房本写着“住宅”却商户扎堆，业主：楼里和大街上一样……
导读
70年产权住宅内驻有多家商户，社会人员可随意进出，业主居住安全该如何保障?
商户扎堆业主安全难以保障
建国路93号院万达广场东区位于东三环外CBD核心地段。近日，记者跟随向“问北京”（北京新闻广播新闻热线65159063）反映问题的李先生（化名）来到小区探访。他告诉记者，前两年他在万达广场东区买了房子，和西区的50年产权商业写字楼不一样，东区的房屋性质都是70年产权的住宅，大家使用的也都是民水民电。
李先生：是有东区和西区，就像您看到那边是西区，西区就是商业， 然后东区这边的话只有底商，楼上的话都是公寓性质的70年产权的， 不存在商住，我们家就是民水、民电这样的一个情况。
万达广场东区所在位置/三月摄
但李先生说，由于没有保安、没有门禁，整个楼宇各种社会人员可以随意进出，让他觉得小区更像是个大商场，居住安全很难保障。
李先生：其实就和大街上一样，你想进就进去，你想干嘛就干嘛，都是开放的， 有来按摩的，有来洗头的，有来理发的，还有来做艾灸的后背上就是这种铺着那种艾灸的这个东西，然后冒着烟给我看的感觉都怕着火了。
住宅楼门禁缺失/三月摄
楼内商户繁多且入驻多年
“问北京”记者跟随李先生来到了1号楼的二层，楼层里面有按摩店、奶茶店、理发店等等商户，一进这层楼，就能闻到浓重的艾灸气味。按摩店的老板告诉记者：
按摩店：艾灸这个季节的话很难散去，冬天的话外面很冷，所以风也会把气压进来， 所以一般情况就不抽出去，或多或少都有一点味道。
记者：您在这干了挺多年的？
按摩店：三四年了，就我们隔壁也是10多年了，这家奶茶也是好几年了，跟隔壁理发店是一样。
住宅楼内医疗室/三月摄
居委会：东区不允许再注册
那么李先生当初在买房的时候，难道没有考虑到楼里商户很多的问题吗？李先生告诉“问北京”记者，当时购买房子的时候他也看到了商户多的情况，但是他查到，北京市很早之前就已经发布相关政策，住宅楼不能再注册公司，开展商业行为，他以为之后的情况会逐渐好转。
李先生：当时有考虑这个问题，但是当时讲到的是公司不能再注册，我们当时要买房子也问到物业，物业说你们这房子不能注册了，就是有这个政策要求，就是公寓已经不能再注册公司了。
对此，属地建外北郎东社区居委会的工作人员张女士（化名）也表示，目前已经不允许再给万达广场东区办理营业执照了，正在逐渐恢复其住宅楼的属性。
张女士：这个算是一个历史遗留的问题了，之前就是在开盘的时候，可以奔着商住两用来走的，当时是可以办这个执照，现在来说，应该是恢复住宅楼的情况，但目前只是说不给他们办营业执照了， 但是营业这一块的话，现在还是有这种情况的。
万达广场平面图/三月摄
业主：上个月还有人注册公司
然而，李先生却给记者展示了小区其他业主查到的，在2023年12月份就有两家新公司是以建国路93号院万达广场东区作为注册地址的，其中一户还是李先生的邻居，对此李先生却完全不知情：
李先生：它既然是70年产权，它就应该属于居住属性，你要办公那你最起码要经过邻里之间的同意， 就像我们邻居新注册的公司，今年我们都没有接到任何通知， 去问到物业，物业反馈的就是他想注册就注册，这是他们的权利。
新注册的公司地址为万达广场东区/受访者供
物业：初期性质为商住两用
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记者查询了解到，《民法典》第279条 提到：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。随后，记者将问题反映给了小区物业服务方，北京万达时代物业管理有限公司，已在这里工作了十多年的李女士（化名）表示：
李女士：当时万达建这个楼的时候，小区的性质确实最开始就是商住两用，据我了解，在2017、2018年再买二手房过户以后全都写的是住宅， 这个房本上性质就是住宅，但凡写着住宅的你是注册不了的， 但是人家早期第一批业主收楼的有的就是写的是公寓， 还有一批写的是公寓括号住宅， 只有写的是纯公寓的这个房本，人家拿到工商是完全可以注册的， 所以物业是阻拦不了人家的。
区市监局：有证明可以正常申请
于是，记者致电朝阳区市场监管局了解情况，工作人员回复记者表示：
朝阳工商：以前这种房屋用途是住宅跟公寓的话，它也注册成功了，但是现在的话那是不可以的。
于是，记者致电朝阳区市场监管局了解情况，工作人员回复记者表示：
朝阳工商：如果他的房屋用途是公寓的话，有之前房管局出具的一个房屋权属证明，那他这边也是可以正常去申请的。
记者：那这样的话是不是还存在一些漏洞，因为以前的这些人他可以永远注册下去。
朝阳工商：因为我也看不到，那个房屋权属证明的话是房管局出具的，我这边的话也没有这种证明。
住宅楼外景/三月摄
区房管局：住宅属性不允许办公
于是，记者又致电朝阳区房管局，工作人员表示，目前产权为住宅属性的都是不允许办公的：
朝阳区房管局：现在任何部门也不会给他开具这种的，你知道吧？因为您房本写清楚是住宅肯定是不能办公， 但是您说多少年前那种的，有没有人开过我这边不太了解这个情况。
记者：那过去的那些资料， 永远都管用吗？
房管局：所以说这就是时间甄别的问题。
从住宅楼外面可看到的商户/三月摄
居委会：继续与产权单位沟通
记者也再次将问题反映给了属地北朗东社区居委会，张女士（化名）在和万达广场所属的市场监管所核实之后，回电记者表示：
居委会：如果是住宅， 肯定是不行，但是前期有最早买房子的业主，人家上面的性质是公寓， 那公寓的话就还可以继续办理这个执照。
记者：那他就没有办法彻底杜绝这种商住两用的这种情况。
张女士：我觉得目前是没有办法。
被快递盒挡住的消防栓/三月摄
物业：管理方式会改变
不过物业负责人李女士（化名）表示，因为历史原因，目前楼里的商用两住的情况暂时无法得到改变，但是随着住在这里的自住业主越来越多，物业管理方式也会有所改变。
李女士：咱们东区大概是695户，目前咱们自住的包括自如收的房，装成那种住的形式租给别人住， 一共有70户吧，比例不是很高，但是现在我很保证地说是呈上升的趋势，物业公司肯定会根据属性的问题会进行管理上的转变。
有关此事的后续进展，“问北京”也将持续关注。
小 问 说
70年产权住宅可否商住两用？
希望不是一笔糊涂账
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记者丨三月
编辑丨三月 袁兴月
值班主编丨独伊
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