调解故事 | 打工人来避坑~

物美又价廉，麻溜签约~

现在，很多房东为了图省事，选择把房子托管给公司，由公司对外出租。这不，今天的主人公小王就是这样。他把自己的房子托管给合肥一公司，租期两年，月租金3200，按月支付。租客小李一家三口在合肥打拼，一次看到这个托管公司发布的租赁信息，实地考察觉得还挺不错，月租金2200元，跟同小区比物美又价廉，果断跟托管公司签了一年的合同，一次性把房租加押金共29700元交付给了托管公司。

平地起波澜，公司跑路......

小王本以为能当个“包租婆”，按月收租就行；小李以为可以安枕无忧，开启一家三口幸福的小日子。天有不测风云，托管公司突然跑路......无奈之下，小王和小李联合报了警，但公司法人迟迟找不到。

受损意难平，不肯让步......

托管公司留下烂摊子跑了，房主收不到租金，房客拿不回预付的租金，双方都受到很大损失，心情难以平复。接下来房子怎么处理，陷入了难题......房主小王认为托管公司已经欠付两个月房租，按照合同约定，自己可以解除合同，收回房屋。租客小李则认为房屋租金已全部付给托管公司，按照合同约定，本人可以继续住满剩余租期，房主无权收房。双方各执己见，争吵不休，丝毫不肯让步。

释法又说理，矛盾调处~

事情总得解决，听说有矛盾可以找司法所进行调解。两个人火冒三丈地来到琥珀司法所要求调解。有经验的调解员一看这架势，赶紧平复双方心情，缓和紧张气氛。在了解事情的前因后果之后，先采取“背靠背”的方式分别与双方当事人沟通，针对争执的焦点、法律盲点有针对性地进行商榷。一方面和房主小王谈心谈话，告诉他虽然有权利解除合同收回房屋，但走诉讼途径耗时耗力，况且小李一家三口都是外地人，在合肥打拼也不容易，一年的租金全打水漂，引导小王站在小李的立场换位思考，做出让步给予适当补偿。另一方面对小李现场说法，普及《合同法》相关规定，告诉她房主小王有权收回房屋，自己的损失和房主没有直接关系，劝她放弃不合理诉求，打消住满剩余租期的想法。

经过这番谈话之后，双反态度有所松动，调解员赶紧趁热打铁，将双方组织在一起“面对面”调解，摆事实、讲道理、共情感，最终双方达成一致，同意各自解除与托管公司的租房合同，租客小李退回房屋，损失各自分担一半。

在琥珀司法所人民调解室内，两位当事人握手言和，一展愁容，“多亏了司法所的调解，矛盾才能这么快解决，咱们两家的生活也终于能步入正轨，之前的不开心就让它过去吧。”租客小李激动地说道。

在调解员的帮助下两人冰释前嫌，满意地离开了司法所。

最后，大司兄有话说：

在外辛辛苦苦挣钱不容易，租房选择长租之前一定要详细了解租赁公司的实力和口碑，一旦发现有“高收低租”的行为，千万要慎重。天上不会掉馅饼，切莫被眼前的小恩小惠冲昏了头脑。

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