江山共生

点击视频，看方言江山故事

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浙江省江山市，因江郎山得名

位于长三角西端、浙闽赣交界

点缀在华东世遗美景群落之中

世界自然遗产名录中的江郎山

有“三石凌窗拔地起，壁立千重刺破天”之誉

世界自然遗产江郎山

摄影：龚志渊

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仙霞古道以“七尺官道”跨越仙霞崇山峻岭

串起码头、雄关、胜景、古村、名镇

构筑了穿越浙闽、直通泉州的“海上丝绸之路“大陆桥

被称为“浙闽咽喉”、“东南锁钥”

仙霞古道

摄影:徐秋生

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清湖古镇 

“前有湖水一派，四季长清，因名清湖。”

（清溪丽坦周氏宗谱载）

“闽行者至清湖舍舟而路，

浙行者至此舍陆而舟，

帆樯如云，舟楫若林，商贾云集，行馆甚多，市面繁荣，好不热闹”

（江山新闻网，李玥）

仙霞古道上的清湖古镇

摄影：徐秋生

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仙霞古道上规模最大集的镇廿八都古镇

是“一个遗落在大山里的梦”

仙霞古道上的廿八都

摄影：徐秋生

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摄影：龚志渊

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清漾古村

“历史悠久、人才辈出、耕读传家、贵而不富”

是江南毛氏发祥地

毛泽东的祖居地

清漾古村

摄影：龚志渊

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和睦彩陶村、三卿口古瓷村

都可位列中国现存最古老的窑址行列

三卿口古瓷村

摄影：徐秋生

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江山城，因水而生，因路而兴

是仙霞古道上的重要古邑

历史又称须江县、礼贤县

它山环水绕，群山间丘、须江中流、八溪潺潺

短缺经济时代曾经依托浙赣铁路及浙闽赣原材料基地供给条件，具有军工技术基础，也是浙江省老工业基地。

即便处于中国经济最发达的都市圈，拥有浙江卓越的山水气质与禀赋，江山也不可避免地走到了它的发展拐点：人口将于2022年前后到达峰值，年龄结构老龄化，规模增量不再必需。

人口“增量逻辑”转型“存量逻辑”

规模增量不再必需

城市发展的规模不再是最重要的研究对象

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这个城市，正从依赖主体存量人口转身寻找区域新客体机会——在这个知识、创新、消费驱动的时代，从通达到通勤的都市圈轨网区位、浙江省“大花园”战略背景下的流量人群，都将成为这个城市的新时代机遇。

江山的机会，是将城市中部须江东侧江化厂释放的近3平方公里存量土地，通过生态修复，与须江西侧老城区已拆除的通禄门地块共同联动，为这座受地形限制长期单侧发展的城市带来拥有一江两岸的真正可能：人口集中、要素丰富（江渠水系、水口、老城、文化），地理居中。

▼一江两岸潜力地区

江山再生与共生，是我们为这座山水小城选取的设计主题，旨在用一种温和而坚定的方式将多元理性思维贯穿城市的战略与设计过程之中。

对于像江山这样的大都市圈中的小城市来说，规模将从增量走向存量，人口结构将从主体走向客体，城市的服务主体将从生产走向“知识与人”。

社会结构和人群发展的变化，让未来的城市中往往存在着共生共享的发展观与价值观，这也将透露出一种地方归属感。这份归属感将永远存在于江山一个无形的空间中，贯穿在这个城市的日常生活里。

这座山水小城，经历了二十年的增长时代，南北拉扯，城市沿江一侧展开，集中区域跨度堪比深圳罗湖、福田、南山三大主城区（300万人）。

过去的近15年，中心城区常住人口增长7.4万，城市集中全力打造了约3.5平方公里的城北片区。未来的15年，中心城区人口预计增长5.2万人，城北、城中、城南，空间均有余地，但城市需集中精明，谁应成为未来城市真正的核心?

江山的选择，是回归城中人口重心，一江两岸，聚集发展。同时，严格管控城北及城南土地，特别是高铁周边有限的优质土地——留白应对未来都市圈外溢的敏感嫁接，并严格保护水口双塔周边的“魂气“空间；而城市核心，将依托存量已释放的空间，回归城市人口重心——老城、虎山与江东片区构成的一江两岸。

▼左右滑动查看城市结构推演比较

这是江山城市结构的，也是江山老城的再生。

回归，是江山的选择，也是理性遵循城市发展规律的必然。

江山的意向，是西山为倚、虎山为中、远山为屏、山塔为标的山，是一江穿城，数溪润城的水，是老城街巷故乡社区的城。

我们希望未来江山首先是一个显山透绿、精致诗意的山水城。山水城共生，也是江山未来的基本盘，是高质量发展时代中一个城市应具有的基本能力。

我们选取了山水、风景、天际、街道、客厅、社区作为江山山水城意向的6个策略性要素，实现“让山水更可亲近“、“让风景能被看见”、“让天际守住秩序“、“让街道更具活力”，“让客厅各具亮点”、 “让社区成为集体“。

场所重构中，江山也将实现人口结构的更迭。

江山的鹿溪渠，已经迎来了人口回流与新的功能空间。ZAM，江山本地人80后，2019年从宁波回江山创业。在鹿溪渠租下一栋老院，改造成为了一个轻食小院，取名“往里”。这也意味着，年轻人开始回归江山老城，并孕育新的有趣的空间形态 。

同时，通过不同类型社区生活圈的划定，为不同代际人群提供基本生活单元的服务功能，实现城市范围的代际共生。

在消费端驱动与知识创新的时代，江山需要改变目前对客体流量（外地工作人口与游客）不够有吸引力的现状，保持对都市圈外溢的敏感嫁接（交通的发生、创新功能的嫁接、休闲与消费需求的满足）、对本地需求的主动反应（生活提升、生产的培育），以具有本土生态文化特色的空间，为之提供空间供应。

这些空间，虽各有侧重各为承启，但都将被设计为复合共生的魅力功能场所，为江山提供共同链接未来江山不同人群的不同需求——同时具有轻办公、微度假、泛生活、潮园区的特征的特性。

▼规划江山魅力趣城链

▼左右滑动查看局部放大图

小镇融新区：

交通的发生，区域创新与休闲嫁接

改造升级的江山高铁站将被称为江山之眼，站房拟山筑丘，修补山势。空中植物园，是江山的第一眼惊艳，到达即见生境，大树林立，流水潺潺，大树凉荫下的微丘花园，创造独特的迎客场所。这里营造江山地区的典型山地生境群落，在城市中心营造出沉浸式的自然环境。

站厅延续江山林谷生境，与黄陈溪共同生长，林溪交织，串联创新林盘、文化艺术中心、溪谷、桃花源、双塔，为新创客人提供悠游、学习、交往的城市新场所。

点击视频，看站前植物园

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历史重现老城：

为有机更新寻找经济动力，对接区域文旅与本地消费

江山老城活化的突破口，是交通与水。选取更新潜力强的地块，拆除重建，提供增量土地与停车场，解决旧城进出症结。

江山城最初兴于水，而水重新为高密城区带来活力。须江水自大东门流入鹿溪渠，蜿蜒城中。鹿溪渠两岸居民依水而生。堤岸局部的改造，将重建人与溪流的关系。

拆除重建的空间，容易形成有吸引力的流量新场所，而城中多数较为老旧的多层小区，面临较大的更新压力。采用有机更新，改造与创造适应于新经济的租住、商业及社区微空间，特别激活地面层活力，“原汤化原食”，为老城保持山、城、水尺度关系。

点击视频，看历史重现老城

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点燃虎山江东：

对接区域运动娱乐

虎山江东两岸，引水构筑山、江、岛、溪、谷生态格局。这里集中了都市圈最有趣的娱乐公园

尤其是年轻人与孩子们的游乐胜地。一条天空廊桥，从山顶天空之境，跨越山、江、丘、湖等多样景观，链接两岸公园集群。

各类水主题公园群激活了城市原始滩涂片区，生态、音乐、游乐、运动、度假，是城市最亲水的活力江岸。水岸活力通过艺术水街与生态水廊引入社区，通过共享乐活环带入街区腹地的口袋公园，形成小街区、有林荫、可步行的社区格局，

点击视频，看江东公园集群

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结语

城市振兴的关键在于人，如果不能吸引人注入城市，给城市带来活力，那么一切的振兴都是纸上谈兵。因此，我们对江山新时代的再生与共生，也是从人的分析开始。城市人口发展的特征让城市“回归老城，一江两岸，聚焦发展”。

而城市人群特征（江山人）和客体（喜欢江山的人）需要城市在提供一系列产生共鸣共情共生的魅力场所：贯穿在江山日常生活中的归属感。

这是我们所认为的江山的再生与共生。

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作者 | 曹方

中规院深圳分院规划设计一所

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