“以湖为中心”,湖在哪里、哪里就是城市中心,进而推动湖岸区域成为楼市制高点。

和松山湖一样,佛山CTD“以湖营城”的想法,很早就得到了佛山官方的支持。

2020年5月21日,“佛山三龙湾文翰湖国际科创小镇核心区规划发布。

这个科创小镇,位于三龙湾南海片区核心地带,规划面积5平方公里,发展定位为“新技术大脑、新经济引擎、新都市典范”👇

三龙湾南海片区文翰湖科创特色小镇

官方介绍,小镇核心区未来将集聚一批新经济产业,配套多条轨道交通紧密连接广深港澳,全力打造广佛科技城的极核,成为佛山科创资源最集聚、高端人才最集中、专业服务最集约的地区。

这让人们对三龙湾的关注,再度聚焦,聚焦到文翰湖畔,这个C位中的C位。
 
据统计,未来10年,文翰湖小镇的头部企业将为佛山累计贡献超2300亿元的营业收入、超45亿元税收,并吸引全球约1.3万名高素质技术人才,带动不少于40家上下游企业在此集聚。

 

03

文翰湖畔,三大地标环绕

整个佛山,卖得最好的项目是它

 
现在的文翰湖畔,大厂扎堆、码农云集、生态优美,这个配方,是不是有点熟悉?

没错,硅谷、松山湖科技城、上海张江、武汉光谷等成熟CTD,都是这个配方!

图为华为开发者大会,图源:创新松山湖(松山湖高新区管委会官方政务微信公众号)

可以说,同样的配方,又正处于密集兑现期的文翰湖畔,现在正是价值爆发的前夕。

这不,龙头房企们争相在文翰湖畔落子,押注佛山CTD的核心。

其中,最能打的,是2021年佛山楼市的销冠——中海文锦国际。

2021 年,中海文锦国际成交金额位列佛山住宅市场第一名,网签1669套,成交金额超 54 亿,领先第二名16亿!(数据来源:乐居佛山)

整个佛山,为啥是这个楼盘最能打?


大家知道,文翰湖科技小镇目前有三大地标,一个是产业地标(欢聚时代),一个是生态地标(文翰湖),一个是交通地标(港口路地铁站)。


而从文锦国际出发,步行800米内,轻松触达三大地标。


首先,它离产业地标最近,小区紧邻着就是两个科技大厂。


来,看这张照片,项目东侧是欢聚产业互联总部。一路之隔,每天低头不见抬头见。👇

图为文锦国际和欢聚施工现场

欢聚集团是全球领先的社交媒体集团,未来10年将给文翰湖畔带来1000亿元营业收入、8000个高质量就业岗位,这得新增多少张优质房票啊?


项目北侧则是宏旺集团总部大楼。👇



宏旺集团,是国家高新技术企业、我国不锈钢冷轧行业的标杆。2021年,该企业位列“中国企业500强”第451位。


未来,宏旺总部将长这样,其南侧就是文锦国际。👇



想象一下,住在文锦国际,妥妥的被科技大厂包围,恍惚有种住在硅谷、中关村的“赶脚”。

图为虎牙全球研发总部效果图

更难得的是,中海文锦国际,还是文翰湖畔半岛区域内目前唯一的住宅用地。


唯一住宅用地。


唯一住宅用地。


重要的事情说三遍。


为什么这么强调?


因为,三龙湾三大产业地标(欢聚时代产业互联总部、虎牙全球研发总部、宏旺集团总部)全都扎堆在这个半岛上,实在太有米了!


前面已经提到这个半岛,从虎牙全球研发总部向东,一直到欢聚产业互联总部的这个半岛区域,就像一只游在文翰湖畔的活鱼,有如佛山版的曼哈顿与陆家嘴👇



这样一种供求关系,不禁让我想到了广州的琶洲南TOD项目,作为琶洲板块罕见的住宅用地,虽然价格较高,但依然要抢。


图为2019年9月摄,彼时琶洲建设正如火如荼。

总的来说,大家发现没?科技公司旁,普遍房价更高。


例如,硅谷的房价就超过纽约,中关村的房价超过国贸CBD,深圳高新园区的房价高过福田,这种现象在全世界都存在。


易居研究院也曾披露过一组数据:


科技巨头落户的地区周边房价涨幅更多,超过市场平均的2倍。


因为大厂员工薪资水平更高,购买力更强,连带着周边的房价也越买越高。


而且,往往离大厂越近,价格越高。深圳湾各楼盘的房价,就与腾讯、阿里巴巴的距离高度相关,与腾讯、阿里的大楼越近,一般就越贵。

图为深圳湾,图源:深圳发布


可以说,见证过深圳湾、松山湖、琶洲崛起的人,自然更懂文翰湖畔半岛片区的价值。


图源数字琶洲,图为琶洲西区效果图


值得一说的是,等欢聚、虎牙、宏旺等企业入驻办公的时候,差不多也就是文锦国际交房的时候,所见即所得,一切刚刚好。


除了离产业近,这个盘第二个优势呢,就是它离湖近。


你看文翰湖旁边,最近的那个一手在售住宅,就是文锦国际了👇


图为文锦国际周围航拍图


住在文锦国际,早上可以对着文翰湖的秀美湖景伸个懒腰。


接着出小区,直走,一路经过宏旺集团总部、国际科创中心,再上步行桥,五六分钟就到了文翰湖公园。👇



漫步于文翰湖畔的绿道,沿着湖边慢慢走,头顶是开得正盛的宫粉紫荆,眼前蓝天碧水相映成趣。

身边时不时路过,谈论着“新材料”、“半导体”等新词儿的人。

原来,他们是在附近季华实验室上班的博士。

文翰湖畔,佛山锚机构——季华实验室矗立于此。

如今,季华实验室共有1500名职工,包括一名中国科学院院士、300多名博士。

2020年,季华实验室还获批建立博士后工作站,争取到了近70个国家和省级重大项目。

和这么多博士、院士为邻,文翰湖畔,连空气中都漂浮着书香味,日常听着博士们谈天说地,小孩子耳濡目染,自然更有动力把书读好。

写到这里,不得不说,文锦国际第三个优势就是,和地铁近。

项目是双地铁上盖,已规划批复的佛山 4 号 线、佛山 11 号线双线换乘站——港口路地铁站,就在家门口。

你看,文翰湖畔的在售项目中,就属它离地铁最近。👇


未来,可以从文翰湖乘坐地铁,直达广州中心区,5 站抵达海珠区。

通过下面这张图,简单感受一下项目周边的地铁网线图👇


如果你是开车出行,公路也非常方便,周围 4 条快速路环绕。👇


以后,从小区门口的港口路出发,经过过江隧道,全程仅15分钟就畅达广钢。

还有一条广佛来往的咽喉要道——南大干线,双向六车道、设计时速80公里。

等明年6月全线通车后,从文锦国际出发,开车约20分钟就能到海珠,约30分钟到珠江新城!通行便利度提升了一倍多。

要从广州南站出差、旅游?

从三龙湾到广州南站的番海大桥,就在小区斜对角,去年已经开通,通过它,大约2公里就能到广州南站,开车到南站仅需15分钟。

编辑了解到,中海文锦国际最近又上新了,共有 84 ㎡、96 ㎡ 2+1 房两卫、113 ㎡、126 ㎡ 3+1 房两卫四种户型。

全部都是全面宽飘窗设计,超强全屋收纳,大户型还可以做到全南向四开间, 纵享无敌景观视野。

是不是很心动?

大厂在左,生活在右;

科技浪潮扑面而来,蓝天绿树相伴生活;

这样的楼盘卖一套少一套。

每个向往过深圳湾与广州琶洲的人,都可以来中海文锦国际看一看,感受一下佛山CTD如日中天的发展势头。

想了解项目内幕信息,扫码免费入群聊起来👇

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