导读

老电梯运行25年 常发生故障

业主王先生：这个是1998年盖的房子，当初开发商安装那个电梯就是到目前来说应该是运行了25年了，确实很老旧了，比如说电梯卡在哪一层不下来了，然后电梯门关不上了，或者说电梯没反应了，反正就是小毛病不断，大家就特别担心，就怕哪天真的出个事故，造成人员伤亡。

延静东里小区位置/百度地图

居民楼产权情况复杂

王先生说，今年1月开始，这两栋楼的居民动了更换电梯的心思，物业公司也联系第三方鉴定机构，出具了建议更换电梯的鉴定报告。不过由于这两栋楼产权情况极为复杂，相关申领公维金的程序一度“困难重重”。

业主王先生：他开发了一共是624套房子，其中有130户是属于当时的商品房，剩下的400多户呢，是各个单位分了，反正是有那么十几家公家单位，然后可能每家单位买几层，然后分给他们的职工了。但是有的单位已经注销了，有的单位也找不到法人了，这个东西就陷在这儿了。

相关部门不同意垫资更换电梯

在这一过程中，社区居委会联系到这两栋楼的开发商——北京方宏置业有限公司。公司表示，可以先垫资更换电梯，不过房管部门的回复让业主们的希望再度破灭。

业主王先生：大家都当时特别高兴，说这个终于有眉目了，但是呢就是又过了一个月，突然发消息说是房管（部门）不同意这个流程。所以说就是第三方是建议更换电梯，小区物业（公司），包括业主也同意更换，然后人家开发商也觉得说可以先行垫资，但就是有这么一个流程，那我们没办法。

居委会：已启动程序 张贴公示

为核实情况，“问北京”记者首先联系到小区物业公司——北京三园物业管理有限公司，工作人员表示，具体情况建议联系社区居委会。

9月2号，记者来到延静东里小区所属的延静寺社区居委会。社区书记李先生表示，目前相关工作正在有序进行。这两栋楼商品房与房改房混杂，街道办和居委会前期做了大量摸排工作。对于商品房，要求三分之二以上业主确认才能使用公维，对于非商品房，产权单位表示在原购房单位同意后可以支付代管资金。目前，居委会已经在6号楼、7号楼的电梯等各处张贴关于使用公维金的公示，之后会将居民意见上报购房单位和产权单位，以此作为产权单位支付资金的依据。

延静寺社区李书记：这个楼宇的情况不一样，就是当时买完楼以后，然后（有的）他的公维进入到了公积金中心去。还有一部分的话呢，是因为房地产单位给到了当时的产权单位，然后由资金代管，还有一部分是央产单位，央产单位是交到中直机关。目前为止，就是要等7天的一个前期公示。然后原来比如说央产单位的这几个没有交到房产单位的，我们现在也都对上了，人家按程序都能落实。

小区张贴的关于使用公维金的公示/王小孟摄

居委会：将尽最大努力推动工作进展

李书记表示，公示完成之后，接下来还将对施工方案等进行公示，并且启动针对商品房业主的入户签字工作，社区居委会将尽最大努力推动相关工作的进展。

延静寺社区李书记：公示完了以后，下一步的话要进行分摊入户，实际上我们把分摊明细都已经做完了，然后要等到15天以后，每户去签字。我们此前也做了尝试性的工作，在此前对130户商品房，我们前期先做了一个摸底的一个测试，96%以上都同意。

区房管局：公示工作是有必要的

接着，“问北京”记者又联系到北京市朝阳区房管局房改科。房改科杨科长证实，与商品房不同，房改房要求产权单位同意才能动用公维金，居委会目前的公示工作是必要的。

房改科杨科长：公维基金的这个账户，商品房是在业主名下，房改房是存在产权单位名下。如果想使用公维基金，业主应该去找这个产权单位，产权单位同意的情况下，产权单位可以向我们申请。

区房管局：开发商垫资不符合政策

对于业主希望的能否由开发商先垫资更换电梯，杨科长表示，公维金使用的相关法规规定，必须严格按照相关流程支取公维金，由一方垫资不符合目前的公维金使用政策。

房改科杨科长：这是不符合维修资金使用政策的。从我们办理这个业务的角度来讲，那不能未经任何各方的确认，直接就用，用完了之后那该不该修，花多少钱谁也不清楚。实际上法规也明确规定，先鉴定，再做预算，再找居民签字，然后我们才可以去做审核，然后才到资金部门去支取这个费用，因为这个费用毕竟是给这个楼长期维修用的，不是说随便想怎么用怎么用。

小 问 说

运行25年老电梯时常故障

居民楼产权复杂

申领公维金困难重重

电梯能顺利更换吗？

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记者丨王小孟   编辑丨王小孟 叶舒铭

值班主编丨唐言

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