人口激增，墨尔本住宅用地13年内或耗尽！专家警告：住房紧缩严重，发展压力大

根据Herald Sun的报道，由于无序的郊区正加速扩张，墨尔本城市增长区为新房保留的土地可能在短短13年内开始耗尽。

 （图片来源：《先驱太阳报》）

新冠疫情爆发之前，墨尔本的人口增长了2.7%。

这一数据超过了温哥华、西雅图、亚特兰大和维也纳等发达国家类似规模的城市。

按照这一增长速度，澳洲人口统计机构预计：

墨尔本最快将在2027年超越悉尼，成为澳洲最大城市，届时墨尔本城市人口将达到570万。

而35年内，墨尔本更是有望在赶上伦敦的规模。

 （图片来源：《先驱太阳报》）

但是人口增长速度过快，也给城市发展带来了一定的问题。

学者和研究人员认为，墨尔本的城市规划者面临着严峻的挑战，城市发展的压力越来越大，住房紧缩问题迫在眉睫。

RMIT大学名誉教授Michael Buxton指出，墨尔本的发展“在国际上是急速的”，并估计到2050年该市的人口将增长三分之一。

他说，除了“亚洲的一些超级城市和一些南美城市”，很少有城市像墨尔本这样迅速拓展。

预计到2056年，墨尔本的人口将达到900万。

 （图片来源：News.com.au）

Buxton教授估计，在该市既定的增长地区，有30年的土地供应，到2036年，将为120万新居民建造约42万套新房。

《墨尔本规划》（Plan Melbourne ）——州政府2017-2050年的蓝图——预测墨尔本30%的居民将定居在人口增长地区，但这一数字目前已到了38%。

城市房价飙升和新冠疫情预计将进一步推高这一数字。

维州基础设施局的建模研究了在家工作对人口预测的可能影响，并发现远程工作可能会将居民从墨尔本内城区重新分配到外部地区。

 （图片来源：《先驱太阳报》）

维州基础设施局警告称，这将增加远郊的压力，并使《墨尔本规划》中关于将大部分新住宅建在既定区域的政策更难实现。

Buxton教授表示，墨尔本可能会沿着Hume Hwy扩张，经过Wallan，并填补Melton、Werribee、Cardinia和Casey周围的增长走廊。

“到2034年左右，他们将意识到，市区边缘地区的土地即将耗尽。”

“他们将不得不继续重新规划其中的一些地区，以便在他们现有的模式下，继续把人们安置在市区边缘。”

“他们将不得不继续向外推进。”

随着土地挤压的加剧，未来的维州政府可能不得不考虑采用欧洲模式。

通过建造卫星城来安置过度饱和的城市人口，并且在这些城市之间建设快速列车，以满足出行需求。

 （图片来源：Commercial Real Estate）

与此同时，政府也认为“墨尔本重要地区存在进行大规模重建的潜力”，以实现到2050年将数百万人安置在墨尔本的宏伟目标。

Buxton教授表示：“唯一的办法是，不仅要进一步拓展和填补增长走廊，而且要完全重建墨尔本的大片地区。”

“问题是，除了政府里的人，没人知道这件事，但他们没有告诉我们他们打算如何做。”

随着墨尔本继续向西扩展，以及Geelong人口的激增，Buxton教授表示，这两个相距约74公里的城市“很有可能”有一天会相遇。

（图片来源：Domain）

RMIT大学可持续发展与城市规划学院教授Andrew Butt表示，墨尔本的快速扩张给我们用作食物种植、机场或绿色楔形空间的土地带来了问题。

“政府可能在想‘我们基本上会一直往外推’，但我们只会认为‘这太疯狂了’。”

“在下一步该往哪里走的问题上，存在一些大的矛盾。”