论烂尾楼的好处

事出反常必有妖。最近，舆论铺天盖地批烂尾楼，作为一个资深的爱国者，虔诚的社达爱好者，以及胡锡进老师的铁杆粉丝，我必须站出来说：
从辩证的角度看，烂尾楼好处多多。
过度批评烂尾楼的人，缺乏起码的大局意识和风险担当，忽视了十四亿中国人民的核心利益。
其中煽动造势的个别人，甚至可能已经走上了犯罪的道路。
烂尾楼的第一个大好处，显而易见、不证自明。极少数的人买到烂尾楼，倾家荡产，三代人六个钱包，还有两个年轻人未来三十年的预期劳动收入付诸东流，只能堕入下层社会做牛做马，这大大提升了其他人的获得感。
众所周知，一个社会再完美，也必须有一些人比其他人付出更多，取用更少，更倒霉，才能保证社会的稳定和谐。
烂尾楼业主就是为社会做贡献而来。他们被抛入破产和绝望的深坑，一家人在学业、就业、婚姻和养老等方面的竞争力都大为减损，受益的将是跟他们存在竞争关系的其他市民。
如果你所在的城市烂尾楼很多，那你就偷着乐吧。
高等人痛批烂尾楼，是他们必须做做样子，说几句漂亮话，而我们这些屌丝凑什么热闹呢？
其次，烂尾楼完美贯彻了“房住不炒”。多年来，国家为了房价问题操碎了心，苦口婆心，好说歹说，仍劝不回那些投机分子铤而走险。烂尾楼则一劳永逸地解决了炒房问题。
理论上，一套房子只要但凡能住，就有被炒的风险。烂尾楼连住都不能住，拿什么炒？
一个城市的烂尾楼要是如雨后春笋般涌现，多点开花，又以点带面，面面俱到，这个城市的房价一定会得到有效控制。
除了以上两点，烂尾楼还可以锁死或蒸发一部分货币，对金融稳定和物价安全至关重要。
打个比方，张三有一套二百万的房子烂尾了，这就意味着他无法在二手中介那里将这套房子变现，市场上就少了二百万人民币流通。一万个张三，便可以锁死两百亿的流动性。一百万呢，便是两万亿。
中国的房地产，据说沉淀了中国人七成的财富。中国房子据说总值65万亿美元，可以买下美日欧所有房产。先不说洋鬼子跟不跟我们换，但中国房子已汇聚成了史上最大的货币堰塞湖。
因此，抑制房产恶意变现，一直是近年来经济领域的重要工作。任何措施，都没烂尾楼来得彻底。
当然了，烂尾楼让张三个人遭遇了经济损失，但这是时代的阵痛，忍一忍早晚会过去的。
有一种错误的看法，认为烂尾楼太多将打击市民和房企的信心，导致政府卖不出地。
事实上，这在倒因为果。并不是烂尾楼打击了房地产市场，而是房地产市场下行，房企高周转转不动了，才导致了烂尾楼。
既然烂尾楼是市场下行的结果而不是原因，就不能过度忧虑这个问题。烂尾楼绝大部分都集中在刚需楼盘，这充分证明刚需市场已经烂掉。残存的刚需购买力被吓破了胆，都去买二手房了。
怎么办呢？不难，我们只要将房地产产业上移重心到改善需求，吸引那些把老房子卖给刚需的业主购入“更好的房子”，卖地收入便可以持续稳定。何必吊在烂尾楼上？
还有一种值得警惕的舆论，要求取消期房制度，这真是大错特错。从一开始，期房制度就不是为了开发商“高周转”设计的。或者说，即便期房预售制度推动了开发商“高周转”，那也是在搭便车。
期房制度的精髓，是推动了土地一级市场的“高周转”。开发商借钱竞拍拿地，拿到地后抵押土地借钱，再去拿新地块，让建筑商垫资盖房子……开发商越空手套，资金成本越低，地价才能被竞拍得越高，政府就会赚得更多。
而这个链条的核心，就是必须确保业主在没拿到房的前提下支付全款（按揭也是全款）——即使烂尾了也得继续还贷，扛下所有风险。
少数城市要是脑子一热，对房地产资金监管账户管得太严，抓得太死，甚至取消或限制期房制度，土地和资金的周转将暴毙当场，城市将丧尽竞争力。
危险的是，一些舆论正在鼓吹这一步。警惕呀，善良的人们。​