让福田的每一寸土壤，都熠熠生辉丨“一榜三令”
从城市上空俯瞰福田
你会惊异于这块土地的魅力
占深圳4%土地面积的福田
2022年地均GDP高达
70.11亿元/平方公里
居全市各区之首
想知道其中的奥妙吗？
小福带你探索
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第三次全国国土调查数据
福田区土地总面积78.66平方公里，其中农用地13.9平方公里，建设用地面积59.2平方公里，未利用地5.56平方公里。
作为深圳市高度城市化的中心城区，福田土地开发建设早，土地资源消耗快，目前可用于新供应的用地有限。在此背景下，科学规划、节约集约利用土地空间资源是福田可持续发展的迫切需要。
为了将每块土地的价值发挥到极致，让每一寸沃壤都能够熠熠生辉，福田从“问天、问地、问存量”三个方面探索土地资源的集约利用。
01
向天空要空间
FUTIAN
站在城市中轴线上
看福田的第六立面
高楼林立，鳞次栉比
这是一个立体的城市
更是一个将向上空间
利用得淋漓尽致的城市
截至2022年1月
深圳超过300米高的大楼
有20座
而福田，就占了7座
高592.5米、118层的
平安国际金融中心
是深圳最高的地标建筑
这座玻璃塔楼
向上延伸，直冲云霄
深业上城的彩色小镇里
两座超甲级产业研发大厦
拔节生长
广为熟知的沃尔玛、谷歌
LG、东芝等8家
世界500强企业聚集在此
无论是东侧最高点
——大百汇广场
还是CBD超甲级写字楼
——汉国城市商业中心
抑或是城市地标式综合体
——东海国际中心
它们都在向上的空间里
找到了一方可以舒展的天地
福田主动探索建筑向上的综合开发利用，目前已建成超高层建筑100余栋，大大减少了资源消耗，以更低的土地成本，支撑更高质量、可持续的经济发展。
02
向地下要空间
FUTIAN
福田，有的不仅仅是
城市天际线的“门面”
内里也是丰盈的
纵深向下
你将会看到一个
得到充分利用的地下空间
地下商业空间
福田积极响应全市地下空间开发利用管理工作，建成了以连城新天地、车公庙丰盛町为先行示范模式的地下商业空间，开创了土地复合利用新模式。
连城新天地，这个位于福田CBD的地下商业街，全长约1.5千米，总建筑面积4.3万平方米，与地面和周边建筑连通的出入口多达29个，可谓是四通八达。
作为国内目前唯一一个“贯穿多站厅、连接多枢纽”的地铁商业街，连城新天地为工作和生活在周边的都市人群提供了宽敞舒适的休闲与行走空间、丰富实惠的餐饮选择和各类生活百货。
不仅如此，这条长1.5千米的地下商业街还累计带动直接就业人数超过3000人、间接就业人数近万人，间接带动社会产值超过50亿元。
全地下火车站
福田综合枢纽是集国铁干线、城际铁路、城市轨道交通和公路交通为一体的地下综合交通体，总面积27万平方米，投资约70亿元，是目前国内第一座位于城市中心区的全地下火车站。
这里设有32个出入口，可以在地下空间内步行至福田站、会展中心、市民中心和购物公园等地铁站点，实现了与领展中心城、COCO PARK等购物广场商圈中心的串联，深圳人工作、商务和购物生活无缝接驳。
将来，福田关于地下空间的构想会更丰富、更立体，包含购物中心、交通枢纽、公共空间、步行街、地下物流、智慧型立体地下车库、防灾系统、智慧地下管理体系等，打造高度利用的地下空间。
到2035年，福田区地下空间规模增量预计350万-450万平方米。
向下探索空间，不仅需要系统性思维，更需要保持足够的应变弹性，让我们一起期待福田的地下空间网络和时间一起成长，和城市一同焕新。
无论是向上还是向下要空间
必须要将割裂的思维链接起来
探索多层次、多功能复合利用模式
说到这里，就不得不提
深圳红树林湿地博物馆项目了
深圳红树林湿地博物馆效果图
深圳红树林湿地博物馆项目充分利用地上、地面、地下空间三维立体空间，实现在同一平面范围内，综合解决交通设施项目、环境卫生设施及文体设施的建设问题，实现了对土地的多层次及多功能复合开发利用与建设。
该项目总用地面积约10.7万平方米，总体建设范围包含：深圳地铁9号线侨城东车辆段上盖东侧区域、福田水质净化厂西侧地上区域和红树林路南段道路上方空域。
深圳红树林湿地博物馆设计图
这是在已建成的城市基础设施上再进行空间分层使用土地、复合开发利用的重要探索，新开发利用空间和已建成基础设施实现无缝衔接：
● 在西侧已建成的车辆段地块上盖建设博物馆主体建筑，地下空间依然实现地铁车辆段基本功能。
● 在东侧水质净化厂地块地下空间，保留水质净化厂设备运行空间的前提下，建设博物馆配套的半地下停车场。
● 东西地块利用红树林路南端上层空间建设连廊。
在灵动的建筑结构下
似乎土地也灵活了起来
03
向存量要空间
FUTIAN
存量利用是指通过对已有土地进行改造、更新和优化利用，来增加土地的利用价值和空间利用效率。
在福田，我们可以看到许多存量用地的成功示范，比如，校园空间活化利用，“福田新校园行动计划”。
过去3年
在人口密度高的福田区
10余所高颜值、高密度的新校园
接二连三落成
红岭实验小学
红岭实验小学
在有限的空间
向密度和设计找解法
总建筑面积3万多平方米
容积率超过3
是传统小学建筑3倍多
告别长条形走廊
用有韵律的折叠曲线
和庭院的自由曲线
为孩子们塑造了一个
充满活力的半户外活动场所
一整片自然起伏的首层地面
上面安置了各种玩乐设施
孩子们放学后
依然能玩个过瘾
立体绿化无处不在
无论是在学习还是运动
这一片养眼的绿色
都让人心情愉悦
2021年
新沙小学原址改建落成
扩充到36个班
5个机动教室
这同样是一所
不折不扣的高密度学校
新沙小学
校园内没有那么多“墙”
每一层的平台上
都有供课间活动的场地
50来件互动装置
运用市政管道成品
通过切割、拼装、上色
特意做出抽象的设计
游戏方法“没有标准答案”
北边的庭院
是粉色山丘
用身体感知坡道
童趣盎然
福田正推动“福田新校园行动计划”，通过空间活化利用，在原有学校用地的基础上增加3-4倍的建筑面积，解决中心区存量发展的学位紧缺问题。
这场校园建设的新浪潮，还在持续。
将于今年9月全面交付使用的福田中学新校园，是“新校园行动计划”的龙头工程，福田中学将成为一所拥有60个行政班、建筑面积127000平方米的全寄宿制学校。
福田中学新校园效果图
点击图片查看详情
向存量要空间
求得的是方法，是设计
更是无尽的创意
福田在连续的加减乘除里
寻得化繁为简的快捷解法
04
资源集约，无限可能
FUTIAN
近年来，福田节约集约工作屡获殊荣：
2013年，福田荣获2013年“国土资源节约集约模范区”称号；
2015年，位于福田的亚洲最大地下火车站——广深港高铁深圳福田站正式开通，被视为“高度城市化发展水平的节地新模式”；
2020年，福田保税区在430个国家级开发区参评的国家级开发区土地集约利用监测统计通报中，取得第一名的优异成绩；
2023年，自然资源部发布《关于认定自然资源节约集约示范县（市）的通知》，福田获评我国首批自然资源节约集约示范县（市）。
福田作为深圳的中心城区，在不断现代化的过程中，仍将有大量的建设需求，加强土地节约集约利用，深挖存量用地潜力，任重道远，潜能无限。
当今竞争是人才的竞争
更是不可再生的土地资源的竞争
一座城市能容纳多少人口
能扩容多少生存空间
除了向外探索、延伸“枝丫”
也得向内“深挖”
以后的城市会变成什么样子
我们有无数想象
希望福田是其中一种~
知多D●●
“一榜三令”，即“任务榜＋责任令、嘉奖令、问责令”，该机制对福田全区重大项目实施“揭榜挂帅”。
“一榜”：福田设立区委区政府的任务榜，该任务榜将每年以“自上而下”和“自下而上”双向机制生成任务榜单并公开发榜。
“三令”：发榜后对揭榜单位或挂帅人员颁发“责任令”；对完成责任令、达到预期效果的单位或人员给予“嘉奖令”；对任务进展或排名严重滞后、到时限未达标、涉嫌违法违规的单位和个人出具“问责令”。
福田区把创建自然资源节约集约示范县列入区“一榜三令”工作机制“战略必争”项目，近年来以改革的担当，大胆创新，积极协调，不断尝试探索节约集约途径，以把控资源挖潜精度、资源治理深度、资源消耗速度为驱动手段，实现福田区自然资源节约集约新尝试、新高度。
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信息来源 | 福田融媒、深圳市规划和自然资源局福田管理局、ShenzhenLOOK、一条
编辑整理 | 沈星雨、蒋蒙
责任主编 | 郑芳
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