查看原文
其他

智慧小区:一场变局悄然来临,中国正在给小区装上超级“大脑”



中国正经历一个大变局,从乡土中国变为城市中国。


从1980年至2020年,四十年间中国的城市面貌发生了天翻地覆的变化,数亿的农村人口涌入大城市,寻找致富翻身的机会。


中国的城市化运动是人类史上最伟大的迁移,规模之庞大、变化之剧烈、影响之深远,无以匹敌。


根据社科院的统计,过去四十年里发达国家平均城市化速度是一年只能提高0.33%,低收入国家也只是提高1点几个百分点。而中国改革开放以来平均每年城市化率提高3.1%,放在世界上,是一个奇迹。


曾几何时,“逃离北上广”的呼声铺天盖地,大家抱怨“大城市人口超载、拥挤不堪”,“大城市节奏快,生活压力大”,“乡村生活贴近自然”。然而抱怨之后,人口还是继续往一二线城市涌入。


因为在老家小地方,政务服务跟不上、亲戚人情躲不开,年轻人发展事业靠关系。而一线大城市给了一条公平的赛道,大家做事一般都能按规定办事。


媒体喊“逃离北上广”,喊了这么多年,年轻人还是要往大城市闯,数以万计的人民群众用脚投票。


中国经济版图,人口占比50%的县市地区,跟GDP占比50%的县市地区高度重合。



如果你看美国大选会发现,也是同样的规律。人口最密集的地方,也是GDP最高,经济最富有活力的地方。


前段时间美国大选时,大家看地图,乍一看,会觉得特朗普拿下了很多地区,优势很大。(红色代表共和党,蓝色代表民主党)



但是从人口地图上一看,就完全不是这回事。共和党红州以乡村为主,人口稀少,经济低迷。(圆圈面积代表人口规模)



美国沿海大城市,思想更加开明,文化更加多元,这些地方的人支持拜登,帮拜登赢得胜利。


纽约州、加利福尼亚州等民主党的蓝州,工商业发达,城市繁荣,主要产业为高新科技和金融等高附加值的行业,特别是金融行业。


美元牢牢把握着世界金融市场的走向,纽约华尔街股市随便波动几个点,就意味着数百亿资金的变动。2014年,美国红州、蓝州的家庭中位收入分别是53648和57790美元,经济差距不小。


全世界有知识有抱负的年轻人,都往纽约闯,期望在写字楼里找个工作机会,获得高工资,很少有人往美国中西部移民,种地当农民。自2010年以来,迁入纽约都市圈的国外移民增加了85万人,这一数目位居美国各大城市之首。


不论中外,城市化是大势所趋。


而这个百年之大变局,对于中国来说也提出了更大的挑战。



人们期待随着人口往城市的集聚,城市化能够起到“释放效应”。释放出规模效应,释放出高密度的思想碰撞,促进科技文化经济的发展。


但是城市化到了一定程度,也可能会起到“吞噬效应”。全球人口前十大的城市当中,许多都伴随着一系列城市病。



雅加达,全球闻名的堵城,每天的交通拥堵吞噬了人类不少时间。德里,贫民窟居高不下的犯罪率,吞噬了一些人的生命。


在菲律宾,两千多万人口涌入大马尼拉,传统的生活方式和粗开发的工业模式,使得马尼拉湾像是“一个每天都被使用,但从不冲水的马桶”,吞噬着当地的自然资源。


中国的城市问题同样不容乐观。


北京和柏林,柏林比北京传统城八区小三分之一,这两个城市年降水量差不多都在600毫米上下,柏林边上有一条河偶尔漫漫堤,不过要想在城市看海的话,在北京比在柏林的机会大得多。 


不过,中国也是幸运的,城市发展遭遇瓶颈的时候,恰好遇到了信息技术革命进入下半场。诸多科技手段的出现,让智慧城市成为可能。


早在2012年住建部发布了《关于开展国家智慧城市试点工作的通知》,显示出官方的决心和高瞻远瞩。中国的智慧城市驶入了快车道。


交通方面。杭州实行了“数字治堵”,用大数据科学调配路上的红绿灯,成功地把快速路、高架路上的车辆通行效率提高了50%,杭州交通拥堵排名从2014年的全国第2位降到了几十名。


办公方面。传统摩天大楼造价大、能耗大,而陆家嘴上海环球金融中心则把自己建成了一座绿色的“城中之城”。其雨水收集槽一年可为大楼节约250个标准游泳池的水量,其双层玻璃幕墙就像中央空调一样起到冬暖夏凉的作用……


办公、交通和社区,是城市最基础的三角结构,无数人每天三点一线,就是借由交通通道,往来于生活场所与生产场所,不断创造出国民财富。


目前,前两者已步入了初期智慧阶段,取得一定成绩。但唯独,社区是相对缺位的,现行所谓“智慧社区”整体体验不佳。


时代正在呼吁真正的智慧社区出现。



今年12月1日,以智慧人居著称的房企实地集团在北京发布了首个OTA智能社区。


我最震撼的一点,是这个社区竟然跟人一样,它不仅有一个超级“社区大脑”,还有自主进化的能力,不断地升级自己的服务“手艺”。


听起来是不是很魔幻?你还别不信,它就是这么神奇。


在这个社区里头,住户出门离开家,只要说一声“我要出门了”,即可关闭家中一切电器,随后智能安防设备会自动布防,开启异物闯入报警功能。


在这个社区里头,住户下班驾车回家,小区门禁识别后,家庭内的控制中枢如影inSight便会自动开启,帮你调好室内灯光、空调、热水器等。还会“通知”智能物流机器人前往快递柜取快递,它会像个快递小哥一样,自己坐电梯跑到业主家门口,发信息给业主手机通知取货,业主刷脸或者扫手机二维码便可取走快递。


在这个社区里头,家门口有无人驾驶通勤车在社区内自动接送,刷脸就能乘坐……


这些听起来宛如好莱坞科幻大片里的场景能够实现,都归功于实地集团自主研发的智慧人居生态系统SLS2.0,一个集合了智慧云以及智能物联中台、智能数据中台、AI中台和智能应用中台在内的超级“社区大脑”。



这些自主中台有着强大的数据集成管理能力、场景算法能力,使得社区的大脑极其灵光。


比如说在大妈们跳广场舞的嘈杂户外环境中,AI语音算法也能准确识别住户的语音指令;在强光、弱光、远距离等复杂条件下,人脸识别技术精准率达到98%以上。


正是基于这些强悍的底层技术,那些无人车、物流机器人、电梯、VR单车等多种设备才能实现万物互联,而超级大脑也才能同时指挥、调度着这么多个“单元”各司其职。


由于所有的智能设备都经由一个“大脑”系统控制,所以在这样的社区里头,就很容易实现 “OneID OneService”的主动协同无感服务。


也就是说,住户通过一个ID,就能畅通所有场景。小区大门、楼栋单元门、家庭门,乘坐无人驾驶通勤车、投垃圾、收取快递等等,只需刷脸便可完成,简单快捷,没有一丝冗余。



本身,对话万物、指挥万物就已经很了不起了。


但这个智能社区更厉害的地方在于:引入OTA技术和理念,万物还能够持续升级、自主进化。


这是非常具有颠覆性意义的地方。


OTA即Over the Air(空中无线升级),是一种通过移动通信的空中接口,实现对移动终端设备进行远程管理的技术。


我刚刚已经说过了,实地社区的超级“社区大脑”是一个处理数据的虚拟大脑。这意味着,它也能以线上方式,通过自我更新,完成对各类智能硬件、软件、算法及服务的升级。


你可以把它想象成是一台苹果手机。传统手机一旦有缺陷只能召回,而苹果手机出世后完美解决了这个问题,它通过不停的发布新补丁,在线上升级软件、更新参数,为手机增加了许多新的服务功能。


特斯拉也是差不多的道理。它在汽车上预先搭载可能多年都不会使用的硬件,然后不定期更新软件,解锁了很多新功能,比如自动驾驶功能、提升马力、缩短刹车距离等。整个车子的功能不断自我迭代,就跟买了一辆新车一样。


实地的智能社区就是这样,它不是静态的社区,而是持续升级的动态社区。



首先,不像智慧人居赛道上不少企业的封闭生态,实地的超级“社区大脑”系统是开放式的,提供开放接口,支持更多新型智能设备持续进入。


其次,未来随着中国人工智能、大数据、5G技术、云计算的越发成熟,一定会涌现出越来越多的新硬件、新应用,实地的超级“社区大脑”可以立马无缝对接。


我举个例子。目前智能社区里,已经有无人驾驶通勤车将用户从单元门送到小区门口。等到公共道路大规模运用无人驾驶之后,“社区大脑”会根据住户的日常出行习惯和客流情况,适时“派出”无人驾驶通勤车来接驾,并“呼唤”无人驾驶公交车在站点守候,送用户前往目的地或最合适的交通枢纽。全过程无缝衔接,根本不需要住户多次重复下单。


再举个例子。目前社区内部已经有了送货上门的服务,等到空中运输体系成熟之后,不论何时,用户都可以在家选购商品,并享受1小时送货到家服务。因为即便你所选购的商品刚好社区货栈没货,超级“社区大脑”会调度无人机从仓库出发,自动补货到社区货栈。随后物流机器人与社区货栈接驳,将商品配送至用户家中。


OTA就是这样把社区变成了一台可以不断进化的“智能终端”。它不是简单固化的初级智能,而是能够自主进化的高级智能,彻底解决了传统智慧社区普遍存在的“交付即落后”问题。



虽然说目前TOP30房企中,有超过一半已往智慧人居方向布局,但因更新迭代问题,智慧社区处处受限。


在实地超级“社区大脑”的“监控”下,如果有外来不明人员,或者外地车辆过小区,摄像头会立刻把车辆信息、人员身份信息上传到数据中心,“社区大脑”第一时间作出分析判断,处理迅速,有条不紊。



而目前的小区多数还停留在传统阶段,或者是物业公司雇佣保安团队巡逻,或者是纳入政府的社区网格化管理,发动居委会大妈、义工、志愿者等力量。


目前,很多房企打造的智慧家居环境只是一个个独立设备的堆积集合,而实地打造的是一个整体化的智能系统。所有设备都在协同工作,具备高度的一致性和联动性。因此,实地社区已经不是普通的一栋栋房子,而是智能科技的载体。


如果说,过去的社区治理依赖人力,未来的社区治理则会交给科技。


今年5月7日,工信部发布《关于深入推进移动物联网全面发展的通知》,提出物联网在县级以上城市主城区普遍覆盖,重点区域深度覆盖。


中央制定第十四个五年规划,明确提出推动社会治理重心向基层下移,提升公共服务、社会治理等数字化智能化水平。


实地把OTA技术和理念,率先从手机、汽车的软件升级应用到人居领域,并实现软硬件、算法和服务的持续升级,某种程度上,正是中国房地产界对于国家政策精神的一种有力践行。


目前实地集团已经在全国9个项目接入SLS,后续将覆盖旗下所有楼盘。


展望未来,实地集团致力打造一个无边界、与数字化城市互通互联的无界社区。


如果说2007年,苹果的出世重新定义了智能手机,2012年特斯拉model s的亮相,推动传统汽车的落幕,带领人类进入智能汽车的新时代。


那么,以实地OTA智能社区为分界线,我们很可能正在步入一个新的未来式的人居业态。


往期精彩回顾







您可能也对以下帖子感兴趣

文章有问题?点此查看未经处理的缓存