追问 | 入住十年还没验收？开发商：“当时是这样......”
导读
入住近十年还未通过规划验收？
“问北京”（北京新闻广播新闻热线65159063）曾在3月22号报道过，多位家住北京市丰台区顶秀金石家园小区的居民曾反映，他们入住小区近十年了，几个月前却被告知小区没有通过规划验收，要进行整改。整改期间，他们申请了信息公开，又发现目前的整改状况与规划图还是有出入。那么，小区入住近十年为何还存在没有通过规划验收的情况？小区目前的整改又是否能按照规划执行呢？
问北京此前报道：
李先生：肯定是我们非常不解啊，因为这房本批下来说应该是规划完的，经过国家正规的部门、有关部门去验收过的嘛，才能是发房本嘛！等于他现在发了房本之后，又去改造这么多东西！
为此，“问北京”记者此前通过多种途径咨询了属地丰台区石榴庄街道办，但当时没有收到回复。报道发出后，石榴庄街道办的工作人员回复说，可以由负责小区整改的开发商方面给出详细解答：
街道办：金石家园是在2013年开始入住的，当时项目南面有社区的临时办公用房，致使南侧围墙没有正式实施，随着社区逐渐完善，南侧办公用房去年已经拆了，要求按照原规划调整，现在正组织南侧围墙按照规划的红线实施，以满足整改要求。
记者：那他既然没有通过规划验收的话，那会儿是怎么办了房本的？
街道办：这个问题暂时我已经回不了，我得让开发（公司）给您回，他这边信息了解的更多一些。
开发商：由于原售楼处未拆除
随后，顶秀金石家园小区的开发商北京金瑞通房地产开发有限公司的工作人员白先生回电称，已经办理房本的楼栋此前已经通过了规划验收。当前，之所以需要按照规划红线进行整改，是由于此前为方便周边的顶秀金颐、顶秀金瑞等其他回迁房签约，将不在规划红线范围内的一处房屋一直作为售楼处使用，没有拆除，而顶秀金石家园小区的一栋楼也为此“押”着没有验收：
白先生：当时是这样，当时不是咱们南边有一个签约的售楼处嘛，后来有一段时间又是（当作）社区服务用房，用了一段时间吧。所以那个没弄（拆除）呢，就是南围墙出去了嘛，现在要改回来，所以咱们现在园区就是往回缩了一点。
记者：一开始咱们就知道有部分内容是不符合规划的是吗？
白先生：不是不符合规划，咱们不有顶秀金石，顶秀金颐、顶秀金瑞嘛，金石是最先入住的。咱们是一个项目，就是石榴庄回迁安置房项目，就是一个售楼处，他解决所有回迁房的签约，其实就是当时为了方便所有的回迁房入住，是这么留下来的。回迁安置房这个项目它比较复杂，它有一级开发，还有二级开发，我们把老百姓全部上楼过后才能开发其他地块，所以它的周期比较长。那么为了统一安排，规委就说那鉴于这种情况，你就先押一个楼，等弄完了咱们一块验收。
顶秀金石家园/记者摄
规自委：通过了单项验收
那么，这种“押”一栋楼不验收的做法是否有相关依据呢？“问北京”记者咨询了北京市规自委，工作人员表示：
市规自委：2000年之后那时候建的，可能当时规划审批都在咱们当区呢。既然是丰台的，我们让他们去核一下项目的具体情况，让他再给您回个话。
随后，丰台区规自委的工作人员刘先生回电解释说，这个项目当时没有完成整体验收，但多栋建筑都通过了单项验收：
丰台区规自委：当时的情况是因为它的南侧的待征绿地没有完成腾退和移交。所以它当时呢没有完成整体验收，按照北京市86号令相关规定，它的剩余的住宅无法进行验收。
记者：那这种情况下也可以给他发验收合格证？
丰台规自委：对，因为他批的很多单项嘛，住宅楼还有一些相应的配套，它都是单项嘛，一号住宅楼，二号住宅楼或者什么车库，它完成单项验收了，就工程主体完成单项验收了。
业主：整改内容与规划图也不符
那么，为最终完成验收所进行的整改，却又为什么依然没有按照规划图实施呢？“问北京”记者在小区探访时，业主们就对比着申请信息公开后拿到的规划图指出，现在小区内的实际情况与规划图还是有不符的地方。
业主：原本我们规划图上面原本应该是绿化的位置，它也改成了车位。看规划图之后，都很惊讶，包括说像我们那个地下一层，应该是自行车库，还有老年活动中心，多年来一直是用于物业办公室，物业办公室实际在规划图里边，应该是我们配套公建的那个三层在那上面办公，但实际上这么多年来他那一直是租出去的。
规划图中物业办公用房/记者摄
规划图中地下自行车停车处/记者摄
开发商：验收和使用是两回事儿
“问北京”记者也就目前业主们提出的整改与规划图不相符的情况，咨询了开发商方面的工作人员白先生，他表示：
白先生：这是细致末节的问题，这个不影响我的验收。你说的那个是怎么使用的问题。
记者：您说的是意思是前期的规划跟后期具体怎么使用还是两回事，对吧？
白先生：嗯，你可以是做一些变更，那是后期物业使用。说我房子卖给你，你说我拿来堆东西也好，租人也好，那是后期的问题，不影响我全面验收的问题。
区规自委：使用功能应和规划图一致
对于白先生的这一说法，“问北京”记者咨询了北京市丰台区规自委的工作人员刘先生，他表示房屋使用功能应该和规划图纸保持一致：
刘先生：它不能改变使用功能，就是开发商他不能把这房子改成别的，这房子也不能用作别的东西。您既然提这个问题了，应该您也知道他可能存在这些问题，我们现场也要求他整改回去了。
业主：还维持现状，没有验收
发稿前，就小区目前的整改状况“问北京”记者也再次咨询了业主王先生，他表示：
王先生：一直就没有结果，没有变，还维持现状，现在也没有验收，也没有处理结果，到底是谁来执法也不知道，就僵在这儿了吧现在是。
规划关联着相关各方的使用权益，理应是建设方遵照执行的规范。事件后续进展，“问北京”将持续关注。
小 问 说
按照规划要求，
及时整改早日验收。
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记者丨七月 编辑丨七月
值班主编丨唐言
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